二线城市房贷利率接连上调 合理区间波动或成常态

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最近，许多二三线城市出现了按揭利率频繁上调的现象，尤其是在杭州、南京、苏州和无锡等热点城市。事实上，经过今年4月前的持续下调后，按揭利率已从5月份开始反弹。

然而，在“房无投机”的背景下，抵押贷款利率已从往年单一的强势趋势中消退，呈现出波浪式的轨迹。以前，上涨或下跌超过十个月甚至超过二十个月的现象很难再现。随着银行资金、额度等内部机制的调整，抵押贷款利率每半年波动一次或趋于正常。

多城市抵押贷款利率大幅上升

从五月到现在的两三个月里，杭州、南京、苏州等城市的抵押贷款利率一直在持续上升。

记者从市场了解到，近日，杭州部分大型国有银行、股份制银行和城市商业银行将首套住房贷款利率上调至基准利率以上8%，而6月份首套住房贷款的主流利率为基准利率以上5%至8%。

同样，江苏热点城市也经历了同样的频率向上调整。

南京多家银行的首套住房贷款利率已上调至比基准利率高20%。五月前，大部分本地银行首次置业贷款的利率较基准利率高出5%至8%不等，而自五月以来，已有三次小幅加息。苏州离上海很近，其抵押贷款利率一直处于高于基准20%的高水平。即便如此，在7月中旬，苏州一些国有银行和部分股份制银行的抵押贷款利率已升至基准利率的22%以上。

在没有明显短期政策干预的情况下，市场反映的房贷收紧有两个特点:一是房贷利率上升，二是房贷额度吃紧，两者之间存在联动关系。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“房贷利率上调并不意味着银行不发放贷款，而是因为贷款额度等因素，银行只能暂时收紧货币政策。保守的策略并不意味着拒绝，银行本身也不会盲目拒绝潜在的贷款客户。”

“加息是市场收紧的信号。现在利率市场化了，银行按揭利率的变化完全是根据供求关系来决定的。由于资金紧张，一些银行影响了贷款的速度和价格，这给市场带来了一些方向性的变化。”中原地产市场分析师卢文喜表示。

合理范围波动或变得正常

回顾近几年，从2017年到2018年，中国许多地方的抵押贷款利率已经连续20多个月上调，然后从去年底到今年4月大幅下调。然而，抵押贷款利率并没有如期回到基准水平，今年5月份一些城市的抵押贷款利率又开始反弹，直到最近，许多地方再次启动了上调模式。

抵押贷款利率会再次上升吗？

对此，很多业内人士认为，在宏观调控和“一城一策”的背景下，一些城市的抵押贷款利率调整节奏会随着市场资金、额度等因素的波动而波动。

回顾年初的下跌，许多城市的抵押贷款利率下调实际上是从高到中的下跌。最近抵押贷款利率的上升也正在从低向中靠拢。一些城市的抵押贷款利率正在上升，但与去年30%或40%的基准利率相比，目前的抵押贷款利率仍然相对较低。

在卢文喜看来，抵押贷款利率的波动是一种结构性调整。他认为:“在这个范围内波动是正常的，银行也根据市场资金的供求关系和紧张程度来调整抵押贷款利率的安排。”

从格局来看，曾经推动中国住房抵押贷款利率和房价变动的一线城市表现非常稳定。本轮抵押贷款利率上调主要集中在二线和三线城市。在除广州以外的一线城市，北京和上海等城市的抵押贷款利率没有明显波动。