全国多座城市房贷利率“触底反弹”

本篇文章1072字，读完约3分钟

抵押贷款利率的变化总是影响到那些需要它的人的神经。

在“无投机”的监管基调下，市场消息指出，经过约半年的持续下调，部分地区的抵押贷款利率近期出现反弹，南京、苏州和青岛的抵押贷款利率近期均有所上升。其中，房地产市场监管不断升级的苏州，在6月和7月份的抵押贷款利率持续上升。对于第二套住房贷款尚未还清的客户，大多数银行要求贷款利率比基准利率提高30%。

网上还有关于各银行提高贷款利率的通知，包括农业银行(601288)(港股01288)、交通银行(601328)(港股03328)、中国银行(601988)(港股03988)、中国工商银行(601398)。记者致电招商银行(600036)(港股03968)和中国银行深圳分行按揭账户经理 另一方告诉他们，他们还没有收到通知，第一套房仍然执行比基准利率高5%的利率。

事实上，深圳银行的按揭利率在过去一年经历了多次调整。在2018年7月底之前，深圳大多数银行(包括四大银行)的主流抵押贷款利率普遍较第一套基准利率上升了15%，第二套上升了20%。去年底，深圳各大银行再次报告了房贷利率的调整，但方向是向下调整。一些商业银行率先将首套住房贷款利率从15%下调至12%，然后再下调至10%，并将第二套利率从20%下调至15%。今年3月，深圳的抵押贷款利率再次大幅下降。如果贷款金额为200万元，期限为30年，首笔住房贷款的利率将从10%下降到5%，达到基准利率，这将使每月还贷减少约300元，并在30年内节省约10万元。

荣360数据研究所发布的监测数据显示，6月份中国首笔房贷平均利率为5.423%，相当于基准利率的1.107倍，较上月上升0.14%；二手房贷款平均利率为5.75%，较上月上升0.01%。一些分析师表示，从抵押贷款市场目前的表现来看，自6月份以来，中国许多城市的抵押贷款利率都出现了上升，尤其是在房地产受欢迎的二线城市。今年下半年，银行信贷资金普遍比上半年紧张。此外，由于受热门城市房地产调控的影响，预计将有更多的城市和银行加入提高抵押贷款利率的大军。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，贷款政策通常与具体的房地产项目有关，尤其是二手房。银行本身不会故意提高利率，尤其是在有贷款配额和贷款任务的情况下。因此，事实上，一些银行自身的政策是相对稳定的。目前，随着政策控制的收紧，利率有可能会收紧并小幅上调。第四季度，如果政策放松，仍会有下调，包括国际市场的一些降息，这将很容易影响市场预期。

然而，虽然市场流动性仍然合理和充裕，个人住房贷款利率可能会进一步提高，但增幅不会太大。