楼市分化严重： 有的万人摇号 有的打折促销

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与土地市场的受欢迎程度相比，今年上半年的房地产市场没有出现同样的频率。

“差异化”是业内最常被提及的词。一些房地产被10，000人竞拍，而另一些则无人问津。

根据易居研究所的监测数据，截至2019年5月底，100个城市新增商品房总存量为4.5005亿平方米，同比增长5.4%。

房地产市场的基础是人。今年上半年，全国近100个城市出台了吸引人才的政策。例如，杭州将定居门槛降低至大学学位。

为了抢占市场，各大房企也在尽最大努力出货。尤其是自6月份以来，一些城市每周推出近5000套新房。

中原地产首席分析师张大伟认为，未来的市场周期将是6个月或3个月。对于房地产企业来说，我们应该抓住每一个窗口期。

新房供应井喷

许多房子是许多买家在上半年的共同感受。

从年初到6月底，北京、上海等一线城市以及南京、杭州等二线城市的新房供应不断增加。

北京一直在不断增加限制性比赛场馆的供应。据统计，截至6月底，北京市场共有55个限制竞争的住房项目，累计供应37，851套住房。到目前为止，只有13，790套住房在网上签约，有24，000套住房库存，市场供应充足。

中原地产的数据显示，今年上半年，北京共售出1.6万套新商品房(不包括经济适用房，如共有产权房)，同比增长103%。与此同时，北京迎来了8年来的最高库存，新建商品房库存超过7万套，预计静态消化需要3年时间。

上海的新房供应也大幅增加。一季度，新增住房供应达到156.6万平方米，同比增长69.13%。其中，3月份新建住房7874套，几乎相当于2018年第一季度的总和。4月和5月，新房总供应量为119.8万平方米。

在二线城市南京，从4月到6月，上市新房数量逐月增加，分别超过3000套、8013套和近9000套。尤其是在6月的最后一周，近5000套新房子被挂牌出售。

根据南京市房地产网上的统计，今年上半年，南京市销售了36630套新的商品住宅，同比增长19.6%。目前，全市新建商品房近3.95万套。

杭州的新房供应也非常充足。今年6月，杭州楼市的住宅销售数量首次突破1万套，达到1.0026万套。截至5月31日，杭州新增商品房销售33331套，销售面积441.6万平方米，分别增长34.6%和26.4%。

"新房供应量的增加主要是由于市场预期的变化。"一家大型房地产企业的营销负责人表示，在限购限贷的监管政策下，随着市场的复苏，开发商进入市场的意愿很强。

根据易居研究所的监测数据，截至今年5月底，100个城市新增商品房存量为4.5005亿平方米，同比增长5.4%。一线城市、二线城市和四线城市新建商品房总存量分别为2805万平方米、22131万平方米和20069万平方米，同比分别增长33.6%、0.3%和8.2%。

广东省房协主任赵认为，现阶段，政策是保护市场，购房者信心没有丧失，购买力仍然很强，房价处于历史高位。因此，考虑到各种因素，开发商的最佳策略是快速出售，并以优惠价格出售。

万人摇号打折销售

冷热不均是上半年楼市的一致评价。一些房地产项目被10，000人拍卖，而其他项目被遗弃。

苏州是今年上半年最热的城市之一。3月18日，吴江三千一项目的350套房和216栋高层建筑在1分钟内售罄。3月25日，姑苏区仁恒公园世纪项目，836名买家争夺196套房的来源。3月30日，吴中区南山别墅项目挂牌出售，2000人深夜排队抢房子。4月6日，吴江万科翡翠公园408套房被数千人抢劫，开盘不到两分钟就售罄。

虽然市场很热，但苏州也有卖不出去的房产。例如，高铁新城的一处房产于5月30日开业。即使当天认购的客户有20，000元的停车位券，也只有50%的建筑在开盘当天就被拆除了。苏州相城区的另一处房产于5月27日开盘，共有654套，当天仅售出100多套。

另一个热点城市南京也有同样明显的差异。据统计，今年上半年，143个楼盘中，只有13个在开盘后一个月内售罄，其余楼盘通常以60%至70%甚至30%至40%的价格售出。有40个房地产被推了30天，售出的不到30%。还有4栋建筑，开业后30天内没有一栋售出。

类似的现象也发生在北京、深圳、厦门、杭州等大城市。

以深圳为例。今年上半年，普通住宅和豪华住宅项目的销售总体良好。盘华程强的第三期正好需要，开盘几个小时就卖光了。在半岛城邦第四阶段开放的第一天，豪宅项目将减少80%。

但是有些房产不能出售。5月16日，南山1000万级“净红板块”开盘，当天共售出1110套，平均售价12.5万元/平方米。结果，去污率只有11%，近50%的顾客放弃了购买。深圳水镜地铁站附近的一处房产开盘第一天仅售出35套，销售率仅为8.4%。

一些开发商不得不降价。恒大城开盘9.5折、3.4万元/平方米，成为今年深圳最具实力的营销项目。6月20日至6月23日，深圳富润乐亭推出了21套优惠房，折扣价为3万元/平方米，而之前富润乐亭的均价约为3.66万元/平方米。

据业内人士透露，上半年销售良好的楼盘优势明显，如新房和二手房价格倒挂、规划好、位置好、校区好等。不尽人意的销售建筑一般位于远郊，缺乏配套设施，价格昂贵。

“未来市场分化将更加明显，房地产销售不均衡将成为常态。”一些内部人士说。

二手房市场开盘越来越低

作为房地产市场的晴雨表，今年上半年二手房市场显得不温不火，呈现出高开低走的趋势。

在几个一线城市，继3月和4月的“小洋春”之后，二手房交易进入低迷。

据我爱我家(000560)研究所统计，今年上半年，北京二手房网上签名总数为72603个，同比下降5.42%，同比下降5.27%，是2015年以来的最低水平。

从单个月来看，今年3月以后，北京二手房交易呈现出明显的下降趋势。6月份，网上签约量为11778套，同比下降14.43%，同比下降25.58%。从3月到6月，网上签约的数量从16，000下降到11，000。

为诸葛寻找房子的分析师郭世英认为，今年上半年，北京的新房供应继续爆满，导致新房成交量上升，并分流了部分二手房需求。

在3月和4月售出2.5万套之后，上海在5月份开始下滑，二手住宅楼售出约2.3万套，较上月下降9.23%，平均合同价格约为3.87万元/平方米，较上月下降1.47%。

深圳的二手房交易在4月份创下新高，但未能延续其出色的市场表现。根据壳牌研究院的数据，今年上半年，深圳二手房成交量同比下降3.6%。价格也下降了。今年6月，深圳二手房平均成交价格为55591元/平方米，同比下降6.3%。

与一线城市相比，几个热门二线城市的二手房市场略显活跃。

上半年，南京二手房成交37137套，同比增长489套，同比增长1.3%，同比增长36648套。今年上半年，杭州售出38037套二手房，同比增长10.3%。成都6月份在网上出售了10831套二手房，比上个月下降了16.63%。