世联红璞CEO悄悄离职，这是老兵谢幕还是从燃斗志？

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2019年初，《燃点》搬上了银幕，但创业的真相，不是巧妙的剧本构思和演员的表演技巧。1月22日，鸿普公寓首席执行官甘伟正式离开世界银行，加入广州建筑租赁公司。

世界银行副行长、红浦公寓总经理甘伟。作为一名18岁的世界银行士兵，他于2000年加入世界银行，并于2015年创建了红浦公寓。我曾经在接受媒体采访时说:“在红浦公寓打了三年，我给了自己65分。”尽管对行业来说务实而令人敬畏，但为什么世界银行没有留住他？

投资长期租赁公寓，遭遇尴尬的业绩

每个人都有自己的位置。即使是老牌企业也比内部资源有优势，即使是像甘薇这样的行业先锋也无法逃脱这条规则。

如何盈利，如何在长期出租公寓这样的低频业务中赚钱？这是摆在每个品牌公寓创始人面前最现实的问题。但资本和市场的耐心总是有限的，回归商业本质的时候终于到来了。从去年开始，公寓行业进入了洗牌的倒计时，整个行业也出现了拐点。

不难判断，作为上市民营企业，世界银行将利润放在首位。经过三年的努力，公司的期望没有实现。去年12月，世界银行暂停了对红浦公寓的实收资本注入。

生意的起伏只是一次旅行

从公司的建立到成长，核心人物消失和离开似乎是很常见的事情。一开始，有人需要分担风险。当公司发展到一定阶段时，必须有人能够做出重要的决策。分割核心和失去对企业的控制通常是分离的一个重要原因。

创始人的离职一直是企业中最敏感的话题之一。关于离职的原因有几种可能的情况，不管是消极的还是积极的:

在核心人员的变动中存在着“背黑锅”的现象。当面临业绩下滑和经营活动中的重大风险时，更换管理人员已成为公司寻找“替罪羊”的一种方式。在这种情况下，即使人事变动，公司的业绩也不一定会提高。

此前，龙湖关羽的韩石和钟君郁芳的陈雷都遭遇了“休克停”。

另一方面，业绩的下降与管理层直接相关。当股东对公司业绩不满并进行过度干预和发展约束时，创始人对行业趋势有更多的理解和判断，他们担心在这样不利的背景下很难取得巨大的成就。

还有企业重组的因素。面对目前的形势，上市公司可能面临重组，甚至被兼并，或更换大股东，这是一个很高的概率。核心骨干的职业生涯可能会受到影响，所以他们会更积极地离开。

国有资产和巨头已经进入市场，行业已经开始提前挖人了

在转型过程中，大企业最大的需求是对人才的渴望。尤其是大中型房地产企业开始走向股份制发展和多元化发展的道路。它特别适合那些有资产管理经验、熟悉商业链并知道如何构建系统的交易者。

最近，笔者经常接待一些进入人力资源的国有背景企业领导和跨国巨头，询问行业的人才信息和背景调查。就连最新巨无霸的合资公司——某家银行——也在雇佣高薪人士。随着国家队等大型新人的加入，该行业一年一度的抢人竞赛已经提前开始，而甘伟等具有高级职业背景的人是该行业高端人才市场的热门。

在我看来，无利可图的长期租赁公寓最关键的问题之一是无法控制的用人成本！

对于企业来说，每当一个人才离开，就必然需要另一个可以重用的人才。挖人永远解决不了问题。如果公司核心人员没有后备力量，企业将长期处于被动地位。

对个人来说，选择意味着权衡。我觉得甘伟心里有着无尽的感慨，但在行业发展的大潮中，我觉得这不是一个不体面的离别，而是一个先锋对行业的理性回归和认知提升。就因为我相信路是漫长的，线会到达。