百逾城市住宅库存连增4个月 房企高库存压力重现

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白城的住宅建筑库存增加了4个月？住房企业的高库存压力再次出现

■我们的记者王立新

基于资金和库存的压力，开发商加快了项目进入市场的速度，并努力快速收回资金。

根据易居研究院的监测数据，截至2018年12月底，全国100个城市新建商品房总库存为4.5734亿平方米，同比增长2.1%，同比增长1.6%，市场消化库存用了9.7个月。

根据历史数据，自2015年1月以来，中国100个城市的库存规模呈持续下降趋势。尽管在过去几个月中出现了反弹，但下降趋势并未改变。到2018年，库存趋势基本呈现“上半年减少，下半年增加”的趋势。尤其是库存规模在9月份大幅增加，这是第一次大幅增加，并从10月份持续增长到12月份。

横向比较，2018年，四线城市的储蓄与销售比率大幅下降。据历史数据显示，2014年下半年，四线城市积极推进棚改政策，去库存周期指数反应迅速，从高位持续下降，即从2014年7月待消化的25个月的历史高位下降到2018年8月的9个月的历史低位。随后，受市场降温、推进步伐加快等因素的影响，三是四线城市存贷比开始回升。目前，3。四线城市的存贷比底部已基本完成。

总体而言，白城市住宅建筑库存连续4个月环比增长，库存趋势接近拐点，年底正式进入上升通道。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，2018年，库存先减少后增加，库存与销售额之比也呈现出类似的趋势。上半年销售形势良好，去库存化效果也值得肯定。然而，下半年市场交易开始降温，房企的高库存压力再次出现，迫使相关房企积极降价。当然，对于购房者来说，它只是形成了一个相对较好的购房窗口。

事实上，大多数房地产企业在2018年第四季度开始加快项目的市场进入，降价促销也很普遍。据易居研究院监测，2018年12月，100个城市新增商品房月预售面积6183万平方米，同比增长4.3%，同比增长19.8%。从历史数据来看，推动尺度在12月达到历史最高水平，下一个最高水平出现在11月。

通过观察2018年的月度推数据，可以看出总体趋势是逐月上升。这也表明房地产企业推动市场的意愿相对较强。此外，当地的控制力度明显放松，因此这将使新的供应不断增加，特别是一些高端建筑。然而，当楼宇密集进入市场时，房地产企业会因为市场压力而主动降价。

严跃进表示，在2018年第四季度，形成了相对较大数量的住宅股。预计2019年上半年，住房企业将把减少库存作为一项重要任务。如果资金压力很大，相关房企仍会采取以价换量的策略，即定价不会太强。