C罗卖房亏掉560万！网友诧异：英国楼市这么差了？

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2018年夏天，32岁的葡萄牙顶级球星克里斯蒂亚诺·罗纳尔多在西甲以1.17亿欧元的转会费从皇家马德里转会到尤文图斯，这在国际足坛引起了轰动。但事实上，自从克里斯蒂亚诺·罗纳尔多离开皇马的谣言开始发酵，许多曼联球迷希望克里斯蒂亚诺·罗纳尔多能回到曼联。但是最近的一条新闻，恐怕会让很多曼联球迷失望...

c罗在英国卖了10年的房子，损失了645，000英镑

据英国《每日邮报》和《镜报》等媒体报道，c罗最近卖掉了他为曼联效力时在柴郡买下的豪宅，最终成交价为325万英镑，比2008年买下时少了64.5万英镑。也就是说，如果不考虑通货膨胀等因素，c罗卖掉这套豪宅将损失64.5万英镑(约合人民币561万元)。然而，根据c罗2018年3000万欧元的年薪，他可以在不到9天的时间里赚到64.5万英镑。

c罗在2008年买下了这座三层的豪宅，它拥有各种配套设施:除了五间卧室，它还配有一个大游泳池、热水浴缸、蒸汽浴室、健身房、电影院、游戏室和两个车库。从房间的窗户往外看，你可以看到柴郡壮丽的乡村全景。

然而，在2010年，罗纳尔多从曼联转会到了皇家马德里。换句话说，罗纳尔多只在这座豪宅里住了不到两年。当时，一些媒体还报道说，c罗在2009年试图出售这栋豪宅，但没有找到合适的买家。所以从2014年开始，仍然在曼联踢球的后卫卢克·肖以7000美元的价格租下了这座豪宅。

据英国房地产网站rightmove报道，c罗在圣诞节前一周就将这栋房子挂牌出售，最终以325万英镑的价格售出。

近年来，英国房价已经下跌

《国家商报》记者注意到，事实上，c罗近年来在英国出售豪宅时损失几十万英镑的情况并不少见。随着英国央行在金融危机时代自2017年底以来首次加息，以及英国退出欧盟带来的各种不确定因素，英国房地产市场最近也开始下滑。

2018年2月，英国住房机构acadata发布的报告显示，2018年1月的整体房价增长率与去年同期相比下降了0.4%。这是自2012年以来英国房价首次出现年度下跌。其中，伦敦录得自2009年金融危机以来最严重的跌幅，跌幅为4.3%。

金融危机后，英格兰银行两次加息(来源:英格兰银行官方网站)

2018年8月，英国房价出现自2012年以来最大单月跌幅。数据显示，英国8月份的平均房价为21.47万英镑，比上个月下降0.5%，低于预期。8月份房价同比上涨2%，增速不及7月份的2.5%，英国房价增速进一步放缓。同月，acadata发布的报告还指出，英国房价年增长率降至1.6%，创下至少六年来的新低，经过季节调整后，销售量下降了6%。

法国兴业银行(Societe Generale)经济学家艾伯特爱德华兹(Albert edwards)也认为，英国央行过去十年的货币宽松政策提振了购房贷款需求，开放的移民政策也吸引了海外国民投资英国房地产市场。现在，英国计划于2019年正式退出欧盟，而英格兰银行也提高了利率，因此制造房地产泡沫的需求肯定会枯竭。

2019年初，全国范围内发布的数据还显示，2018年，英国房价创下了五年来的最低增幅，2018年房价年增幅从一年前的2.6%降至0.5%，创下了自2013年2月以来的最低同比增幅。作为抵御通胀和经济危机的重要资产之一，英国房地产市场在经历了几十年的繁荣后，正在放缓。全国范围在报告中称，英国消费者的信心在2018年12月减弱，新买家的咨询数量进一步下降。

即使是伦敦，欧洲的金融中心和世界上最富有的人聚集的地方，也没能逃脱英国房价下跌的“魔掌”。然而，最近，由于“不同意离开欧盟”的风险、印花税的增加和英格兰银行的加息，伦敦房地产市场陷入低迷，交易量急剧下降。

图片来源:英国广播公司

《卫报》援引英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯的话说，伦敦房价正以九年来最快的速度下跌。根据ihs markit编制并由哈利法克斯发布的地区数据，2018年第一季度，伦敦房价同比下降3.8%，为金融危机最糟糕时期以来的最大跌幅。数据还显示，自2011年初以来，伦敦房价年化跌幅也最大。

英国退出欧盟会压低房价吗？

房地产经纪人表示，围绕英国退出欧盟的未知因素正在抑制英国房地产市场。尽管房地产市场起初几乎没有受到2016年公投的影响，但英国央行行长马克·卡尼(mark carney)警告称，破坏性的“不同意英国退出欧盟协议”可能导致房价下跌35%。

根据英国央行2018年底发布的报告，由于英国退出欧盟的不确定性，英国的抵押贷款利率可能会螺旋上升，英镑可能会贬值，英国的通胀率也可能会上升。那时，无数的英国房主可能会陷入负资产的泥潭。

此外，皇家测量师学会表示，由于英国退出欧盟的不确定性和许多买家无力支付更高的房价，预计明年房价将持平，整体销量下降5%，这将是英国房价自2012年以来首次没有上涨。英国央行也在2018年底发布了一份报告，称“英国退出欧盟协议未达成”将对英国经济产生巨大影响。根据该报告，“英国退出欧盟没有协议”可能导致失业率上升到7.5%，通货膨胀率上升到6.5%，房价下降30%，商业资产价格下降48%，英镑贬值25%。结果，英国国内生产总值最多缩水了8%，对英国经济的影响超过了2008年的国际金融危机。

过去一年英镑对美元的走势(来源:彭博)

不过，有分析人士认为，英国退出欧盟引起的短期波动是可以预见的，但从英国经济结构的整体承受能力和各种政策的反应来看，伦敦房地产的长期前景仍然乐观:一是市场长期处于供给不足状态，每年新建约3万套住房，远远不能满足每年6万多套住房的实际需求。因此，只要房价下跌到一定程度，就会有本地自住买家或国际投资者进入市场逢低吸纳；其次，伦敦房地产的住宅性很强，而空房地产的入住率只有0.6%左右；第三，国际金融危机后，英格兰银行出台了对租赁住房抵押贷款的严格监管政策，要求银行确保每月房地产租金收入达到月缴费的135%至145%，这可以有效避免抵押贷款失败的现象。