2019，太原楼市或将进入买方市场

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2018年，开发商和买家都在一路跨越“政策火线”。经过一波又一波的调控，新屋市场分化加剧，二手房市场明显降温，楼市逐渐进入买方市场。有业内人士表示，房地产市场长效机制的建立正处于关键阶段，“稳定”将是2019年房地产市场的主旋律。

土地市场变暖

自去年下半年以来，随着房地产市场的全面降温，开发商对市场的预期一直在下降，土地市场也越来越冷。去年7月20日，我市8块土地拍卖的公告立即引起了极大关注。8月10日，8块总面积约82万平方米(1241英亩)的土地以130多亿元拍卖，全部被拍卖。这次超过130亿元的土地拍卖震惊了房地产市场。一些业内人士认为，土地拍卖是市场供求矛盾的表现。在限购限价政策下，各开发商将更加关注未来土地交易的风险，因此会有观望情绪。此外，许多开发商收回资金的速度很慢，因此他们在征地时会相对保守。

然而，这种情况并没有持续很久。今年1月11日，我市举行了今年第一次土地拍卖，拍卖地点为sp-1896。经过一个小时的激烈竞标，中国铁建以24.7亿元的价格中标，溢价为89%。该遗址位于万柏林区晋祠路以西的山西警察学院旧址。它占地96782.81平方米，起拍价为13.066亿元，底价为每平方米3857元，最终拍卖价为24.7亿元，底价约为每平方米7292元。该地块吸引了金茂、金地、万科、中铁建设、华润、法华、保利等七家品牌房地产企业。

“虽然最终拍卖价格接近底价的两倍，但该地块是一片性价比很高的土地。根据最终拍卖价格，该地块未来的底价为每平方米7292元，仅为土地成本，加上建安成本、勘察设计及前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本和开发成本。最终房价将是底价的两到三倍。”省房协相关人士表示，年初土地市场确实迎来了一个良好的开局，这是目前楼市相对冷淡的一个积极信号。

市场库存减少

土地市场有升温的趋势。什么是销售终端？“自国庆以来，打电话的买家和到访的顾客数量均同比下降。”当记者在几个销售办公室采访时，他们得到了基本相同的反馈。国家统计局发布了2018年12月70个大中城市商品房销售价格变动数据，显示太原市新建商品房销售价格环比上涨0.9%，同比上涨11.2%，太原市二手房销售价格环比上涨0.1%，同比上涨9.9%。从以上数据可以看出，太原市房地产市场的增长率大幅下降。

此外，太原楼市的库存大幅下降。2015年，太原是一个省会城市，去库存化难度很大。经过三年的市场消化，目前的去库存期只有2.6个月。据行业分析师称，许多买家的预期现在正在改变，买房不再是一件匆忙的事。此外，房地产市场政策从“去杠杆化”转向“稳定杠杆化”，一些政府调控政策也影响了购房者对未来市场的判断。目前，“稳定”一词是主流，有些地区可能有明显的分化。从购房者的角度来看，许多高质量的新房子开始进入市场出售的房子，这是非常有益于改善购房者。对于那些只需要买房的人来说，除了新房，一些性价比较高的二手房也会出现。换句话说，今年的房地产市场将真正进入买方市场。本报记者何

编者:于涛