专家：房贷利率下调 不代表放松楼市调控

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最近，房贷利率松动的消息从各地传来，市场再次掀起了关于房贷利率未来走势的讨论热潮。

昨日，58房屋研究所(58 Housing Research Institute)首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，近期一些城市的抵押贷款利率下调，与央行自2018年第四季度以来多次定向下调RRR利率直接相关。同时，从收回抵押贷款利率的城市来看，当地抵押贷款利率也处于较高水平，贷款额度也相对充足。此外，住房抵押贷款的坏账率低，风险小。因此，在流动性充足的前提下，

然而，中原地产首席分析师张大伟认为，尽管近期央行下调RRR利率可能进一步增加抵押贷款利率继续下降的可能性，但银行资金在春节前后并没有完全松动。因此，银行不太可能在短期内下调抵押贷款利率。

中国银行国际金融研究所的研究员李和告诉《证券日报》，抵押贷款利率的下降确实会降低购房者的成本。虽然这在理论上为房价上涨提供了一定的支撑，但由于现阶段市场购房需求疲软，今年一、二线城市已经有大量的共有房产和长期租赁房进入市场，预计今年空房市的房价将会上涨。

张博还指出，下调抵押贷款利率并不意味着放松楼市调控。虽然可以理解为对楼市有一定程度的间接好处，它会刺激一些购房需求，但其对市场的影响仍然相对有限。