市场预期发生改变 深圳置业者回归理性

本篇文章1330字，读完约3分钟

“尹仲福田花园的竹笋99平方米卖了470万元，之前卖了500多万元！”深圳中介经理李站在路边大喊。

在楼市低迷的情况下，二手房市场出现一些苗头也就不足为奇了。不过，李经理认为，楼市调控已有多年，近期情况与以往有所不同:置业者心态有所改变，对房价“只涨不跌”的预期也开始改变。“最近，央行再次降低了标准。在过去，每个人都看到了货币宽松政策释放水和提高房价的想法。然而，房地产市场似乎并没有对此次RRR降息做出很大反应。买房的人也有这种感觉，然后用RRR降价后的价格。房价会上涨的说法并没有让购房者信服。”李经理说道。

一些中介告诉记者，去年上半年深圳二手房市场的表现是可以接受的，但下半年，如果二手房业主愿意降价5%到10%，房子会卖得比较好；如果你不降价，会有很多人一年卖不出去。正在准备买房的赵在接受采访时告诉记者，就税费和房价而言，买新房相对划算，但目前购房者可以“逛逛”。

与受限价令等政策影响的二手房相比，深圳一直是一个以二手房为主的市场。根据深圳市房地产中介协会发布的最新报告，2018年深圳售出64627套二手房，2015年深圳售出127245套二手房。据深圳市房地产经纪人协会称，房地产市场仍然存在泡沫和购买力透支，空房地产投资的套利行为逐渐减少。

除了购房者，中介雇员也是房地产市场的“晴雨表”之一。根据深圳市住房和城乡建设协会中介行业标准指数，深圳市中介从业人员数量呈下降趋势，协会个人会员数量(协会个人会员覆盖率达到80%)从2017年的61，626人下降到2018年的53，513人，比上个月下降13.2%。值得注意的是，新成员的意愿下降最为明显，新申请加入协会的个人成员数量从2017年的28，389人下降到2018年的20，926人。

与去年下半年的二手房市场相比，新房市场要活跃得多。就在去年年中，深圳的几个“网红”房产通过公证和抽签的方式出售了他们的房子，这曾经导致成千上万的人在雨中排队，反映了限价令下新房和二手房之间的剪刀差，这使得新房的价格具有吸引力。就在去年12月，根据深圳房地产信息系统的数据，当月深圳售出了3375套新房，与11月份的1985套相比，增幅高达70%。

然而，在业内一些人看来，自2017年初以来，新房价格限制政策已经实施，开发商推动报价的热情在整个2017年一直很低。然而，2018年，监管部门将对流入房地产行业的资金进行特别严格的监管，开发商将面临巨大的财务压力，尤其是下半年，当市场预期发生变化时，开发商不得不加快推进报价的步伐。然而，2018年12月新房数量的大幅增加将只是一个暂时现象，深圳许多新项目的剥蚀率实际上并不高。

面对短期的楼市趋势，置业人士的期望已经改变，他们开始冷静地看市场。面对2019年的市场，深圳房地产经纪协会表示，深圳楼市的成交量将继续保持目前的低调整趋势，不太可能有放松行政管制的可能。从全国市场来看，区域分化格局将继续深化。“无投机住房”的基本方向保持不变，并按类别进行管理。由于城市政策，二、三、四线城市的一些调控政策将陆续放松。然而，货币政策泛滥的可能性极低，流动性适度紧张，稳健的货币政策仍将继续。然而，我们必须警惕由于实体经济持续衰退而导致的货币政策变化。