消防通道 还有私人房产证了？谁在拿全小区人的生命开玩笑！

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众所周知，配套的消防通道将建在住宅区和商场。一旦发生大中型火灾，消防通道将立即成为“生命通道”。许多火灾造成重大伤亡，因为消防出口被封锁了。

然而，在黑龙江省哈尔滨市，有一栋拥有500多名居民的高层住宅楼，应该有一条畅通的安全通道，成为他人的私有财产。更奇怪的是，戒指所在的房子占据了安全疏散通道，甚至还拿到了房地产许可证。发生了什么事？

消防出口被占用

恒韵花园社区位于哈尔滨市中心。共有三栋高层建筑，其中C座高28层，有156户居民和大约500名常住居民。这里的主人说他们的消防通道被堵住了。

据业主称，消防通道被封锁，因为它被一楼102房间的业主包围，成为他们的私有财产。

这栋楼里有两条逃生路线。发生火灾时，由于防火卷帘门的阻隔，两条路线互不衔接，这将使选择正确逃生路线的居民无法逃生。

恒云花园C座102房业主刘艳春说:“这是我进来后的模式，我没有改变。在施工之后，在移交之后，人们可能不需要这条通道，或者他们不需要这条消防走廊，人们将据此出售它。”

102房间的主人占用了防火梯吗？2018年7月，恒运花园小区业主致电96119报告火灾隐患，哈尔滨消防队南岗区大队接受了报告。

2018年7月31日，哈尔滨消防总队南岗区大队发布了消防工作指导意见，内容为:确认102室已占用该楼一层，通往室外安全疏散通道。根据《消防法》的相关要求，拟强行拆除违章建筑部分。

2018年8月，南岗区大队向恒云花园小区物业公司发出通知，责令限期整改，限期拆除。物业公司决定拆除违章建筑。

消防通道实际上被纳入了房地产许可证

住户占据了消防通道，并被消防部门下令拆除，这应该已经结束。然而，令业主惊讶的是，拆迁工作并不顺利。

据业主说，当它即将被拆除时，警察局阻止了它。随后，消防局、派出所和街道办事处组成了联合调查组。

在业主们等待调查结果的同时，2018年8月25日，哈尔滨贝隆汤泉宾馆发生了一场大火灾，造成20人死亡，23人受伤。

此后，黑龙江省政府在全省范围内开展了一次重大火灾隐患检查，并表示，如果公共场所存在隐患，要坚决制止，对违反法律法规的要坚决依法处理，防止此类事故的发生。

9月8日，创新街派出所告知调查结果，业主认为已经封锁的消防出口已经拆除。然而，当我到达警察局时，102号房的主人实际上拿出了两天前刚刚完成的产权证，它把消防通道纳入了房屋平面图，面积也算在一起。

经业主与发证机构哈尔滨市房地产登记中心核实，登记中心回复:恒云花园C座102室有房产证，房产证为黑(2018)哈尔滨市房地产证号0244305

消防通道有产权证，这使得消防部门无法开展工作。

黑龙江省哈尔滨市消防队南岗区大队副队长张宏伟:在产权证上，清楚地标明这是别人的财产，所以我们不能再往前走了。

原本属于所有业主的公共消防通道怎么变成了别人家的私有财产？

所有者寻求真理

消防通道已转变为业主的私有财产，并已颁发了房地产许可证。这是怎么发生的？业主来到哈尔滨房地产登记中心了解情况。

黑龙江省哈尔滨市房地产登记中心的工作人员说:“许可证是根据住房和建设部门签发的计划发放的。房地产审批部门是住房和建设部门。我受他人委托，我是一个公共机构。”

根据我国《城市商品房预售管理办法》，每套商品房必须经住房和建设部门批准后方可出售，并取得房产证。业主来到哈尔滨市住房和建设部了解情况。

然而，黑龙江省哈尔滨市住房和城乡建设局房地产开发建设司工作人员刘建明表示，所谓的销售计划只是针对该房屋是否允许出售，销售计划的调整与证书无关。

但是，房屋建筑部门批准的销售计划真的与消防通道的产权证无关吗？

2018年7月，在哈尔滨市消防部门确认102室占用消防通道后的第16天，黑龙江恒运房地产有限公司恒运花园小区的开发商向哈尔滨市住建部提出申请，称:我单位提交的拟建面积与实际建筑面积不一致，现申请将商用丙座1层12号和住宅丙座1层1b号变更为一套商用商品房。

14天后，2018年8月30日，哈尔滨市住房和城乡建设厅批准了该申请，并向房地产登记中心发出了《关于恒云花园小区销售计划变更的通知》。

通知中明确表示:请根据《房屋建筑面积测量报告》第12号《房屋建筑面积测量报告》，申请建筑面积为141.3平方米的房屋的房地产登记。在本测量报告中，消防通道已纳入102室的房地产面积。

回顾整个过程，C座102室拿到了房产证，与房建部门不是没有关系，但每一步都是密切相关的。那么，如何将消防通道纳入房地产许可证？

哈尔滨市住房和建设局房地产开发建设处处长李长治称，他不知道有消防通道，也没有询问城市规划、土地和消防部门，所以他给了一个房地产许可证。

自2018年9月起，其他业主已通知哈尔滨市房屋建筑部门，102室的房产证占用了消防通道。几个月过去了，为什么房屋建筑部门仍然认定这份房地产许可证没有问题？

黑龙江省哈尔滨市房屋建设局房地产开发建设处处长李长治:这么多年过去了，原来的审批部门也变了，审批人员也变了。在接到业主的投诉后，我司召开了相关的专题会议，邀请所有相关部门参加，并要求他们协助检查年度数据。

记者:相关部门有没有给你确认这件事？

李长治:不

事情并不复杂，侵占安全通道的事实也很清楚，所以相关部门按照法律法规处理应该不难。然而，奇怪的是，如此明显的违法行为可以一路绿灯获得房地产许可证，使简单的事情变得更加复杂。