房租抵扣个税现博弈 房东防缴税婉拒租户申报

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从租金中扣除税款是一件好事，但是由于房东担心他将来可能需要缴税，房东和房客之间正在玩一个游戏。

最近，一些住户向《证券日报》记者反映，她在北京东城区金融中心附近租了一套房子。在正式申报租金扣税后，租户为自己计算了一个账户:扣除税前工资5000元。经过起征点和五险一金后，如果住房租金、子女教育和赡养老人三项扣除能够成功地从特别附加扣除中扣除，那么承租人缴纳个人所得税时的基数可以从原来的10%改变

然而，当租客与业主协商申报扣除租金时，业主拒绝说:“因为在你向税务局申报扣除租金后，我是否还会面临后续纳税的问题，我需要拭目以待。”

房东坦率地说，如果他以后还得交税，他就需要重新签租赁合同。"根据以前的租金价格，它肯定不会再租给你了."

事实上，对于像北京这样的城市来说，租户和房东之间的博弈并不存在。昨天，一位住在北京的男房客告诉记者，当他与房东签订租房合同时，房东提供了一份他的个人身份证复印件，房客保存完好。因此，当他申请租金扣除时，他直接在应用上提交了相关的租金申报信息，并没有陷入与房东的“角力”。

至于房东需要交多少税，就以增值税为例。根据规定，个人(自然人)根据房地产的属性出租房地产。如果是非住房，增值税税率为5%；如果属于住房，增值税税率为5%，减按1.5%计算缴纳。换句话说，如果房东以每年50，000元的租金租了一栋房子，应缴纳的增值税约为714元。

房东是否需要为扣除租金缴税，取决于各地的实际安排。例如，上海提出，如果个人租赁房地产的月租金收入总额不超过3万元，就可以享受小微企业免征增值税的优惠政策。