贝壳研究院揭秘80后置业观：姐姐们买房更靠市中心

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中信经纬的客户，8月17日，30岁，已经成为公众眼中的分水岭。在房地产市场上，80后刚跨过30岁门槛的兄弟姐妹是三十几岁还是三十几岁？男女买房有什么不同？

壳牌研究院专注于20个城市(包括北京、上海、广州、深圳、成都、天津、重庆、武汉、杭州、大连、Xi、苏州、南京、郑州、合肥、沈阳、青岛、东莞、佛山和长沙)。客户样本的交易周期为2019年至2020年7月。)，超过350，000名80后客户抽样调查数据，带您探索30多位兄弟姐妹如何在房地产市场乘风破浪。

合肥首次购房者的平均年龄为29.6岁，是20个城市中最年轻的

80年代出生的年轻人现在已经过了法定年龄，结婚买房已经成为他们生活中的一个重要话题。

虽然" 90后"疯狂刷"存在感"，在房地产市场，作为"前波"，80后仍然是绝对的主要买家。根据壳牌研究院的数据，自2019年以来，重点城市80后购房者的比例达到了48.8%，售出的房屋中有近一半是由80后的兄弟姐妹购买的。跨过门槛后，80后正处于结婚或变老变年轻的阶段，稳定住房、提高需求迫在眉睫。

受购买政策和生活成本等因素的影响，不同城市的购买者结构存在一定差异。在住房门槛高、房价水平高的一线城市中，80后购房者的比例达到54.8%，而新一线城市的购房者相对年轻，占46.3%。

在重点城市中，天津首次购房的平均年龄最高，合肥最年轻。从各城市首次购房者的平均年龄来看，大多数城市都集中在30岁以后。具体来说，天津首次购房者的平均年龄最高，为34.8岁，甚至超过了北京、深圳和广州等一线城市。在新线一线城市中，合肥、成都、郑州等城市凭借相对较低的房价和优惠的人才引进政策，吸引了许多外国年轻客户购买自己的住房。这些城市的首次购房者平均年龄相对较低，其中合肥的首次购房者平均年龄最小，为29.6岁。

20世纪80年代后，我的兄弟们更喜欢买一套大公寓，平均建筑面积为87平方米，而他们同年龄组的姐妹的平均建筑面积比他们的兄弟小近5平方米。

尽管姐妹们更喜欢小公寓，但她们对生活质量的要求并不低。调查显示，为了追求住在空的房间，80后更喜欢阳光阳台、无声卧室和超大客厅，超过30%的人希望有阳光阳台。

与不同城市80岁以上购房者的平均面积相比，一线城市的居住面积普遍较小，深圳和上海的平均面积不到80平方米；长沙是最宽敞的居住场所，平均居住面积超过100平方米，而天津是最拥挤的，平均居住面积超过70平方米。

目前，随着婚姻观念的转变，越来越多的新时期女性跳出了家庭角色，打破了传统的“依恋”和“脆弱”的标签，开始在职场和社会中乘风破浪，表现出独立女性的豪迈姿态。

在买房的大事件中，女性地位的提高不仅体现在交易比例逐年上升，还体现在购房话语权的提升。与其他年龄组相比，80岁的姐妹有购房的权力，其中70%以上在购房过程中起着决定性的作用。

与90后相比，90后进入了财富快速积累阶段，购买力显著增强。重点城市的全购比例为14%，比90后高出近7个百分点。

80后，姐妹俩拥有突出的“金钱”权力，全购比例明显高于男性。从购房款的支付方式来看，80后姐妹俩的购买力不可低估。除重庆外，其他样本城市的姐妹购房比例较高。与城市相比，天津女性占总购买量的30.6%，而合肥女性占27.7%。

20世纪80年代后，兄弟姐妹买房从何而来？根据调查数据，80后的哥哥们是自己买房的，独立住房的比例比女性高11%，而姐姐们是在夫妻双方和父母的帮助下买房的。

同时，不应低估80后的购买力。在大多数城市，姐妹购买住房的平均价格接近男性，甚至在北京、上海和深圳等一线城市，女性购买住房的平均价格也超过了男性。

“区位理论”的概念一直被房地产行业视为黄金法则，并成为许多消费者选择自己住房的重要参考。根据壳牌研究院的研究，交通和位置是80后兄弟姐妹买房时最关心的两个因素。

与90后相比，80后兄弟姐妹的购房实力明显增强，对教育等公共服务的需求增加，这体现在购房人向中心城市的转移。以北京为例，超过一半的80后购房者选择在核心城市的四个区(从东到西面向大海)购房，比90后高出6个百分点。就性别而言，80后姐妹更喜欢中心城市，在城市的四个区买房的比例比她们的兄弟高出近5个百分点。

80后买家更关注教育资源。与90后和70后群体相比，80后家庭的子女正处于接受初等和中等教育的阶段。为了获得更好的教育资源，选择学校居住已经成为更多80后兄弟姐妹选择住房的一个重要考虑因素。在电视剧《三十只》中，顾佳花了很多钱买了一栋豪宅，这是许多家长掠夺子女教育资源的真实写照。(中信经纬应用)