管清友：高房价挤占消费 但绝不允许大跌

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中信经纬客户10月12日电(薛)在12日举行的2020博鳌房地产论坛上，金融学院院长、首席经济学家关庆友指出，房地产行业的快速发展确实对其他行业形成了很大的挤出效应。目前，政府对房地产业的思路已经比较明确，即应该坚持“有房必有房，无投机”的原则。虽然房价不能涨得太快，但绝对不能暴跌。

关庆友表示，房地产行业是疫情迅速恢复的行业之一。虽然需求有所下降，但下降并不那么严重，供求关系基本稳定，在国民经济中发挥着非常重要的作用。他还承认，房地产行业的快速发展确实对其他行业产生了巨大的挤出效应，高房价挤出了消费，大城市的年轻人已经还清了抵押贷款或房租，没有多少钱用于其他消费。

他指出，政府对房地产业的思路已经比较明确，那就是要坚持"住而不炒"。简而言之，房地产市场不会再增长过快，房价也会上涨过快。他说:“永远不会有泡沫，永远不会有大幅下跌。保持房地产市场的稳定是必要的，但让它下跌并不是一个稳定的发展趋势。”

关庆友认为，从整个国民经济的角度来看，房地产市场的调控政策应该考虑到所有人的利益，不可能十全十美，两害相权取其轻。当前的监管思路是正确的，即使行业进入稳定发展期。

至于未来的市场增长点，他说，中国的人均建筑面积是37平方米，已经达到了国际平均水平，但人均居住面积只有20多平方米，空的空间仍然有所增加。同时，我们也应该考虑让更多的人买得起房，实现“居者有其屋”。

关庆友曾经指出，过去，许多城市的房价在10年内上涨了10倍，而在未来，房价将在10年内翻一番。他告诉中信经纬的客户，这是一个更生动的方式来描述未来的房价趋势。从长远来看，房价涨幅并不高。从一两百年的维度来看，伦敦、纽约和巴黎等大城市房价的年化回报率或增长率与当地的通胀率相似。在过去的一二十年里，中国的房价大幅上涨。然而，随着中国经济增长放缓，金融业进入下行周期，购房需求减弱，房价涨幅将趋于平缓。

关庆友还指出，对于大多数投资者来说，投资核心城市的房地产仍然是一个不错的选择。他说大城市的房价已经上涨了十几二十年。年轻人进入这样的城市后，住房和购房压力很大，但这是一个残酷的经济规律，核心城市核心区的房价非常昂贵。(中信经纬应用)