【要闻】吴亚军成“地产女王” 发家竟是因为一段糟糕的购房体验

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原标题:吴亚军成“地产女王”的发源是为了多么糟糕的购买体验

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职业财经网实习生杨翕/文

胡润研究院最近公布的2019年胡润女公司房屋排行榜显示，“房地产女王”吴亚军的财富增加了265亿元，以850亿元维持了中国和世界白手起家女的第一笔财富。 而且，吴亚军的家族以850亿的财富在2019年胡润百富地产排行榜上位居第九。

是不好的购买体验

80年代初，中国刮起了“改革开放的春风”，很多人出海做生意。 在那个“只要摆摊就能发家致富”的时代，中国社会经历了千百年一次的“财富洗牌”。

吴亚军辞去了老师的职务，在《中国市容报》上当了记者。 当时她主要负责建设部的相关报道。 记者五年来，她赚了不少钱，但积累了很多人脉，这为她将来进入房地产领域奠定了重要基础。

真正让她进入房地产领域的是糟糕的购买体验。 90年代初，吴亚军第一次买房，和家人一起选择了面积约80平方米的房子，但后来遇到了晚了一年的问题。

入住后，吴亚军发现天然气不通，只好在电炉上做饭。 那时电力资源不足，用电做饭很奢侈，也会影响到其他大电力电器的采用。 除此之外，家里的采光条件也不好，电梯也经常出故障……。

正是这种吵闹的购买经验，才产生了“自己盖房子”的想法。 1995年，偶然的机会，吴亚军在招标中获得了重庆“小康住宅示范工程”的开发权，开始了她的第一个房地产项目的开发。 这是后来的龙湖花园南苑项目。

五百亿传说之谜

2019年初，龙湖集团发布的公告显示，女儿长大后，出于家族财富传承的安排，理事长吴亚军将吴氏家族信托拥有的43.98%的龙湖所有权全部转移到了女儿蔡懍仪的信托上。

收益权归女儿，但投票权还在吴亚军手里。 也就是说，吴亚军对龙湖的实际控制权不会改变。

但是，眼前的业界人士注意到吴老板的另一个目的:这是分离经营权、投票权和收益权的重要安排。 你为什么要这么做？ 吴亚军早就有常数了。

吴亚军是分配给女儿的龙湖的43.98%的所有权，共计约557亿港元。 目前龙湖大股东是silversea (银海资产)的全资附属企业。 silversea是信托企业作为吴氏家族信托的受托人拥有的企业。

这是2008年6月吴亚军设立者和汇丰国际信托作为受托人设立的全权信托，负责吴氏家族的财富管理，受益人包括吴亚军的几个家族成员，当然包括女儿蔡炳仪。

运营商财经网查阅了资料，发现许多富豪选择在公司上市前设立信托。 另一方面，为了提高财产的安全度，防止创始人个人因素引起的财富纠纷，另一方面，根据受益人的变更，也可以减少或避免遗产税等相关的税金。

(责任:杨雡)