【要闻】厦门大唐地产黄晞的高负债“脸谱”

本篇文章1778字，读完约4分钟

原标题:厦门大唐地产黄盛高负债“脸谱”来源:乐居财经

图片来源:希律的想法

文|乐居财经王南

最初发售搁浅后，经过10年的储蓄，大唐地产再次开始了发售计划。

11月29日，大唐集团控股有限企业(以下简称“大唐地产”)向香港证券交易所提交了征集书。

根据招商引资书，大唐集团是中国的综合房地产开发商，重点是在选定的经济区域开发住宅和商业房地产。 大唐地产已经向中国第四大经济区扩展业务，包括海西经济区、北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区及长江中游经济区。

截至2019年9月30日，大唐房地产有69个处于不同开发阶段的房地产开发项目，占土著面积778.97万平方米，51.53万平方米竣工未销售项目，523.35万平方米开发中项目，2

脸谱网后面的沉浮

这是特立独行的房企，在官网上，大唐地产把自己的定位定为“国韵地产”。 其企业品牌logo是四个国粹之一的脸谱，作为核心设计要素，脸谱的原型是著名京剧人物、民间民族英雄蓝颜的洞尔敦。

这一切可追溯到1980年代。

1984年，32岁的创业者余英仪从美国回到台湾，聚集了哥哥余英宗等青年建筑师，开发了“台中大唐世家”。

不甘偏激。 1994年，余英仪清除了台湾的所有资产，全家搬到厦门，开始耕种亲友张富掌(台中人)、erikmeitz (芬兰人)和大陆“大唐世家”。

馀英仪说，21世纪是中国人的世纪，中国文化在国际上是独领风骚。 因此，他将企业命名为“大唐地产”，意味着来自中国历史上最辉煌的大唐王朝，丰美而繁荣。 商品名是“大唐世家”，在国粹京剧脸谱上代表了企业在网上的形象。

2008年，大唐地产开工项目达到70万平方米。 为了处理公司扩张所需的大量资金，大唐地产计划第二年在香港上市。 如果上市成功的话，这将是第一家在香港上市的大陆台资房地产公司。

但是，现实中，大唐地产几乎是在那一年成立以来最困难的时候遭遇的。

金融危机席卷，无数住宅企业暂时经济拮据，组建了西进大陆的台湾资本公司，大唐房地产融资空之间比本土住宅企业有限。 雪上加霜的是，当年8月，大唐地产的掌门人余英仪意外去世。

大唐地产风雨无阻，上市计划也自然搁浅了。 2009年，受重伤的大唐受到福信的收购，成为福信集团的房地产企业品牌。 经过十年的调整，大唐地产再次开始了港股上市计划。

招股书称，在大唐地产上市前的股东结构中，控股股东黄盛，持有77.79%的股份，吴迪持有21.21%的股份。

黄晟毕业后在厦门市杏林中学教书，担任了7年的数学老师。 直到1989年，黄盛才加入福信集团，是与创始人陈章辉一起奋斗的元老之一。

从年1月开始，黄晟将业务的继续经营和管理委托给吴迪。 资料显示，吴迪现在担任福信集团董事长兼社长。 而且，他也是中国民生银行的理事，是亚洲拳击联盟的副主席。

连续三年的净负债率超过400%

大唐地产被福信收购后，经过几年的整合，开始了“百亿”战术计划，实施了地区焦点和产品焦点，实施了3年的战术滚动。

而且有了新的划时代的迅速发展:年大唐地产销售百亿，开发规模在全国领域位居第105位。 年是大唐地产飞跃之年，大唐以340亿的销售额名列全国77家住宅企业，袭击了全国的住宅企业百强。

根据股东征集书，过去年、年、年和2019年上半年，大唐地产的营业收入分别为20.76亿元、40.19亿元、54.96亿元和25.26亿元，相应的净利润分别为1.29亿元、4.13亿元、5.88亿元和3.69亿元

2019年，根据综合实力，大唐地产在中国房地产top10研究小组发布的中国房地产百强公司排行榜上名列第74位。

经过迅速的规模扩大，和其他中小住宅企业一样，大唐房地产也逃不出高负债的窑。

根据征集书，~年，大唐地产记录的合同负债分别为54.80亿元、79.08亿元、114.78亿元，分别比上年增加44%、45%，今年上半年合同负债持续扩大到146.57亿元。

报告期间，大唐地产的纯杠杆率连续3年超过400%，分别为1085.3%、1087.9%、408.8%。

克利瑞研究中心的数据显示，~年176家住宅企业加权平均净负债率均在90%以下，其中年数据为85.15%，比年初下降3.95个百分点，54%的公司净负债率下降。 同期，大唐地产的净负债率约为这一数值的5倍。

年福布斯排行榜上，黄盛家晋身厦门首富。