【要闻】一个区也不行！济南先行区取消限购政策上演“两日游”

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原标题:一区也不行！ 济南先行区取消限购政策上演《两天旅行》。

楼市松绑政策“变脸”城市再加一个例子。

3月17日，济南新旧动能转换先行区官方媒体发表了《订正声明》。 在济南新旧动能转换先行区于年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园快速发展的10项政策》(以下简称“政策”)中，涉及到“预售监督管理资金的征收马上回来”。 “在先行区直辖区范围内购买二星级以上绿色建筑商品住宅时，不受济南市限购政策约束”的表现不正确，现已修正。

官网公布的修正后“政策”直接删除最初版本第6条“项目开发支援政策”第5条“在先行区直辖区范围内购买二星级以上绿色建筑商品住宅时，不受济南市限制购买政策的约束”。

最近第四例地方政府已经撤销了鼓励释放购买住房的指控的政策。 到目前为止，河南驻马店第一套房公积金首付下降、广东广州公寓限购、陕西宝鸡第一套房首付比例下降等政策都是同样的命运，其中宝鸡的政策更只有“半日游”。

亿翰智囊团研究负责人于小雨对《国际金融报》记者坦率地说，这意味着继续贯彻执行“不把房地产作为短期经济刺激的手段”，不是说玩，各级政府的尝试是不能接受的。

58安居客不动产研究院分院的张波院长也认为“即使一点也不能放松苗头”，目前，预计限制购买和放宽首付条件等诉求方面的政策短期内不会在各地落地。

值得一提的是，济南先行区不仅删除了“放宽购买限制”的政策，修正后的“政策”还为住宅企业调整了困难的政策。

《政策》第一个版本的第六条《项目开发支援政策》的第四点原来是“对符合双星以上绿色建筑标准的住宅项目，在取得《建筑工程施工许可证》后，施工进度达到主体工程正负零的情况下，《商品房预售》

“《预售监管资金》的条款，济南过大，其他城市也缓和了，但并不是马上就回来，也不利于合理控制风险。 ”。 一个机构的高级分析师对记者说:“监管资金制度是害怕公司跑路而制定的，基本上监管的钱可以保证项目的完成，对顾客来说是对社会有好处的。 如果完全取消，公司可能会拿着这笔钱增加杠杆，风险无法控制。 ”。

与取消后的预售条件缓和政策相比，张波指出，其本质是疫情对策是住宅企业的救济，通过降低预售条件帮助住宅企业应对资金压力，但与绿色建筑相比，复盖面较窄。 预售条件的缓和是疫情背景下的大趋势，预计将来会有越来越多的城市参加。

各地都在尝试缓和政策，但“家不会被解雇”的基调没有改变。

3月16日，国家统计局公布的数据显示，2月，许多城市零成交，房价上涨幅度下降。 国家统计局发言人毛盛勇在记者招待会上再次强调，“不炒房”的定位没有改变，不把房地产作为短期刺激政策。

3月17日，据证券时报报道，银保监会首席风险官肖远表示，目前整个住房贷款政策没有变化，个别地方和银行进行的首付比率和贷款利率调整在政策允许的范围内。 只要在房贷整体政策范围内，任何地方都可以按照“一城一策”的大纲进行调整。 目前地方和银行的住房贷款政策调整没有突破总体政策要求。

国家快速发展改革委员会3月17日发布的《北京市通州区和河北省三河、大厂、香河三县市协同快速发展计划》也严格管理房地产无序开发，坚决抵制以房地产开发为主的快速发展方法，和更严格的房地产项目准入条件 根据就业增长、配套设施情况，合理明确住宅供应地数量、布局和时机，严格管理房地产开发总量，迅速发展房地产合理性。 加强边界地区房地产开发全过程联动监督管理，严厉打击房地产公司囤积地炒作。

诸葛探房数据研究中心的解体师国仕英预计，未来随着交通的更便利，周边楼市的热度会上升，测量价格会上升，但涨幅不会太高，“住宅不炒”的宗旨不会改变，必须保证城市稳步发展