【要闻】半山半岛再起波澜：数百套房产到底“已售”还是“未售”？

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原标题:半山半岛复苏浪潮:数百家房地产是“已销售”还是“未销售”？ 资料来源:中国房地产新闻

记者|中房报陈标志

“一半是海，一半是天堂”，三亚最南端鹿回半岛的超“明星大盘”曾经是浪漫、唯美、没有魄力的广告语，悠然地过去了。

三亚半岛是三亚乃至海南地产的“标杆项目”，“一半是海洋，一半是天堂”“双湾，百万平方米，海岸行宫”不仅作为煽动性的广告语受到关注，还被定位为“豪宅项目”，有很多演艺。

但是，购买者从开发者“中弘系”最初58亿元的等价野心到“吞并”豪宅项目，遇到资金链的断裂，从无力偿还债务到最终崩溃，不由得叹了口气。

当地许多干预后，半岛项目三亚鹿有旅游区开发有限企业等12家公司走上了破产重组的道路。 初步估计，半山半岛项目方面拖欠土地出让金、税金、借款、工程价款、安置补偿金等超过400亿元的巨大物品。

一难而去又一难。 最近三亚半山半岛的项目东山再起:买家意外拿到的《住宅状况汇总表》再次引起数百名买家的担忧，全国各地的买家陆续到达三亚。 他们为什么为了《房屋状况汇总表》这么着急呢？

三百名外国人三亚购房

“我们小区的购房者大部分是全购房者，现在他们不承认”4月3日上午，过了60岁的李文明拿着大量的复印材料，摊在桌子上给中国房地产新闻记者看。 李文明说的“他们”是指“三亚鹿回旅游开发区有限企业管理者”。

年5月，从北京某央企干部位置退休的李文明拿出了大半生积蓄在三亚半岛八期麓台购买了约120平方米的房地产。

“那时这里的房子平均价格达到了. 5万元/平方米，前后花了我400多万(元)。 ”。 李文明告诉记者，半山半岛的房地产项目“一半是海，一半是天堂”的广告是空的。 “我想辞职去海南找个好地方养老，但没怎么考虑就和开发者签订了购买合同。 ”。

“面朝大海，背靠山麓”，比起半山半岛的其他楼盘，李文明更喜欢八期的山麓台。 “在半山半岛项目中，八期麓台不是最好的小区，但周围环境不错，前面是大海，后面是山顶，非常喜欢”李文明说。

与李文明有同样想法的购买者，有来自全国各地的300多名购买者。 他们一次不重复全额，或者分期付款在半山半岛的八期麓台购买了不动产。

业主代表张海霖表示，半山半岛八期麓台区有两座高层建筑，商品房总套数为360套，实际上法院发布公告前麓台区销售了320套。 “购买者大致分为，一个是去年10月前购买的，另一个是年前后购买的。 ”。 张海霖向记者强调，当初购买时，专门调查了开发者的资质和证据照片，确实是“五证”齐全的销售室，开发者可以贷款购买。

“我们知道的是，大部分买家都是买家，没有贷款。 ”。 张海霖告诉记者，开发商当初承诺年初提供房间，交货标准是“装修、包入住”。

“之后，开发者的资金有问题，没有达到“包入住”的交房标准。 ”。 张海霖说，之后，他们根据开发者的要求，每户拿出10万元到20万元的“服务费”，自费装修毛坯房。

2700所房屋被法院没收了

年1月8日麓台小区开始交付房间时，门口出现了告示，李文明等300名购买者购买的房子早在年就被法院没收了。

“不仅仅是八期麓台的房子，整个半岛半岛项目和半岛蓝湾项目也有2700套房被法院没收。 ”。 李文明告诉中国房地产新闻记者，房地产资金达百亿元，有些房子还在多个法院轮候。 “由于开发商没有及时归还银行贷款，法院于去年10月没收了相关不动产。 ”。

迄今为止，让李文明等购买者感到无聊的是，到去年1月为止开发者依然拿着“五证”对外盛行地销售房间。

从年5月开始，半山半岛和半岛青湾楼盘项目的购买者开始向开发者咨询。

年6月3日晚，上述大楼项目的实际开发者“中弘系”旗下的中弘卓业集团有限企业比较了购买者的需求，通过互联网方法召开了小范围业主代表交流会。 根据相关《会议记录》，会长王永红和企业的一部分高层参加了这次交流会。

这次历时2小时的业主代表交流会形成了7个方面的意见，主要包括相关房地产的开封、房屋产权证的办理、8期麓台和5期蓝色果岭大厦项目的装修等问题。

上述交流会还承诺王永红等企业高层每周定期与业主进行微信视频交流，积极、积极、客观地处理所有历史遗留问题。 “其实，王永红他们没有做。 》八期麓台区业主代表说。

半山半岛和半岛青湾购买者的维权也引起了三亚市政府方面的高度重视。 年6月，三亚市住建局回应信访购买者说，“半岛项目是由三亚鹿回旅游区开发有限企业、海南新佳旅游业开发有限企业共同开发建设的。 由于开发公司没有及时偿还贷款，该项目的一些房源被法院没收，有些项目登记了抵押”。

买家最担心的法院就部分不动产进行拍卖向三亚市住建局方面回答，三亚市有关部门联系相关买家向法院提出异议，回答拍卖将暂停。 另外，三亚警察也对有关非法销售这个项目的几个事项进行了立案搜查。

流出的“房屋状况汇总表”

“被扣押的房子不能拍卖，我们也暂时看守房子，业主访问维权也很平静。 ”。 过了七旬的唐爱梅坐在家里装饰的新阳台上向大海的尽头眺望，“这所房子是我儿子给我买的养老。 ”。

但是，几天前的坏消息传来，唐爱梅老人担心关系。 3月25日，八期麓台业主意外获得《房屋状况汇总表》:八期麓台项目共开发360套房屋，未售房屋251套，有争议房屋2套。 这些“未出售房屋”包括唐爱梅住的这所房子。

另一位买家也告诉记者，三亚市政府相关职能部门非常重视买家的需求，然后积极推进公司破产重整，大局上，买家等债权人的正当利益得到保障，希望不要产生社会不稳定因素。 现在，购买者的感情发生很大变动的是，购买的不动产至今没有在网上签名，另一方面，3月25日发现的“住宅状况汇总表”将很多购买者的房子放入了“未出售住宅”。

买家代表向记者提供的复印材料来自《三亚中弘熹房地产开发有限企业等17家企业合并重整第一次债权人会议文件》，《房屋状况汇总表》记载了半岛第五期蓝果岭、八期麓台及半岛蓝湾等9个大楼项目的房屋销售情况，

据购买者称，该“房屋状况汇总表”最终提交法院，确认这些房屋是出售的，为拍卖处理而未出售。

记者说，早在去年9月三亚市中级人民法院就受理了当地税务部门的申请，采用竞争方法选择了中介机构，担任三亚鹿回旅游区开发有限企业等10多家企业的管理者。

据此前媒体发布的消息，三亚市中级人民法院发布的公告初步估计，半岛项目开发公司无法偿还土地出让金、税金、借款、工程价款、安置补偿金等超过400亿元。

之后，通过竞争方法的选择，北京某知名律师事务所作为三亚鹿回旅游区开发有限企业管理者全面解决了公司破产重整相关问题。

“现实上，八期麓台项目已经销售了320套以上，未销售住宅只销售了30套以上。 ”。 李文明等购买者告诉记者，其中251栋房产年前后销售，“管理者把这251栋房屋列入了‘未销售房屋’的行列。 ”。

戟豪宅项目“后遗症”

“没有进入‘已卖家’，意味着这251所房子随时会被拍卖处理掉。 ”。 李文明等买家认为，在他们购买的房屋被拍卖的情况下，作为一般债权人的最终结局可能是“房财二空”，“开发商支付的钱太多，即使拍卖处理资产，最终能否偿还所有债务？” 另外，大部分人在真金白银买房子是因为住，不是投资者。 ”。

三亚半岛楼盘项目位于三亚著名景区鹿回景区附近的鹿回半岛，占地近5000亩，至今8期，总房屋开发了5300余套。 三亚半岛房地产项目的开发始于20世纪90年代初，开发者在停止建设过程中项目闲置了10多年。 到2005年，中弘系以现金支付、股票发行和增资的形式，对价58亿元的收盘“豪宅项目”三亚半岛。

超级地产大盘半岛项目的红极一时在这里举办了各种高规格、超时尚比赛，国内外演艺明星被邀请到平台，大楼销售也出现了“一房难求”的爆炸场面。 但是，仅两三年，王永红“中弘系”就无力偿还债务，资金链断裂，三亚半岛项目终于崩溃了。

作为三亚乃至海南的地产“基准项目”，三亚半岛项目“一半是海洋，一半是天堂”“双湾，百万平方米，海岸行宫”的广告语有很多演艺和体育明星，还有公司老板、高管住在这里

“在这里买房，发生了这种事，自己也不觉得不好意思公开”，微博粉丝数千名青年演员接受了中国房地产新闻记者的采访。

记者也就这件事多次联系了三亚鹿回旅游区开发有限企业管理者方面，即北京某知名律师事务所的三亚负责人李某及其同事，但李某的同事确定不接受记者采访。 李先生接电话后，一听到记者的采访就挂了，但也没有回复采访邮件。

之后，记者也用其他方法得到了3月29日《房屋状况汇总表》的复印件，八期麓台的“已售房屋”从原来的107套改为325套，半岛青湾的“已售房屋”从原来的2406套改为2560套，其他大楼

但是，要把这个“住宅状况汇总表”的真实性是否真的改变了提交法院存档确认，上述买家想知道真相。