【要闻】北京西城二手房交易升温：新政能否破解学区房难题?

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原标题:北京西城二手房交易升温:新政能解开学区室的难题吗？

进入5月，北京西城一点地区的房地产中介突然变得很忙。

“4月30日西城的新文件一出来，电话就开始响了。 5月10日上午，北京西城区金融街地区住宅中介店员工对第一财经说，仅本周末就有20个房间预约。 与往年的鼎盛时期相比，这也不多见。

这股热潮的推动力来源于4月30日北京市西城区教委发表的《北京西城区义务教育阶段入学实施意见》(以下称“意见”)。 西城区教委表示，为了使每个学生都能接受公平高质量的教育，积极推进单校切割和多校切割相结合的入学方法。

具体来说，如果年7月31日以后在西城区购买房间，取得了房屋产权证明书的家庭适龄儿童进入小学，则无法对应入学划线领域的登记，通过多种学校划线方法进入学区内或相邻学区内。

关于新政策的影响，南京大学社会学院副院长陈友华在接受第一财经采访时表示，新政策有助于缓解教育分配问题。

七月的市场或慢慢冷却

北京西城这次新政怎么理解？ 也就是说，一套不动产迄今为止单一对应一所学校，但从去年7月31日以后，有可能对应多所学校，入学的变量增大了。

由于购买者暂时在7月31日前定居，现在西城区的学区室买卖双方都开始增加。 “根据我们的预想，7月左右，房子的价格可能会明显下降”，根据上述中介说法，“现在卖方很着急，价格空之间也变大了”。

有广发证券的研究员也对第一财经记者说:“(由于7月31日前不能定居)到7月初左右，西城区学区的住宅市场将逐渐冷却。”

上述中介对第一财经说，到目前为止，他手里对应宏庙小学的丰汇园一居和小二居的房子在五一期间几乎全部被预订了。 至今只有几套稍大的三四居室。

一般来说，为了其性价比，60~90平方米以上的小一人和二人是最受欢迎的学区住宅户型。 丰汇园和附近小区的同类房型价格通常在1000万-1400万之间。

上星期天( 10日)上午11点，第一财经记者看到丰汇园和附近小区门口已经有很多人聚集在门口附近登记。 丰汇园的一位警长告诉记者，从五一期间开始，从早到晚，每隔10分钟，有人在不同的中介的陪同下看房，也有人上午2点来看。

北京时间5月11日上午9点，在另一位中介的陪同下，记者再次看到了丰汇园和丰融园面积60、70左右的学区室。 即使已经是星期一了，看小区内房间的人也不比昨天明显减少。

根据安居客官网的招牌新闻，从五一到金融街的应收账款比五一前多300套。

关于新政策对西城区房价有多大影响，中原地产首席解说员张大伟在接受第一财经采访时表示，西城区是北京最后一个实施多所学校切割的地区，因此，先看看对东城和海淀有什么影响，再看看西城区自己

张大伟说:“比起东城和海淀区，西城的小学更集中，有60多所，稍微分开的话影响很大。 这引起了很多人的关注。 西城区这次备受关注的焦点是另一个理由，西城区本身的房价很高。

根据贝壳研究院的最新数据( 5月6日)，五一假期西城区的二手房交易量与去年相比，环比均超过100%，特别是金融街和德胜电影。

新政能解决学区室的难题吗？

学区室问题存在于国内很多地区，第一个原因是背后高质量的教育资源分配。 因此，为了更平等有效的教育资源分配，这次北京西城教委新发表的《意见》能否将房子与教育的内在联系分离，使前者回到最初的住宅属性？

关于新政策，陈友华对第一财经记者说，原来的区分是就近入学的，学生及其对应学校是一对一的关系，可以说是老办法。 现在北京市西城区扩大了学区的划分范围，在一个广阔的划分范围内，有多个学校，学生通过抽签方法最终决定进入该地区范围内的某所学校，实际上在学生和学校之间发展成了多对多的关系，可以说是新的方法。

陈友华说，新方法即使不能改变整个社会教育资源配置的不均现象，也有助于促进新的大划分范围内教育资源的更公平分配。

张大伟也同样认为这项新政策的出台旨在吸引教育资源的公平分配。 但是，根本的教育改革是一个长期的过程，学区的住房政策并没有改变，还需要其他的补助措施。

陈友华解释说:“随着经济增长、社会分层和流动，在城市空之间的范围内必然会聚集同一阶层社会成员的空之间，因此城市空之间会逐渐发展成不同的居住区。” “来自不同社会阶层家庭的父母健康状况和家庭经济条件各不相同，对孩子

一位看家陈先生告诉第一财经记者，对她的家庭来说，能否负担学区的房间是是否优先生孩子的考虑事项。 现在孩子不到4岁，但孩子出生后，他们关注西城区、海淀区学区室的动态。

在朝阳区的国贸地区工作的她，为了孩子的学区室，曾经差点住在海淀区。 陈先生说:“海淀区的高质量学校也不少，但当时没有抓住机会，现在正好有这个时机，我也没有犹豫。”

上述广发证券研究员对第一财经记者说，学区房与以前流传下来的意义上的不动产不同，对一些集团来说具有刚需的性质，考虑到大家最重视的“教育水平”。

新发表的《意见》认为，为了将实施计算机随机派遣分配给学区，保障教育资源化的公平分配，陈友华必须加强派遣过程对各个环节的监督管理，严防虚假操作的发生 (第一财经)