8月广州楼市众生相 一手成交平淡二手下滑两成

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据阳光家庭数据显示，8月份(统计区间:7月26日-8月25日)，广州网上签约的一手住房交易量为7292套，比上个月增长3%。自5月份以来，广州的一手交易数量基本保持在7000笔，市场交易气氛相对沉闷。二手，客户要价相对较高，但业主降价相对较小，客户接受意愿较低，使得交易量环比下降近20%。

此外，数据显示，上个月广州新批准的供应量仅为5159箱，为春节(2月)以来的第二低，较上月下降19%。广州中原研发部表示，主要原因是一些开发商在完成半年业绩冲刺后，从6月到8月一直保持“观望”的心态，然后根据市场情况调整推盘和定价策略。

8月份，黄埔地产的交易阻力最大

上个月，黄浦区萝岗板块出现了大量高质量的二次新房，价格相对较低，需求活跃，交易活跃。平均成交价格为31，757元/套。此外，上个月海珠出现了很多活跃的交易，如海珠西板块和赤岗板块，平均成交价格分别为42，151元/套和47，607元/套。此外，应该指出的是，成熟社区的大规模交易是活跃的，如万科城门、克利福德新村和R&F桃园。平均成交价格分别为32，690元/套、25，070元/套和33，961元/套。

此外，虽然“促销卡”从8月初开始在一些地区被用来刺激交易，但由于一些促销商品远离市中心，位置条件一般，或者价格过高，目前理性回调有限，所以对买家的刺激程度有限。

上个月，黄浦区新增供应量明显增加，新增746例，比上个月增长20%。其中，386套和174套新产品由万科幸福和龙湖双龙提供。21号线即将穿越天河，知识城的相关项目借地铁打开东风，积极推货；此外，上个月中心区荔湾和天河共新增332个单元，其中荔湾的新产品来自广钢南部的地产宝力东县，天河的货源来自盛辉兰亭。由于市场环境的改善，资金实力雄厚的买家今年进入市场的欲望强烈，热点在广钢、东圃等地。是为了积极吸引顾客。交易方面，上个月南沙的交易非常抢眼，该区域交易1538笔，比上个月增长62%，越秀滨海新城交易514笔，占整个区域交易的33%。

由于上个月新批准的供应率放缓，该市的整体消化周期回落至9.7个月，整体库存为777.57万吨，比上个月下降2%；交易区南沙的消化周期从上月的9.6个月降至8.4个月。这一地区集中市场和高性价比的优势越来越吸引买家购买自己的房子，上个月供应短缺。

二手交易环比下降了近20%

上个月，二手客户的要价相对较高，但业主降价幅度较小，客户接受意愿较低，促使交易量较上月下降近20%；至于一手住房，自5月以来每月7000个案例的交易水平在上个月继续保持。经过半年的业绩冲刺，开发商现在正处于推货和调整定价策略的时期，整体交易气氛依然沉闷。

2019年8月(1-25)，广州(不含南沙和从化)中介网络数量为3643个，同比7月份(4396个)下降17.1%；上月，二手房网上签约均价为27036元/套，与上月基本持平。

肖严俊认为，上个月二手房交易量明显下降主要有两个原因:一方面，部分购房者的要价很高，而业主在空房的议价空间很窄，导致客户入市热情明显下降。其中，天河珠江新城和白云金沙洲尤为明显。另一方面，客户的观望情绪相对较强，进入市场的步伐放缓。部分客户选择观望“金九银十”的市场趋势后再决定入市，这促使上月整体交易量大幅下降。

从各区的交易情况来看，上个月广州各区的二手交易量都有所下降。其中，花都和荔湾有相对明显的下降。1月1日至25日，分别售出2616箱和174箱，分别比上个月下降22.2%和19.4%。由于正好需要的价格和社区市场的优势，番禺仍然保持着领先地位，1-25天内共成交673笔；周转率稳定在18%左右。此外，需要指出的是，上个月黄浦区经历了最少的下降，成交量从5.2%上升到6.0%。主要是由于黄埔价格相对较低，二手房房源充足，以及科学城板块企业员工生活需求的刺激，二手房市场具有强大的生命力。因此，黄埔的整体交易具有一定的弹性。

8月，广州零售写字楼的受欢迎程度下降

广州商铺和写字楼的市场人气逐渐下降，市场成交量连续两个月下降。8月份，零售市场成交额为33700平方米，环比下降从上月的16%上升到42%；市场上有少量新供应。南沙和花都区仅有部分项目供应4600 ㎡商铺，供应量环比下降34%。8月份，写字楼市场没有新的供应，成交量为2.46万平方米，环比降幅也从上月的16%上升至24%。

8月份，除天河、荔湾、从化外，广州零售市场成交量均录得正增长，其他地区成交量明显下降。上个月，在天河中兴花园，主体区域共售出两套大型社区商铺，总面积达60万平方米；汇金中心在金融城板块出售了1000平方米的底商。目前，该项目现有建筑中商铺的价格从36000元/㎡开始。在上述两个项目的帮助下，上个月天河区的商店营业额增长了8.9倍，占全市营业额的23%。荔湾区商铺营业额增长2.6倍，主要来自广钢新城板块。上个月，四个周边地区的店铺营业额下降了40%以上，但番禺区仍然贡献了21%的营业额。从化区有一些交易。增城区上个月批量网上签约拆迁后，上个月区域交易量下降了80%左右，各种项目的交易都是零星的。

8月份，广州写字楼市场只有一半成交，88%的市场销售来自周边地区。花都区依托保利国际金融中心和广州国际空港中心的活跃交易。地区交易量同比增长60%，占比45%。这两个项目分别售出了58万平方米和54万平方米的甲级办公楼。

上个月，黄浦区写字楼的成交量出现了较低水平的反弹，同比也增长了60%，其中保利玉柱港的成交量占了绝大部分。番禺和南沙的营业额相同，约占全市的20%。然而，南沙区的市场热度明显下降，成交量下降了70%以上，只有中国互通中心的销量榜上有名。

公寓供应和需求仍然活跃

8月份，公寓集中销售减少，但市场仍然活跃。全市共销售115，100㎡1967套，比上个月略有下降10%左右，同比增长1.01倍。市场营业额连续六个月超过10万英镑。此外，公寓市场的新供应量继续增加，上月有1683套公寓进入市场，面积为71000平方米，比上个月略有增加，增幅为9%。

8月份，广州公寓市场共有4个项目获批预售，所有产品均可以个人名义购买。总成交量为1967台，较上月略有下降，降幅约为10%。外围主要区域的贡献保持在60%，但整体营业额环比下降20%。只有花都区保持小幅增长，其他三个地区的活动有所下降。中部地区占总面积的30%，除海珠区营业额持续增长外，其他地区均大幅下降。上个月，海珠区表现出色。几个目录在网上分批签署，区域交易数量翻了两番，达到348套。增城从化只占不到10%的交易量，但每个区也有70-90套销售。

总的来说，上个月，由于推波助澜的节奏，个别地区的销售人气正常下降，而集中火力销售的项目表现良好，成交量可观，市场供需活跃。