泰禾副总裁全忠与深圳业界坦诚沟通，直面房企千亿阵痛

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8月23日，记者招待会在深圳举行。除了深圳泰和广场将于9月份进入市场的消息外，记者会还透露，许多项目，如备受关注的深圳泰和广场，也将在第四季度大放异彩。更值得一提的是，泰和集团副总裁钟权(000732，诊断部)与深交所业界坦诚沟通，直面疑虑，回应了诸多外部问题，如高负债率、资金紧张、高流失率等，并介绍了泰和目前的发展情况。 高负债+团队流动性是1000亿住房企业必要的“青春期”躁动

▲泰和集团副总裁钟权 对于泰和的高负债率，钟权直言不讳地表示，泰和的负债率很高，但并不是房地产企业前30名中最高的。经过上半年的安排和新的合作模式，泰和今年需要支付的短期负债足以应付泰和的现金流和销售情况。 高负债+团队流动性是几乎所有1000亿级住房企业不可避免的“青春期”焦虑。今年6月底，泰和减缓了大规模的外部招聘，加强了内部人才培养，挖掘了潜力，未来将主要通过内部推荐和内部晋升来培养人才，以增强团队的成长性和稳定性。 在流动性管理方面，全忠透露，近日，穆迪、惠誉等国际知名评级机构将泰和的主要评级展望上调至“稳定”，预计未来12-18个月泰和将继续控制其债务杠杆水平，销售回报有望进一步提高。此外，中国第一家国有控股的国家信用评级机构东方金城将泰和集团的主要信用评级维持在aa+级，评级前景也“稳定”。 从业绩预测来看，泰和上半年发展稳定。根据泰和2019年上半年业绩预测，预计2019年1-6月上市公司股东应占净利润为13.77亿元至15.73亿元，同比增长40.04%-59.97%。报告期内，房地产项目开发规模正常增长。2019年上半年，可以确认销售收入高于去年同期，导致利润增长；报告期内，部分房地产项目引进合作伙伴进行股权合作，股权转让确认的投资收益高于去年同期。 众所周知，太和是一个建造庭院部门的企业，这是一个著名的知识产权。这是第一家推出庭院部门并在全国范围内实现的公司，坚持不懈。2017年，太和发布了院子的“十大专利建造方法”，太和也被称为中国第一个进入知识产权时代的房地产企业。 目前，泰和在全国23个城市拥有45个庭院项目。泰和大院的热销是社会精英对文化倾向和建筑整体的选择，这在一定程度上导致了中国建筑(601668，诊所股票)回归文化的自信。 泰和在海湾地区的8个城市规划了11个项目，总价值超过1000亿元人民币 泰和的房地产布局始终符合国家发展战略规划，因此未来的机遇远大于挑战。 泰和集团坚持“深化核心一线，全面铺开二线”的区域发展战略，围绕京津冀、沪长三角、广深珠三角、海西经济区拓展市场。 “我们现在已经进入广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆和惠州，在海湾地区的8个城市有11个项目，总价值超过1000亿元。钟权说:“在海湾地区，这样一个大仓库布局的前30家房地产企业并不多。” 泰和集团副总裁兼广深区域公司总裁邵表示，泰和为其在海湾地区的发展感到非常自豪。“除了本地企业外，外国企业在大湾区规划前也能如此不屈不挠地在广深地区扎根，在海湾地区的8个城市中，很少有企业一步一步地完成了11个项目。泰和非常具有前瞻性和战略性。”邵对说道。

▲泰和集团副总裁、广深区域公司总裁邵 据了解，泰和在海湾地区的11个项目已销售200多亿元，其余产品将在今年第四季度全部推出。备受市场关注的深圳太和场也将在第四季度大放异彩。 泰和+“的整个生命周期符合业主的质量要求 泰和船厂会限制泰和未来的发展吗？全忠表明，泰和已经做好了产品研发的准备，除了庭院部门，还建有大学部、政府部、园林部等一系列住宅产品。泰和在坚持打造“好房子”初衷的同时，还根据市场需求制定了“泰和+”战略，依托自身商业、教育、医疗、文化等领域的优质资源，打造了“优质产品+配套服务+增值服务”的全生命周期服务包。 除了提供高质量的产品，“泰和+”还分布在广州和深圳。未来，泰和将从服务、医疗、教育等方面满足业主日益增长的需求。 据了解，泰和医疗涵盖旗舰综合医院、综合医院、专科医院和网络医疗，以及包括医学院、护理学院和泰和健康管理中心在内的泰和健康医疗矩阵，将为每一位泰和业主提供国际领先的高端医疗服务。 邵透露，近期泰和将在整个广深地区建立三个健康管理中心。 在教育方面，作为太和的主人，孩子可以在自己的社区里接受幼儿园、“4: 30”班等教育，太和教育为主人提供全家老少的服务。 在物业方面，泰和地产是中国最有价值的资产管理服务集成商之一，并在物业服务中引入了“金钥匙”。，邵说:“目前，泰和还没有在深圳交付物业，但大家在项目体验中心感受到的物业服务是我们未来的交付标准” 深圳泰和广场于9月进入市场 此外，新闻发布会还发布了深圳泰和广场将于9月进入市场的消息。深圳泰和广场位于深圳市平山区荣昌路与平山大道的交叉口。该项目占地面积约10.7万平方米，总建筑面积约55万平方米。这是泰和地产经过20多年的豪宅经验而创作的综合性杰作。

据了解，深圳泰和广场包括五大业态，包括平山中心240米的标志性写字楼、24000平方米的五星级酒店、56000平方米的区域旗舰购物中心、60万平方米的文化中心、35000平方米的艺术时尚创意主题公园。主要产品有150-320平方米和4.5米高。

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