叶檀财经：重磅突发！央行正式宣布：楼市加息！

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人们关注它并等待它。房地产市场提高利率，最终着陆！

央行在官方网站上正式宣布，楼市将加息！

第一套房利率不低于4.85%，第二套房利率为60个基点，不低于5.45%！

8月25日下午5点18分，央行发布16号文件，调整个人住房贷款利率。

中国的房地产市场是巨大的，有450万亿个板块高居榜首。

抵押贷款利率始终决定着房地产市场的走势(利率上升，房地产市场冷；利率下降，房地产市场着火)，其重要性无与伦比。可以说，这不是最重要的，而是更重要的。

16号文件直接关系到个人抵押贷款利率，非常重要，必须阅读和说明。

16号通知最重要的内容如下:

根据央行16号文件，从2019年10月8日开始(仍有两个月的缓冲期)，未来个人抵押贷款利率应以最近一个月的lpr(贷款市场利率)为基础，结果将在奖金发放后计算。 过去，抵押贷款利率的基准是存款和贷款的基准利率。未来，抵押贷款利率的锚将成为贷款市场利率(lpr)，这是中央银行的一种新的利率削减工具，叶檀财经曾经反复向大家强调过。

8月20日，央行分别将一年期和五年期贷款利率分别下调了6个基点和5个基点。

8月20日，在新一轮降息之后，许多房地产市场的粉丝用手庆祝。他们认为，央行将降息，房地产市场将面临风雨。

然而，叶檀财经一再发布文件说，房地产市场不仅不能暴露在雨露，但可能会遇到有针对性的加息！

央行16日证实，叶檀财经的判断是准确的。

根据16号文件:

第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点。(中央银行原件)

如文章开头所述，根据目前的贷款利率，经央行调整后，第一套房的抵押贷款利率不低于4.85%，第二套房不低于5.45%。(央行在回答记者提问时也给出了相应的调整结果)

除了第一套和第二套的利率调整外，央行还表示:

商品房购买贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。(中央银行原件)

换句话说，商业地产的待遇相当于第二套房，也不低于5.45%；

公积金购买是宽松的，暂时不会调整。

央行给出了大原则，并具体实施了计划。央行表示，根据“按市决策”和分类指导的原则，在央行给出的底线之上，各地可以根据自身情况进行调整，提高加分下限。

以苏州为例，根据荣360的数据，目前苏州第一套房的按揭利率已超过6%，达到6.03%。

苏州方面设定的上限比央行的“标准”高出118个基点。

事实上，自6月份以来，抵押贷款利率已与市场利率趋势脱钩，并已连续两个月逆趋势上升。

目前，全国平均利率第一套为5.44%，第二套为5.76%，均高于央行现行指引的下限。

虽然从表面上看，目前全国的抵押贷款利率高于央行的底线。每个地方都可以移动，这是理所当然的，但是我们应该注意一件事:这个所谓的底线不是真正的底线！

怎么说呢？

最直观的是参照上面荣360给出的第二套住房贷款利率的图片。

在荣360给出的全国第二套住房抵押贷款利率中，我们可以清楚地看到在底部有一条红线，那就是旧的存贷款基准利率。

过去，无论是第一套房还是第二套房，抵押贷款利率的基准都是存贷款基准利率。

现在，不仅锚作为一个整体发生了变化(变成了lpr)，而且第一组和第二组之间的锚分歧也首次出现。

不明白吗？

给出一个简单的解释。

央行针对房地产市场设立了一个为期五年的lpr。

今天，央行告诉所有人，第一套的锚直接使用5年期lpr(4.85%)，但对于第二套，央行表示将增加60个基点，实际上变成了5.45%。

结合荣360的二手房利率图表，红线整体上升了60个基点，因此相应地，二手房贷款利率整体上有可能进一步上升。

因此，第一套房和第二套房之间的利率差可能会进一步加大！

现在还差32个基点，但未来可能会超过50个基点甚至更多！

央行此举的目的也很明显。不发公积金奖金和不发第一套房奖金都是为了尽可能地满足人们的需求，而第二套房有着自己的巨大锚，瞄准了固定的房地产投机者！

8月25日，央行表示，调整抵押贷款利率的目的不是为了炒房！

8月24日，当NDRC向全国人大做报告时，它重申不会将房地产作为刺激经济的短期手段。

中美贸易如此紧张，中央银行和国家发展和改革委员会仍然使用行动来严格控制房地产市场。有了这样果断的态度，我相信这次楼市真的不同了。

俗话说，上上下下，具体到城市，前宇宙中心，合肥，世界上最大的房价上涨在2016年，也告诉房地产市场在与实际行动，这一次真的不同！

8月20日，首个公租房市场率先爆出消息，合肥18家银行中有12家没有发放二手房贷款。

8月23日，第一个房地产市场继续传出消息。截至目前，包括四大国有银行在内的14家银行已经停止发放商业贷款。

8月25日，中央电视台要求合肥当地银行进行核实，该银行回应称贷款暂停是真的！

事实上，今年合肥的二手房价格并没有上涨多少。

根据国家统计局发布的数据，7月份合肥二手房数量同比仅增长4.8%，远未达到规定标准。

上升不多，而且攻击仍然很激烈。这是什么意思？

房地产市场真的变了！

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