【要闻】横琴是否并入澳门已经不重要了，那里一定会成为“新澳门”！

本篇文章2101字，读完约5分钟

原标题:横琴是否并入澳门已经不重要了。 那里一定会是“新澳门”。

澳门需要土地，希望在横琴上

转眼之间，澳门回归祖国20周年了。 在这20年间，澳门人口从43万人增加到63万人，gdp从65亿美元增加到545亿美元，分别增加了46.5%和738.5%。

现在澳门已经面临着严重的问题。 那就是没有迅速发展的土地，即使容纳越来越多的产业和人口，土地也是不可或缺的基本要素，澳门已经没有空余地了。

从现实的角度来说，澳门获得新土地只有两种方法。 一是建立填埋场，二是从相邻城市获得新土地。 现在澳门正在用双管齐下的方式扩张土地。

垃圾填埋场本来是澳门的拿手戏，在过去一百多年里，澳门依赖垃圾填埋场，土地面积从10.28平方公里逐步扩大到32.8平方公里，累计扩大219%。

澳门地质图

但是，经过100多年的填埋，现在澳门周边的海域没有多少填埋地，要么影响河流，要么影响码头和海滩。

据此，将来澳门可以通过填埋场获得一定的土地资源，但面积可能很小，只能用于少数重要设施的建设，无法处理产业和居住地的申诉。

这样，澳门未来的快速发展空期间只能期待珠海，珠海本身土地面积少，但由于常住人口少，人口密度和土地开发强度不高，为了拯救澳门，有些问题不能均衡。

现在珠海下辖香洲、斗门、金湾三个行政区。 其中斗门和金湾两区有很多空地，但与澳门不接壤，有点远，所以没有条件给澳门提供土地。

珠海市行政区划图

剩下的是珠海市区所在地的香洲区，该区现在是珠海人口密度高、开发强度高的地区，剩余未开发土地少，只有横琴岛接近澳门，同时还有广阔的未开发土地。

创新一国两制，重建澳门

横琴岛是珠海市最大的岛屿，南北8.6公里，东西7公里，土地总面积达106.46平方公里，比港岛大三分之一，相当于澳门特别行政区总面积的两倍以上。

澳门及周边地区地图

除了不适合开发的山地，横琴岛的可开发土地面积依然为60平方公里，意味着至今仍有40平方公里的土地处于未开发状态，可以在岛上重建澳门。

珠海横琴岛

但是，现在澳门和珠海分别属于“一国两制”下的两种不同体制，因此将横琴岛从珠海直接管辖到澳门特别行政区也是不现实的。 因为这既不能服从也不能说话。

当然，这个问题对权力变化很好的中国人来说不是大问题。 我们既然可以用“一国两制”的制度创新来处理港澳问题，那么一定可以在“一国两制”的框架下创新来处理横琴的问题。

2009年，全国人民代表大会常务委员会批准澳门大学在横琴岛建设新校园的建议，对澳门特别行政区实施管辖。 这个占地面积1.09平方公里的校园，土地是珠海横琴，实施了澳门特区的法律。

年，国务院又给予横琴新区特别政策，澳门汽车向横琴新区提交申请和相关资料批准后，无需港澳牌照即可进行珠海横琴岛。

年，国家允许在横琴新区购买不动产和员工的澳门汽车所有人，可以申请一辆汽车成为横琴资格，办理临时入境汽车的卡证。

另外，新横琴口岸也将于近日建成，该口岸将首次实施“合作检查、一次通行”的报关模式。 那时旅客的报关时间从几十分钟缩短到几分钟，和我们平时进入高铁站差不多。

横琴新口岸

由此可见，国家不断加大珠海横琴的对外开放力度，横琴与澳门之间的联系越来越紧密，横琴与澳门之间的往来更方便，澳门横琴的“一体化”趋势已经非常明显。

最新统计数据显示，目前注册为横琴的澳门公司达200多家，计划投资总额达1800多亿元，已与供应地签约的澳门项目用地占横琴建设用地的一半以上。 横琴岛30%以上的常住居民来自澳门，简直是“小澳门”。

横琴的潜力是无限的，升值空之间是巨大的

今年初发布的《广东港澳大湾区快速发展计划纲要》研究在澳门建立人民币结算的证券市场，确立了澳门未来快速发展方向。 澳门除了博彩和旅游产业外，还迅速发展金融产业，建设有特色的金融中心。

澳门城市航空照片

众所周知，为了建立金融中心，需要很多金融人员。 例如，目前香港金融工作人员规模达23万人，上海金融工作人员规模达37万人，北京金融工作人员规模达53万人。

据此，澳门即使只是迅速发展成规模小的特色金融中心，长期来说其员工人数应该会达到5万人，预计在这几万名金融员工中加上他们的家人和相应的补助领域的人员，给澳门带来20万个岗位。

根据现在澳门的土地储备状况，澳门特区内部显然不可能处理这两三十万职工、居住用地，因此澳门的势头必须获得越来越多的土地。

从现在的现实来看，最合适的方案应该是把一些澳门现有的一些产业转移到横琴，把一些民众转移到横琴居住，然后在澳门特区内部解放越来越多的土地建设cbd，迅速发展金融领域。

横琴新区规划图

所以，将来横琴会成为澳门的“睡城”和普通产业的分布地。 那时很多澳门居民用横琴上班和居住。 那时，横琴和澳门之间的房地产价格差距也在不断缩小。

最新的统计数据显示，目前澳门房屋的平均价格约为每平方米8万元，横琴房屋的平均价格约为每平方米4万元。

考虑到国家给予横琴越来越多的特殊政策，以及横琴的城市建设和居住环境优于澳门，因此澳门和横琴之间的价格差距持续缩小也是必然的趋势，横琴房地产上涨的潜力值得关注！

作者金江

来源|粤湾房地产