早报丨华润置地唐勇：物业今年上市，商业计划中

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[记录|华润置地唐勇:不仅要努力成为短跑冠军]

在这份半年度报告中，华润置地的许多指标表现良好，但综合毛利率有所下降，降幅也不小。今年上半年，华润置地综合毛利率为38.2%，比去年同期的48.1%下降了20.6%。唐勇将其归因于定居点结构的影响。在财务管理方面，华润置地一向谨慎，净生息负债率为43.6%，处于行业内的较低水平。综合融资成本为4.5%，比2018年末低2个基点。唐勇对华润置地的土地融资成本相当满意。在新闻发布会上，他说，“一个优秀的公司应该能够经得起时间的考验，而不仅仅是成为短跑冠军。”

[建业地产:上半年收入90.68亿元，同比增长90.1%]

8月20日，建业地产发布了2019年上半年业绩报告。截至2019年6月30日的6个月中，收入为人民币90.68亿元，同比增长90.1%。同期毛利率为27.3%，较2018年同期的36.0%下降了8.7%。上半年，公司股东应占利润6.58亿元，同比增长19.6%。同期净利润为8.5%，比2018年同期的12%下降了3.5%。本期基本每股收益为人民币24.08元，同比增长8.1%。

[盘古大观《龙头记》51.87亿拍卖成交北京金玉成幕后赢家]

吸引了大量注意力的盘古大观最近两天再次吸引了大量注意力。根据拍卖公告，此次司法拍卖是盘古大观“龙首”的首次拍卖，起拍价为51.82亿元，市场估价为74.03亿元。本次拍卖需要10亿元的定金，每次拍卖增加500万元。根据拍卖平台，两个人报名参加了拍卖。经过两次竞标，北京玉清房地产有限公司以51.87亿元的价格拿下盘古大观的“龙头”。

[新机制首次引用按揭利率不下降]

昨天，国务院新闻办公室定期召开国务院政策吹风会。央行副行长刘国强明确表示，房地产市场要坚决贯彻“不准投机倒把”的原则，不要把房地产作为短期刺激经济的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。“具体如何操作，央行将在几天后发布关于个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的:按揭贷款利率不会下降。”

【土地管理法的修订将集体建设用地推向市场，预计将在全国范围内开放】

《土地管理法》的修订进展迅速。土地征用制度改革和集体所有建设用地的市场准入有望在全国范围内推进。现行《土地管理法》修订的主要内容涉及土地征收、集体建设用地的市场准入、宅基地制度等修订。这也是当前土地管理的难点和重点。这些修订的最终方向也是统一城乡建设用地市场的大目标。

[市场进入低温区，房屋企业交换价格]

当全国房地产市场加速向低温通道发展时，开发商们正张开降价的大嘴，试图“以价换量”，为冰冷的市场做最后的努力。在当前行业低温环境下，外部融资渠道不畅，行业规模整体增速放缓。竭尽全力创造内生现金流已成为住宅企业生存的可靠方式。

[凯撒很美:上半年收入为5.58亿元，同比增长35.4%]

8月20日，凯撒发布了上半年业绩报告。与截至2018年6月30日的6个月内的约人民币4.123亿元相比，2019年上半年，公司总收入增加约35.4%，至约人民币5.584亿元。2018年同期，毛利较增长约35.8%，达到约1.913亿元人民币，而截至2019年6月30日的6个月的毛利率增长0.1个百分点，从截至2018年6月30日的6个月的约34.2%增长至约34.3%。

[万科甲:上半年营业收入1393亿元，净负债率35.04%]

8月20日晚，万科集团发布了2019年上半年业绩报告。报告显示，今年上半年，万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；上市公司股东应占净利润118.4亿元，同比增长29.8%。上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340亿元，同比分别增长5.6%和9.6%。41个城市的开发业务销售额位居当地前三名。

[郝恒乐:美的房屋所有权是“稳定的”]

8月20日，美的地产(03990，hk)在香港召开2019年中期业绩发布会。投资者会议刚刚结束，美的地产董事长、执行董事兼总裁郝恒乐似乎还有一些未完成的工作。新闻发布会开始时，他心情很好。今年上半年，美的地产业绩依然“稳定”，许多数据实现了稳定增长。郝恒乐表示，从去年下半年到今年上半年，公司的新项目基本上以一线、二线、强三线为主要区域，在已经形成优势的城市进行深度培育。美的城市布局的基本策略是:机会主义一线、重点二线和精选三线。在目前的市场条件下，它将非常谨慎的四线城市，基本上不会进入新的四线城市。

[融创中国:成功筹集了2.8亿美元的定期贷款]

8月20日晚，融创中国发布融资贷款公告。贷款人向公司提供2.8亿美元的定期贷款融资，在任何银行或金融机构根据融资协议条款加入融资协议的前提下，贷款总额将增加至不超过4亿美元。融资期为自融资协议签订之日起36个月，融资所得资金用于为本集团现有债务再融资。

[欢乐城控股计划为北京项目公司提供10亿元人民币的担保]

8月20日，欢乐城控股集团有限公司宣布将为其子公司稻香寺吉提供10亿元人民币的贷款担保。全资子公司中粮地产(北京)有限公司最近与中信银行北京分行签订了“M&A贷款合同”，北京公司向中信银行申请了6亿元人民币的贷款，用于收购北京稻香四季房地产开发有限公司的股权..