下半年新房市场仍将平稳 二手房购房者观望情绪浓厚

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国家统计局公布了70个大中城市商品房销售价格的变化-

8月份，商品房销售价格总体稳定

经济日报记者闫舒

□在70个大中城市中，新建商品房价格环比下降的城市有10个，持平或上升的城市有60个。

□在70个大中城市中，20个城市的二手房价格环比下降。

9月17日，国家统计局发布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。数据显示，8月份商品房销售价格变化总体稳定。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，8月份，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格逐月同比上涨。

孔鹏介绍说，7月30日，中央政府再次强调“房子是为了居住，不是为了投机”的方向，要求实行房地产的长期管理机制，并提出不要把房地产作为刺激经济的短期手段。8月份，整体房地产市场继续保持稳定。

据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比增长4.2%，比上个月低0.1个百分点。二手房销售价格与上月持平，上月上涨0.3%，其中北京下跌0.4%，上海和广州持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，这是自去年6月以来的首次下降。31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨0.5%和0.2%，环比下降0.2个百分点；同比分别增长9.9%和5.5%，同比分别下降0.8%和1.2个百分点。

孔鹏还介绍说，三线城市新增商品房销售价格与上月持平，二手房销售价格涨幅略有上升；同比增长下降。据初步估计，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，与上月持平；同比增长9.0%，增速较上月下降1.2个百分点。二手房销售价格环比上涨0.8%，比上个月上涨0.1个百分点；同比增长5.8%，增速比上个月下降1.3个百分点。

记者梳理了一下表，发现在70个大中城市中，有10个城市新建商品房价格环比下降，60个城市持平或上升。韶关下降了0.9%，宜昌和泸州分别下降了0.5%。增幅较大的城市包括南宁、呼和浩特、唐山和银川，分别增长了2.3%、2.2%、1.9%和1.8%。

在二手房方面，70个大中城市中有20个经历了环比价格下跌。其中，乌鲁木齐和宜昌下降1.0%，福州、济南、成都和安庆均下降0.9%。增长更多的城市包括唐山、无锡、沈阳和银川，分别增长了1.8%和1.7%，宁波增长了1.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示，二手房价格逐月上涨，从6月到8月，城市数量明显减少。从6月到8月，20个城市的二手房价格下跌。他还指出，房地产调控政策是在8月份大力推行的。一方面，财政政策收紧，另一方面，地方政府大力整顿房地产市场的混乱。

业内人士普遍认为，由于9月份的中秋节和国庆节假期，房地产开发商可能会推出优惠活动来吸引一些需求，销售可能会有所改善。但是，信贷环境仍然紧张，银行按揭业务受到严格控制。1-8月，房地产开发企业资金来源同比增速再次回落。尽管开发企业以价换量、加快推进，但在政策趋紧、预期疲软的情况下，下半年新屋市场仍将保持目前的稳定态势，而二手房买家的观望情绪相对较强。