香港写字楼也＂撑不住＂了！空置率大幅攀升 60个月新高！

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近日，香港房地产投资管理服务公司仲量联行发布了12月份的《香港房地产市场观察》。根据这份文件，香港甲级写字楼的最新空入住率已升至5.9%，创下连续60多个月的新高。

作为世界上最贵的写字楼租金，香港的高端写字楼一直供不应求，甚至因为价格高，一度赶走了证监会！

世界上最贵的办公楼“支撑不住”

众所周知，香港的房价很高。据说，香港人每天晚上睡觉的时候，总会有睡在一堆人民币上的视觉感觉。

事实上，虽然租房很贵，但中环白领的办公桌比床还贵！

你知道，香港中环已经连续四年获得世界上最贵写字楼的桂冠！

为此，许多大公司纷纷搬离中环......

但令人惊讶的是，中环的租金最近有所下降！！！

仲量联行发布的12月份香港房地产市场观察报告显示，形势和经济不确定性等因素继续影响香港写字楼市场，导致各地区租赁活动疲软。

11月，整体写字楼租赁市场录得91，900平方英尺的负吸纳量，导致空整体入住率上升至5.9%，创下自2014年香港“占领中环”运动以来的新高。

与此同时，11月份写字楼租金继续下跌，当月平均租金环比下降0.6%，至每平方英尺73.9港元。

值得一提的是，空在中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等核心地区的写字楼市场的入住率持续上升。自2018年10月起，香港中环甲级写字楼连续13个月录得负吸纳量(即腾空面积大于新租面积)，11月，空地区的入住率升至4年多来的最高水平，达到3.5%。

今年上半年，中环刚刚赢得了世界上最昂贵办公楼的称号。

美国房地产咨询公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)发布的最新报告《世界主要写字楼的租金成本》显示，截至今年3月底，中环甲级写字楼的年租金为每平方英尺322美元(约合2515港元)，以平方米计算，每平方米的年租金接近27000港元！

虽然在这份报告中，北京也曾两次进入前十名，即北京金融街(000402)，以每平方英尺187.77美元(约1470港元)的年价排名第五，北京中央商务区以每平方英尺177.05美元(约1385港元)的年价排名第六。不过，与香港相比，这两个地方的租金只是香港中部的六成

名单公布后不久，香港中部的租金在4月份开始下降。

根据仲量联行的数据，2019年10月，中环甲级写字楼的年平均租金降至每平方英尺1465港元，同比下降5港元。每年每平方英尺节约一瓶矿泉水

香港证监会也租不起中环

每个人都说香港是国际金融中心，香港中部闻名世界。但现实是，许多金融机构和会计师事务所正在逃离昂贵的中央银行。

四大会计师事务所之一的安永会计师事务所(Ernst & Young)去年从金钟中信大厦(CITIC Building)撤出，搬到了香港岛的东太平洋广场(East Pacific Place)，据报道，该公司每月节省了近400万港元的租金成本。

同样搬到太平洋广场的是香港证券监督管理委员会！！！

今年年初，香港证监会向立法会提交的文件显示，证监会将于2020年搬迁至太古广场东一岛，租金仅为目前长江集团中心的一半左右！

目前，香港证监会的总部位于中环长江集团中心(是的，是李嘉诚的大楼)。文件显示，2017年，香港证监会办事处的租金支出为2.54亿港元。

香港证监会将租用太平洋广场东一号20万平方英尺(约18，600平方米)，共10层，预计租金为55港元(约每平方米人民币526元)。

根据这一计算，香港证监会新址的月租金约为978万元，与2017年月租金超过1800万元相比，可节省近一半。

近年来，随着大量中资金融机构进入香港市场，中环的甲级写字楼租金也随之上涨，迫使一些外资机构纷纷迁出中环。

2018年上半年，高盛将其物流部门从中环中心迁至铜锣湾梨园。(总部仍在中环)

据说高盛总部所在的长江集团中心每平方英尺的价格为180港元/月，而铜锣湾的利园每平方英尺的价格为60港元/月，因此节省了60%的成本！

这并不是唯一一家退出中央银行的外资机构。

摩根大通也是美国五大投资银行之一，它以每月30港元的租金租用了观塘海滨交易所！

在高盛之前，法国巴黎银行从中央交易广场搬到了采石场的林肯大厦。这里，每平方英尺的租金大约是每月45港元。

外资机构的“搬迁潮”今年继续蔓延。

仲量联行商务部门负责人Alexbarnes指出，去年12月，租户在该地区寻找更具成本效益的办公地点，租赁活动主要受这一趋势支配。除了租户继续倾向于在中环寻找更多物有所值的办公室地点外，港岛东及九龙东等非核心地区的市场/“0”入住率亦有所下降。

仲量联行大中华区和香港研究部主管黄智慧表示，由于内部和外部环境因素，写字楼的投资环境继续保持平静。最近，几栋房子以折扣价出售。不过，鉴于香港楼市在压力下保持稳定，大部分有意置业的人士现在都持观望态度。预计2020年香港写字楼投资市场将主要集中在具有增值潜力的物业。