年内26地出台租房新规：多地增加房源 5城可租房落户

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中信经纬客户12月26日(吴小伟)回顾2019年，随着新一线经济的快速发展，人才快速流入，租赁需求非常旺盛。对于在国外工作和生活的你来说，租房仍然是个问题吗？据中信经纬客户统计，至少有26个地方出台了与租赁住房相关的新规定和新政策，对保障租赁住房供应、支持提取公积金支付租金、网上申报信用、增税、租房和落户等做出了规定。

16个试点城市获得财政支持

根据58城市和安居克12月17日发布的《2019年中国住房租赁报告》，北京、上海和深圳的租赁住房供应量仍位居中国前三位，南京的年租赁住房供应量居新一线。在新的一线城市中，成都的租赁需求已经超过上海和深圳，位居全国第二，仅次于北京；重庆和武汉的游客数量已经超过广州，在中国排名第六，在世界排名第七

1-11月重点城市租赁住房供应来源:《2019年中国住房租赁报告》

58住房研究所所长张博指出，一些一线和二线城市的租赁住房供应还没有有效地满足需求。

事实上，今年以来，很多地方都发出文件，要求增加出租房屋的供应量。

广州市要求，到2020年，规划利用集体建设用地建设出租屋建筑面积300万平方米，每年核定建筑面积控制在100万平方米以内；深圳要求力争到2022年建成60万套各类住房，其中租赁住房不少于30万套；长春市计划在2019-2021年增加315万平方米的出租房；南宁市支持符合条件的居民出租房屋，允许现有成套房屋以原设计房间为最小单元出租。

此外，7月18日，住房和城乡建设部公布了2019年中央政府支持的入围城市名单。北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市将获得中央财政支持，用于住房租赁市场发展相关支出，如多渠道筹集租赁房源、建设房屋租赁信息服务和监管平台等。

值得注意的是，这16个城市基本上都是一线和二线城市。对此，中原地产首席分析师张大伟表示:“这些城市有很多租房需求，租金也很高。这些地区的租赁市场稳定，全国租赁市场基本稳定。”

7个城市可以用公积金支付租金

今年5月，住房和城乡建设部、财政部和央行联合发布的《2018年全国住房公积金年度报告》显示，2018年住房租赁基金为730.4亿元，同比大幅增长64.22%。

自2019年以来，深圳、合肥、南京、哈尔滨、芜湖、南通、达州等城市相继出台新规定，支持提取公积金支付房租。

其中，合肥市规定，从11月1日起，如果本市没有出租商品房的空间，单身职工提取住房公积金缴纳租金的年度限额将提高到12000元，已婚职工和夫妻提取住房公积金缴纳租金的年度限额总额将提高到24000元。

哈尔滨市规定，从4月30日起，已缴纳住房公积金的职工房租标准将提高25%。

南京市提出将《南京市人才住房办法(试行)》中的甲、乙、丙三类高层次人才住房公积金租金提取标准放宽至现行标准的两倍，单个甲、乙、丙三类高层次人才的月提取额不得超过2400元。

恒大地产研究院副院长夏磊向媒体表示，鼓励提取租房公积金，可以在一定程度上促进未来住房租赁的发展，进一步解决大城市年轻人的住房问题。

河南省有5个城市可以租房定居，有3个城市可以

4月8日，国家发展和改革委员会发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出加大对非户籍人口落户城市的促进力度，促进非户籍常住人口平等享受基本公共服务。在6月17日举行的新闻发布会上，国家发展和改革委员会发言人孟伟表示，今年应该努力安置重点人群。其中提到，出租房屋的永久居民可以在城市公共账户中结算。

事实上，早在10年前，安徽省就规定，购房落户不再是农民工进城的唯一途径，在城市租房的农民工也可以成为市民。

自11月份以来，海口、昆明、郑州、开封和洛阳相继出台了新的租房和落户政策，这些政策都是时间密集型的。不难看出，在实行“租房定居”新政策的五个城市中，河南省占据了三个席位。随着年底“抢人大战”的加剧，河南省可谓“火力全开”，这三个城市对租房的要求略有不同。

郑州市公安局宣布，如果你在中心城市郑州租房居住一年以上，就可以申请郑州户口。有实际居住地的房屋租赁合同，经业主同意，户籍可以转移到承租人的地址。

洛阳已经明确表示，如果我在城镇实际生活、学习和工作，我可以向当地公安机关申请搬迁和安置。当地没有合法产权的房屋，户籍可以转移到用人单位的集体户口、学校的集体户口或出租房屋的社区公共户口。

开封市规定，有合法稳定住所(包括租赁)的人，其配偶、子女、父母等。共同居住在县政府所在地的城镇和其他城镇可以根据自己的意愿申请当地的常住户口。

“自去年10月以来，中国又出现了一波放松政策的浪潮。在海口和昆明租房落户后，郑州也提出租房落户，并放宽参加城镇社会保险的落户条件。这些政策的颁布主要是基于国家发展和改革委员会。具体落实2019年新型城镇化建设的重点任务政策诸葛房产搜索数据研究中心的王小妮表示，政策实施后，目前在郑州租房但24个月没有缴纳社保的人，可以通过租房落户的政策解决购房资格问题，这将带来一些潜在的购房需求。然而，目前的政策是在一个高压力的情况下，买家更理性地购买房子，短期内对房地产市场的影响是微弱的。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，租房的举措直接有利于二手房租赁市场。

将来会有什么优惠政策？

12月23日，全国住房和城乡建设会议明确提出2020年重点发展政策性租赁住房的要求，包括重点培育和发展租赁住房，推进新市民等群体住房问题的解决，进一步培育制度化、规模化的租赁企业。加快建立和完善政府主导的房屋租赁管理服务平台；探索政策性租赁住房的标准和运行机制。

为保护双方利益，25日，住房和城乡建设部等6个部门联合发布了《关于整顿和规范房屋租赁市场秩序的意见》，提出了动态监管房屋发行、规范租赁服务收费、加强租赁企业监管、控制租赁金融业务、建立纠纷调解机制等14项内容。

其中，在租赁成本方面，《意见》要求房地产经纪机构不得赚取租赁房屋的差价，同一机构的同一房产只能在同一网络信息平台上发布一次。房地产经纪机构和房屋租赁企业应当明码标价，并在收费前出具收费清单。在租赁管理方面，直辖市、省会城市、计划单列市和其他租赁需求旺盛的城市应在2020年底前完成房屋租赁管理服务平台。此外，《意见》还提出，房地产经纪机构、房屋租赁企业和网络信息平台应建立投诉处理机制，承担租赁纠纷的主要调解责任。(中信经纬应用)