楼市又爆新情况 深圳链家悄悄下架＂历史成交＂功能 ＂二手房价涨幅不超5%＂

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近日，深圳部分地区二手房业主集体哄抬房价的现象引起了广泛关注。

继深圳市住房和城乡建设局要求暂停一些集体恶意炒作房价的社区的网上签约，并表示可以投诉涨幅明显超过近期成交价格和集体系列价格涨幅后，深圳二手房市场又发生了一件有趣的事情。

12月22日，经纪公司中国记者发现，深圳房产在链家应用上的“历史交易”功能已经消失，无法查询每个社区的历史交易价格。随后，券商中国记者了解到，深圳链家最近进行了产品调整，取消了“历史交易”功能。

据业内人士透露，最近深圳许多房地产被炒作，二手房价格大幅上涨。深圳链家的“历史交易”功能是不让深圳二手房影响后续业务发展。这也是企业的标准操作做法，后续的中介公司会更加规范。

深圳连锁店已经取消了“历史交易”功能

12月22日，券商中国记者登录链家应用，发现深圳二手房市场的“历史交易”功能消失了。

下图是深圳第一个二手房交易的住宅区。以前，在“待售房屋”和“出租房屋”之间显示“历史交易”的套数。

例如，在北京二手房交易列表中排名第一的社区显示在如下连锁应用上:

点击上图中的“历史交易”，显示该社区的历史交易价格，如下图所示:

然而，深圳各社区二手房的交易历史却无法在连锁家居应用上找到，只能找到社区的参考平均价格。

这位经纪公司的中国记者随后打电话给深圳链家的一位经纪人作为买家。该经纪人表示:“最近，公司取消了‘历史交易’功能，应用程序无法查看社区的历史交易价格。不过，如果客户提出要求，我们也会告诉他最近的交易价格。”

至于深圳链家应用取消“历史交易”功能的原因，金融评论员严跃进在接受一位中国券商记者采访时表示，深圳许多房地产最近被炒作，二手房价格大幅上涨。深圳链家之所以取消“历史交易”功能，是因为它想忽略与部分房屋的关系，不愿意留下历史成交价格的痕迹，与下一次上市价格进行比较，这也可能与深圳房价指数年涨幅不超过5%的目标有关。从本质上来说，这也说明中介公司现在比较保守，他们不想让深圳的二手房影响后续的业务发展。这也是企业规范运作的做法，后续的中介公司会更加规范。

然而，深圳链家回应中国券商记者，这是产品调整的原因。

该券商中国记者还发现，深圳二手房的历史成交价格仍然可以在诸葛房产搜索应用上找到，但该成交价格的数据来源是连锁地产。例如，深圳二手房交易清单中第一个住宅区的历史交易记录如下:

上市价格高，集体系列价格上涨可以投诉

中国券商记者了解到，针对近期深圳部分地区二手房业主集体哄抬房价的现象，深圳市住房和城乡建设局于12月18日发布了《关于严格打击房价招投标，切实规范我市房地产市场秩序的通知》，提出了打击房价招投标等违规行为的五项措施。 其中明确表示，在一些集体恶意炒作房价的地区，二手房网上签约程序将暂停，被发现违法违规的将被房地产主管部门列入信用黑名单。

12月19日晚，有媒体对深圳市住房和建设局的相关采访进行了解读，称“如果二手房价格上涨超过5%，市民可以向区房产管理部门投诉”。这一消息立即引起了各方的关注，有关5%的涨幅是否是深圳新一轮房地产调控的“红线”的猜测在业内流传。

12月20日，针对解释中的模糊部分，深圳市住房和建设局发表声明称:

根据国家房地产长期宏观调控机制的要求，2019年深圳市一、二手房价格指数年增幅原则上不超过5%。市、区房地产主管部门限制相关房地产网上签约的原因，不仅是因为涨幅明显超过近期市场交易价格，还因为一些业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者的利益，破坏了公共秩序和良好习惯，违反了中央政府无房投机的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。

此外，每年5%的价格上涨指数是一个全市的综合指数，因为位置和配套设施不同，具体的房地产价格上涨会有所不同。因此，只要业主没有恶意串通抬高房价，并按照正常的市场秩序进行交易，且不会明显高于最近的市场交易价格，他的交易行为就可以正常进行。

深圳市住建局相关负责人在接受媒体采访时也表示，下一步是进一步研究并公布周边二手房的真实价格，以供公众参考。如果二手房价格涨幅明显超过近期成交价格，且住宅区业主有集体串价上涨行为，市民可向区房产主管部门投诉。

对此，业内人士预计，深圳各区将在后续开展全面整改工作，尤其是近期二手房价格上涨过快的部分地区和房地产，或将重点调查，这也是后续相关二手房交易需要关注和规范的地方。

深圳的二手房已经连续三个月“发烧”

经纪公司中国记者从链家应用上看到，11月份深圳二手房市场的参考平均价格为58024元/平方米，而当月的上市价格为63205元/平方米，比参考平均价格高出5181元/平方米，平均价格数据来自链家交易系统的统计。

根据国家统计局近日发布的70个城市的价格数据，11月份，深圳二手房价格环比上涨1.4%，居全国第三位。券商中国记者梳理后发现，这是深圳二手房价格连续第三个月上涨，位列前五名，9月和10月排名第五，11月排名第三。

对于近期深圳二手房价格上涨的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受一位中国券商记者采访时表示，主要是深圳在11月11日调整了豪宅税标准，调整后的交易成本大幅下降，加上深圳。它自己近期的一些计划更为有利。例如，深圳特区的采购政策相对宽松；深圳最近取消了“只租不卖”的限制，这增加了买家的信心，并对二手房市场产生了很大的影响。“10月份，深圳二手房价格涨幅一直排在前五位，这次可以排在全国第三位，这也是正常的表现。”他说。

关于深圳房价的未来走势，李告诉券商中国记者，深圳房价可以说已经进入了新一轮的复苏周期，但这一周期相对较弱。有三个原因。首先，与2015年至2017年杠杆率的明显上升不同，杠杆率的快速上升以前曾被抑制过；其次，深圳的购买力不如2015年至2016年，包括互联网、金融、房地产、高科技等主要行业。事实上，他们都已经开始从最高点下跌，或者股息下降，或者受到贸易战的影响。或者承受泡沫的冲击；第三，深圳地方政府主体责任落实的比较彻底，也就是说，在2020年地方政府主体责任下，房价走势必须由地方政府来控制，否则就会被追究责任。

然而，一位中介告诉经纪公司中国记者，深圳刚刚在11月11日调整了豪华住房税的标准。从目前的市场成交量来看，深圳二手房价格在近期仍将呈上升趋势。