经济日报评论：房企破产是市场正常现象

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最近，一则房地产新闻成了舆论热点。据报道，今年有446家房地产企业宣布破产，平均每天有1.5家房地产企业破产，80%的开发商将会死亡……这是真的吗？

经调查，《经济日报》记者发现，这一消息并不准确。本统计样本来自人民法院公告网。如果您在公告内容中输入“房地产”，在公告类型中输入“破产文件”，您可以找到50页，其中包括30页与2019年相关的破产文件。如果每页包含15个房地产案例，则大约有450个案例与房地产企业破产有关。据此，一些媒体得出结论，446家房地产企业破产。

然而，不难发现，446份破产文件并不等于446家房屋企业的破产。通过“房地产”和“破产文件”等关键词搜索到的许多文件都不是房屋企业的破产判决文件。粗略估计，446家房地产企业的破产数据应该至少有20%，这并不像报道的那样危言耸听。

不仅实际情况没有那么严重，数百家房地产企业破产也就不足为奇了。据统计，中国有近10万家房地产企业，即使其中446家破产，也只有0.46%。即使在房地产市场处于高峰期时，每年仍有数百家房地产企业倒闭。因此，从行业角度来看，数百家房地产企业破产是市场上的正常现象，没有依据可以判断房地产行业已经进入寒冬。

不可否认，住房企业正面临着资金、债务和融资困难等问题。房地产融资政策的收紧和债务的大规模到期都成为了房地产企业的压力因素。正如经济学家马光远所说，未来房地产企业会有压力，但只有当中国房地产百强企业的破产率明显上升时，市场才算“进入寒冬”。

中国国际经济交流中心副主任黄曾表示，未来十年，中国房地产开发企业的数量将减少三分之二以上。这也表明行业集中度将越来越高，“杂、散、小”的行业格局将发生变化。

很多购房者都担心，房企在资金紧张的时候会不会降价出售？虽然不排除有房屋企业承受降价的压力，但即使房子卖了，也要等到房子交房后才能还，所以通过降价卖房子来缓解资金和债务问题的意图很可能解决不了问题。不过，马光远认为，随着年底的到来，许多房地产企业将会像往常一样通过降价来降低业绩，并可能在年底推出降价促销。

除了房企自身的因素外，真正影响房地产市场价格的另一个主要因素在于地方调控政策。据最新统计，今年以来已调控了约550次，创造了政策调控的新纪录，整体市场也有所降温。

显然，在“一城一策”的目标下，房价走势将呈现不同的区域特征。一般来说，“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的想法不会改变，房价大幅上涨和下跌的可能性很小。各地要坚持“住而不炒”的底线，遏制房地产投机，稳定房价，最大限度地满足和改善需求。

因此，购房者不必过于关注房地产企业的破产，少量的房地产企业破产不会影响国内房地产市场。相反，优胜劣汰的市场有利于房地产行业的健康有序发展，有助于普通人(603883，咨询股)购买性价比高的好房子。