北京年末租房价格依然高位 房东：租售比太低 回本要53年

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接近年底时，老何君走访了北京的租赁市场，发现主要中介机构没有明显的租金调整迹象，只是通过收取优惠券、打折代理费、推迟启动时间等方式。，这导致总租赁成本略有下降。

根据机构数据，对于租户而言，一线城市的租房成本仍然相对较高，一居室租金在一线城市平均收入中所占比例一般超过80%。然而，业主认为租金收入与房价相比仍然太低，一线城市的租售比超过50年。

接近年底时，租金报价仍处于高位

近日，钟走访了北京的租赁市场，发现年末主要中介机构的出租屋数量较多，但出租屋价格仍处于较高水平，没有明显下降。中介和房东只在开始日期和中介费用上做一些让步，这使得租房的总成本略有下降。

以北三环某校区租赁市场为例，由于处于租赁淡季，“买方”市场现象明显。

一位顾客想在附近找一套一居室公寓，租金从2020年1月中旬开始。根据要求，中介找到了一些可供租户选择的出租来源，最后租户选择了中介名下的一套品牌公寓。

一居室的租金为5000元/月，房间面积约为45平方米，与旺季价格基本持平。在租金方面，业主没有让步，但中介对代理费打了20%的折扣，开始时间是10天。

"在租赁季节，这种租赁时间和代理费折扣是不可能的."中介对钟说。

许多业内人士指出，租赁市场季节性很强。春节和毕业潮消退后，租赁市场变得不那么火爆了。第四季度，由于传统的淡季租赁，租金上涨动力不足。预计租金在短期内将保持稳定和下降，明年春节后租赁市场将出现小幅上涨。

集体租赁仍然存在

仲正军了解到，很多房子被租赁品牌公司囤积，装修后价格大幅上涨。即使在淡季，租金也不会让步。廉租房越来越集中在人口密集的地区，如天通苑和大兴，这些地区的租房现象依然严重。

以北京市昌平区北五环路外的天通苑小区为例。该地区受大型公寓房大规模搬迁的影响，有足够的出租房。这一地区的大部分房屋被出租后，一般都被房东或二房东改造成“集体出租”的房屋。一套约100平方米的三居室公寓可改造成八居室，人口密度最多可达15人以上。然而，由于分割房的价格不到1000元，它仍然成为大量“北漂”人士租房的第一站。这些房客生动地称自己为“纸人”，早晚的峰会都挤满了照片，他们回家时也很拥挤。

“第二个房东也将签署合同，但在签署时，它将被告知，隔壁的房子可能随时被拆除，房东将不承担任何责任。”上述地区的住户向中正君反映:“但只有北京这个地方能租到1000元左右的房子。对于刚毕业的学生，虽然没有保证，但他们会签名。”

一线城市租金很高

租金回报率非常低

上述现象有很多原因。一方面，以人口流入为主的城市房价偏高，高购房成本导致大量人口租房。租房需求叠加，租赁市场越来越受到资本的关注，导致整体租金价格居高不下。正常渠道的价格很高，这使得它不可能出租，这使得禁止集体租房。

根据诸葛发布的《全国50个重点城市租金收入比例调查报告》，2019年上半年，北京、上海和深圳的一居室租金收入比例分别为89.5%、82.5%和78.1%。与此相比，它们分别下降了7.7%、9.5%和15%。虽然租金压力略有下降，但租金收入、分摊租金收入比例分别为46.2%、43%和37.6%，略低于前期。即使你选择合住模式，在北方租房的费用也要达到收入的30%以上。

图片来源:诸葛找房子

另一方面，与其他城市相比，以一线城市为代表的人口流入地区的租金回报率普遍很低，集体租房已成为房东增加租金收入的主要方式。

根据上述报告数据，一线城市的平均租售比是1:636，租售比是53年；二线城市的平均租售比是1:580，租售比是46.9年；第三，虽然四线城市的房价相对较低，但租赁市场需求较弱，租售比略低于二线城市的1:556。一线城市的房租和房价差距最大。在一线城市中，北京和深圳的房价最高，租售比最低，租金回报率为1.8%。

图片来源:诸葛找房子

诸葛指出，大城市的租金高于收入，租房者的负担更大。然而，对于业主来说，租售比和租金回报率与其他城市相比并不具有竞争力。

商业租金略有下降

值得注意的是，商业租金最近略有下降。根据中国理工大学的数据，2019年第四季度，全国重点城市主要商业区写字楼的整体租金水平逐月下降，平均租金为4.9元/平方米/天，降幅为0.67%。从商业区的角度来看，38.8%的商业区逐月增加租金，56.3%的商业区逐月减少租金，5.0%的商业区租金与前期持平。

即便如此，在2019年下半年，中国主要商业街和主要商业区(购物中心)的商铺租金稳步上升。其中，全国重点城市100家商业街店铺的日均租金为25.9元/平方米，比上个月增长0.58%；以100家典型商场商铺为样本对象，100家商场商铺平均租金为27.2元/平方米/天，比上个月增长0.44%。

就城市层面而言，2019年下半年，一线城市74.1%的商业街租金环比上涨，11.1%的商业街租金环比下降，14.8%的商业街租金与前期持平。北京10条商业街的租金均环比上涨，其中南锣鼓巷涨幅最高，为2.64%；在上海的11条商业街中，6条商业街的租金环比上涨，2条环比下跌，3条持平。其中，四川北路商业街增幅最高，为3.56%；广州一条商业街租金环比上涨，一条环比下跌，一条持平，其中上下九步行街环比上涨0.27%；深圳三条商业街租金逐月上涨，东门步行街租金上涨2.48%。