百亿级康养小镇扎堆 风口背后风险丛生

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大举投资杨康城镇、杨康度假村和杨康旅游项目似乎是今年国内养老圈的“主旋律”之一。日前，重庆投资200多亿元在黔江区启动了三塘盖国际旅游度假区，这并不是第一个投资100多亿元的休闲项目。事实上，据《今日北京商报》记者的不完全统计，近年来，娱乐城、度假村等大型项目已成为各国首都的投资热点。到目前为止，内地已有20多个投资超过100亿元人民币的大型娱乐项目，今年以来已有15个项目投入建设或签订协议。其中，四川和重庆分别有7个和4个。在业内人士看来，随着消费者对候鸟养老需求的迅速爆发，休闲度假的确成为近期新的投资渠道。然而，如果没有足够的本地需求来支撑，很可能会因供应过剩而产生新的投资风险。

新项目高度集中

万亿美元的老年市场刚刚起步，但候鸟式的老年消费需求首先爆发，为健康旅游描绘了一片新的蓝色海洋。一些机构发布预测数据称，未来中国旅游市场规模将继续呈现快速增长趋势，复合年增长率有望达到20%。对于市场机会，资本总是反应灵敏的。在上述背景下，许多投资者将注意力集中在新兴的娱乐、旅游和度假领域。

据《京华今日》记者不完全统计，包括重庆黔江区三塘盖国际旅游杨康度假区在内，到目前为止，中国已有20多个信息准确的相关项目，如杨康镇、杨康度假区等，投资额在100亿元左右，其中15个项目今年以来已经开工建设或签订协议。从地理分布来看，目前国内休闲旅游主要分布在中国的西南、东北、长三角等地区，并逐渐形成了“诸侯割据”的市场格局。其中，四川、重庆等城市签约开工项目较为集中。

例如，在四川，至少有7个保健项目已经签署或宣布启动，包括:四川大凉山文化旅游健康促进会、都江堰国际旅游保健城、米易太阳谷国际保健旅游度假区、中国洪雅峨眉半山七里坪森林保健旅游度假区、阆中怡化国际保健旅游度假区、长江山城水都保健城、攀枝花洪阁国际体育保健温泉度假区等。同时，已登陆重庆的项目有:黔江区三塘盖国际旅游度假区、重庆开州汉风湖国际文化旅游度假区、涪陵北山国际文化旅游度假区、仙山国际生态休闲城4个大型休闲项目，总投资超过500亿元。

值得注意的是，不同的大型医疗保健项目在一些省份仍有类似的定位。据公开信息，金杯半山米易太阳谷国际健康度假区项目计划建设一个集“医药、护理、旅游、居住、文化、农林”为一体的复合型国际健康度假区。无独有偶，之前已投入开发建设的中国峨眉山红崖七里坪森林休闲度假区也明确提出，将建设“医药、教育、旅游、住房、文化、农林”的综合休闲旅游度假区作为规划的主要方向。“目前，依托自然资源投资的大型杨康度假区在定位和建设方向上具有高度的相似性，这无疑增加了项目间的同质化竞争。”中国老龄研究中心副主任当·吴均说。

投资转向背后

事实上，大规模的医疗保健项目集中在一些地区，这不是没有根据的，盲目跟风。“四川、云南、重庆等地旅游资源丰富，气候适宜。他们在开发杨康镇和杨康度假区等项目方面有着内在优势。”一些业内专家今天对《北京商报》表示，大型医疗项目通常对选址有更高的要求。上述数百亿项目相对集中的大部分城市和地区，自然环境、空天然气处理、森林旅游资源、温泉等质量相对较高。当地开发的医疗保健项目基本上是主要的度假和疗养模式。通过规划和建设酒店集群、医疗基地、医疗保健设施和生态，

此外，与前几年不同的是，当时各种资本都在关注一线城市的养老市场，最近，许多二线和三线城市的地方政府开始更积极地引导资本投资当地的大型医疗保健项目，这也导致一些企业掉头寻找新的“根据地”。今年4月，重庆市CPPCC委员在会上提出，建议进一步完善相关政策和配套措施，适当放宽公共机构和国有企业参与医疗卫生项目建设的审批限制，加大财政、财税、金融、市场准入、土地供应等方面的支持力度。对提供健康管理服务的养老院和社区养老服务中心给予财政补贴，并将具有医疗和护理相结合能力的养老院纳入“长期护理保险”试点单位。

就在两个月后，广西壮族自治区政府也出台了《关于加快健康产业大发展的若干意见》(以下简称《意见》)，提出到2021年，基本建成100个健康产业特色镇，其中包括30个医疗保健和养老城镇，成为中国一流的、国际知名的宜居健康度假区。同时，《意见》还建议地方政府建设世界健康旅游目的地，并“命名”巴马长寿健康国际旅游区、桂林国家健康旅游示范基地、南宁国家中医药健康旅游示范区等项目。

“重庆、四川、云南等医疗项目集中的城市生活、医疗和旅游成本相对较低。因此，在各国首都的眼里，这些地方不仅满足了当地养老的需要，而且吸引了全国各地的老人居住和赡养。提高旅游需求的条件。”资深经济学家周正国表示，这也使得房地产和其他非工业企业投资二三线城市的医疗保健和度假产品，成为转型和业务增值的突破口。

打破同质化倾向

然而，在业内人士看来，数百亿个项目相继上马，且分布相对集中。在一定程度上，这表明杨康镇的口号背后隐藏着不小的投资风险。党军武进进一步分析，在国内养老市场，医疗保健项目的激烈竞争不言而喻。如果我们不能尽快建立差异化定位，根据消费者需求提供更有针对性、高度专业化的服务和配套设施，就很难获得稳定的客户来源，在市场上站稳脚跟。

同时，周正国还指出，国内大型医疗保健项目的主要客户基本相似，“在国际上，月平均费用超过1万元的医疗保健设施被定位为以高端消费需求为主要目标的项目，现在，大部分已经定型或建成的大型医疗保健城镇和度假村也在朝着这个方向建设。”周正国表示，对于大多数需要生活和养老的老年人，或者需要当地医疗保健和度假的老年人来说，此类项目的成本仍然较高，而且养老成本与支付能力之间存在明显的错位。

此外，机构统计显示，截至目前，中国已有80多家房地产企业和外资企业布局杨康房地产行业。在梳理材料时，京商今日记者还发现，国内许多大型杨康城镇和度假村项目都是由房企“跨境”投资的。对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，进入医疗保健行业后，由于投资周期长、资金回笼慢，许多大型房地产的资金压力可能会急剧增加。“在这个时候，一些企业会选择出售周边的房地产进行资金回笼，这也将在一定程度上降低该项目对老年消费者的吸引力。”

对此，许多专家在采访中表示，杨康镇等类似项目的设计和运营应注重与特色供需的准确衔接。在党吴均看来，许多老年消费群体并不十分准确地了解自己的需求，他们的消费只能在相对固定的范围内进行。这就要求卫生保健项目的发展应尽可能挖掘消费需求，同时合理利用当地独特的资源优势，如温泉和森林，并配置多样化的专业服务。

周正国还认为，目前很多老年消费者更注重体验。因此，医疗保健主体项目对人力团队的要求比一般的旅游设施要高得多，企业应重点增加这方面的投资。同时，加强娱乐、餐饮、购物、度假等附加业态的建设也能提升项目的附加值。

此外，为了保持资金链的稳定，使项目顺利进行，严跃进还提出，地方政府在引入大规模医疗项目投资时，应重视企业的资金实力、可持续性和风险承受能力。“除了建设之外，数百亿医疗保健城镇的后续运营也需要相对充裕的资金支持。一旦投资不可持续，不仅项目面临被淘汰的风险，而且前期的各种投资都有可能冲击到水漂”。严跃进分析道。