太奇葩！房子只盖了31层 却卖出33层 购房者懵了

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“该项目现在可以直接签署和签署，五个证书也已完成。这只是196间套房存在问题的原因。”11月20日，当《商业日报》的一名记者以买家的名义咨询昆明一号楼盘时，房产顾问赵辉说。

该项目是云南省昆明市的一个中档项目，近期频频曝光负面新闻(龙湖市前中档项目，但不是龙湖市十大房地产企业)。违章建筑和非法销售被制止，一度成为未完成的建筑；订阅6年突然要求每平方米增加1500元；卖掉“空航空室”，把它盖到31楼，然后卖给31楼...近几年来，兰湖半山区工程问题频发。近日，记者发现，被昆明市住房和建设局锁定并停止网上签约备案的780套住房“正常”出售。发生了什么事？

这座建筑有31层楼高，但出售33层

蓝湖半山位于昆明经济开发区大冲区石龙湖岸边，依山傍水。根据规划方案，项目名称为玉龙肖春。2017年前后，原玉龙肖春更名为“龙湖半山”，今年二期工程又更名为“蓝湖半山”。

记者在昆明市国土资源局网站上发现，蓝湖半山项目的土地于2012年10月首次出让，总用地面积为54250.6平方米，为住宅和商业用房，挂牌价格为15134.82万元。在那年10月26日的第一次拍卖中，它最终被拍卖，因为没有人报名。当年12月27日上市期满后，史金花(开发商云南天骏房地产开发有限公司原法定代表人)以1.51亿元的底价将土地据为己有。据《开心报》报道，云南天骏于当年12月10日注册成立。

在接下来的两年里，这位官员没有在这块土地上宣布任何新的趋势。直到2015年3月，昆明市规划局才公布了项目规划信息。根据规划方案，该项目命名为玉龙肖春，位于昆明经济开发区大冲区。

今年3月29日，该项目首次获得预售许可证。然而，来自《国家商业日报》(micro-signal: nbdnews)的记者了解到，早在2016年，该项目就以内部团购的名义出售。正是这批非法出售的房屋将开发商推到了风口浪尖。据《都市报》报道，2017年初，高女士在33楼以每平方米3200元的内部价格买了一套房子，总价为35万元。

三年后，这个社区的名字改为龙湖半山。由于没有33层，高女士购买的房子成了“空航空房”。据记者了解，这样的“空空气室”共有196套。

今年8月26日，云南天骏在一次新闻发布会上表示，2017年，该项目因资金链断裂而受到处罚并被勒令停工。2018年初，债权人决定自救，项目恢复建设。但卖给高女士的公司未经授权，使用的公章是假章，购房款没有进入天骏的账户。

经销商邓某、云南创恒房地产营销有限公司和云南建邦房地产经纪有限公司共同回答了“空燃气房”的问题，并告诉《都市报》记者该项目是通过合法程序获得的。2014年12月，该项目规划时，公寓实际上是34层，由开发商私下改造。“/き”

房产被锁定并继续出售

然而，湖中央暴露的问题远不止这些。

项目启动初期，2013年，针对昆明经济开发区交通学院的员工，确定购房，约有450名教师参与认购。然而，六年后，这些买家被要求支付每平方米1500元。对此，开发商回应《春城晚报》记者称，2018年，新业主云南龙都房地产有限公司接手并发放了相关许可证，每平方米1500元的增加费用是新业主的额外装修项目。如果顾客不满意这个补充条件，他可以选择退款。

针对项目不断暴露出的问题，早在今年8月，昆明市住建局在接到群众反馈后，就开始进行调查，锁定了湖心780套房的所有来源，停止签约备案，并要求企业妥善处理196户涉及的问题。当时，房地产开发商也承诺不推卸责任，并制定和提交了相应的初步处置方案:要求退款的客户将给予退款，想要房子的客户将结合当前房价给予优惠待遇。“空航空房”可以取代同样公寓类型的房子，而且不可能达成共识，建议通过司法程序。《开心报》显示，自今年7月30日以来，已有20多人向法院提起诉讼。

11月20日，国家商报记者以买方的名义致电蓝湖半山项目销售部。房产顾问赵辉告诉记者，该项目目前出售13、15套房子，现在支付2万元也可以扣除5万元。在回应记者的“空煤气房”和所有的项目清单被锁定，物业顾问说，确实有100多套房在第一阶段的项目是锁定和密封的，因为以前的分配问题，法院也提出了调查案件。但第二期目前正在出售，并已更名为蓝湖半山。它与第一阶段没有任何关系，可以直接认购。”

当记者询问该笔贷款不能用于购房时，对方表示该项目的五个证明已经齐全，并取得了预售证明，可以用于正常销售和银行贷款。“可以在项目现场检查这些证书”。从11月20日起，记者多次致电云南天骏法人了解情况，但截至发稿时，对方仍未接电话，短信也未回复。

随后，记者联系了昆明市住房和建设局房地产管理处。工作人员明确指出，由于“空煤气房”的问题，开发商还没有完成处理。为了保证买家的权益，整个项目中所有的房子都是锁着的，所以不可能在网上签名备案。“不管是在龙湖还是在蓝湖，房子都是锁着的。”鉴于物业顾问提及该项目的销售情况，该工作人员表示，他将开始调查该项目，并在情况明朗后给予相应的处理。