10月房企拿地均价降至年内最低 房价下跌城市增加

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数据显示，2019年10月，住房企业的土地收购继续萎缩。10月份，房企收购194宗，总面积1085.95万平方米。征地总价款不足1000亿元，仅为917.71亿元，平均征地价格降至年内最低。

中信经纬客户11月20日(徐世明)数据显示，2019年10月，房地产企业的土地收购持续萎缩，土地收购总价跌破1000亿元，平均土地收购价格降至年内最低。

住房企业的平均土地收购价格下降到今年的最低水平

风数据显示，10月份房企征地194起，总面积1085.95万平方米，征地总价款不足1000亿元，仅为917.71亿元。中信经纬的客户注意到，从每月的平均征地价格来看，10月份的平均征地价格为8450.67元/平方米，是全年最低的。此外，根据底价，10月份的价格为3737.12元/平方米，也达到了今年的最低纪录。

具体到房企，中国指数研究院的数据显示，绿地控股(600606，咨询股)、碧桂园和万科在10月份的征地面积中排名前三。其中，绿地控股以征地面积377万平方米位居第一，其次是碧桂园和万科，征地面积分别为305万平方米和204万平方米。

“楼市正在降温，企业的库存压力比较大，企业的资金也不太好。这些将导致这样一个事实，即土地收购的成本不会太高，也不会像以前那样高。土地价格下跌反映了市场和投资者的反应。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

严跃进指出，土地价格的下降使得目前的价格定价不太强劲。未来，土地价格在房价中的比重将会下降，这将使房价难以上涨。然而，土地价格不太可能继续下跌。如果土地价格再次下跌，一些在年底取得好成绩的开发商会积极考虑收回土地和补充库存。

房地产企业的土地收购会继续萎缩吗？对此，严跃进表示，近期房企征地将持续萎缩，但房企征地后续工作仍有拓展空间。

房价下跌，城市增加

虽然房地产企业的土地收购继续萎缩，但房价下跌的城市数量在10月份也有所增加。

2019年1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，1-9月增速下降0.2个百分点。1-10月，商品房销售面积13.3251亿平方米，增速今年首次由负转正，同比增长0.1%，1-9月同比下降0.1%。

根据国家统计局11月15日发布的数据，10月份70个大中城市中17个城市新增商品房价格下降，9月份为12个城市，增加了5个城市；在二手房销售价格方面，70个大中城市的二手房销售价格从9月份的28个城市下降到35个城市。

安居克58房屋研究所所长张博认为，金九不是黄金之后，白银10的成色明显不足，全国房价整体上行压力一直较弱。许多房企采用“量价比”的方法来拉动销售，这不仅带动10月份全国销售面积小幅增长，还对房价产生了下行效应。热点城市依然存在，但很难掩盖整体市场走弱的大趋势。

交通银行金融研究中心的研究员夏丹(601328)也指出，10月份的房价自年中以来持续稳步下降。这主要是由于5月以来行业融资政策收紧带来的明显效应。在资金有限的客观条件下，越来越多的房地产企业选择以价换量的方式降价，这种趋势将持续到年底。(中信经纬应用)