传说马云去上海买房了！8年后房价还会如葱吗？

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昨天，有消息传来，很多人都认识了前来购买上海鼎好房产融创外滩一号院的马云。他们还说，融创中国的孙宏斌全程陪同，并发誓马云最终以8549万元的价格买下了一套631平方米的房子。不管怎样，这个故事是用鼻子和眼睛传播的，有些人把它变成了颤音。但它们不是官方渠道，我们没有地方去核实它们。

这使人们敲鼓，因为就在两年前，在杭州举行的全球峰会上，马云还说要砸地板，“未来的房子就像一个大葱！在过去的八年里，中国的房价整体上大幅上涨。八年后，在中国最便宜的东西可能是房子。年轻人不应该为了房子而透支自己的青春，他们应该为自己的事业而奋斗。”那么现在马云已经去买房子了，这是否意味着这个判断是错误的呢？

后来，有人盲目地解释说，马云判断房价像洋葱，并根据自己的判断进行比较。他花8549万元买了一套房子，价值2750亿元，只相当于总资产的三分之一。如果你有10万元，花30元买洋葱也不是特别离谱。更重要的是，马云买了一套顶级的房子。如果他买了一套普通的房子，只占他十万分之三，结果几乎和花十万元买三元一样。所以现在我们都知道8年后房价的真正含义了。

许多朋友来到知识星球，询问老祁的想法。首先，这件事还没有得到证实。马云去融创并不一定意味着他一定要买房子。现在它只是从媒体上传播，没有官方消息被披露。可以说，首富在融创外滩一号院买了一套房子，足够孙宏斌吹一年了。他应该利用这种情况发起一波宣传。但是我们还没有看到它。

其次，即使马云真的去买房，也不一定意味着他真的对房地产很乐观，想投资买房。就像在乞丐眼里，皇帝的乞讨碗都是金子，而在农民眼里，皇帝的锄头也是金子。每个人都只能以自己的方式思考别人。对马云来说，你认为他有必要通过买房子来发财吗？

刚才，我们还忘记了一套上海顶级奢侈品占马云身价的三分之一。即使房价真的能翻一番，对马云的身价还会有影响吗？恐怕不如阿里的股票涨一点好。或者让支付宝上市，马云可以立即打开与富豪榜其他人的差距。

退一万步说，即使马云真的去买房子，他心里也没有什么贵与便宜、投资与回报的概念。也许是为了纯粹的自我职业，或者是退休后，我想在上海定居。就像你用10万元买一块猪肉，如果你用30元买一块，你希望他升值吗？他的欣赏对你有什么意义吗？即使猪肉价格持续上涨，你也应该吃它，而不是买一块猪肉然后保存起来。

因此，那个层次的人不会考虑买房子来赚钱，也不太可能通过买很多房子来赚钱。现在只有两种可能，一种是完全虚假和纯粹的炒作，另一种是他真的想住在这里，或者至少他们家有谁想住在这里。这与投资无关。

让我们回去看看马云的建议。8年后，房价就像洋葱，这是真的说，即使有多余的房子和城市收缩。房价不可能像洋葱一样绿。例如，在萎缩的城市鹤岗和玉田，房子必须是几万到十万套，不可能白白送人。只是在那年的次贷危机中，美国底特律的房子才卖了一美元。有些房子被iphone取代了。然而，在高物业税的环境下，这是一个奇怪的现象。目前，拥有一套房子是没有成本的，所以这不太可能发生。房子仍然是城市中最贵的商品。即使投资产品的财产被归还，它仍然会使许多人买不起。

在一些重要的扩张型城市，房屋仍将成为奢侈品。一个城市的财富决定了房价。每个人都很富有，房子也必然很贵。如果每个人都穷，房子会便宜得多。你是否能买房子取决于你在这个城市的财富状况。如果你一年挣数百万美元，年轻的精英们，虽然他们现在没有房子，但将来肯定会买房子，也会买栋好房子。相反，如果你通过拆迁获得了大量的资产，但是你找不到一份体面的工作，你就会慢慢被社会的变化所颠覆。当财产税出台时，这些人可能会完全不同。

因此，马云的后半句是正确的。年轻人不应该被他们的房子透支。他们真的应该为你的事业而战。没有事业，即使你有房子，你也无法抗拒时代的变迁。有了职业，这是我们安定下来的基础。你自己的能力是最大的财富和资产。因为这个社会已经发生了变化，5年的小变化和10年的大变化，任何工作都不可能一辈子完成。由于这项工作无法预期，抵押20-30年实在太危险了。

至于房价，我们已经说过很多次了。在这里，我们从行为金融学的角度再强调一句话。然而，当人们急于购买时，所有资产都必须是昂贵的，而当人们不购买时，所有资产都必须是便宜的。除非你总是急于购买，否则总有一天你会被抛弃。一旦消费品具有了金融产品的属性，就不可避免地会出现周期性波动。

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