陈建铭“自救”三盛宏业

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乐居金融王于上海

“公司在打雷，各方都在讨钱，董事长在哭。”

10月21日，朋友圈子里放映了一张照片。照片中，被迫在现场召开“批评会”并流泪的人是三生鸿业董事长陈建明。

这有点令人惊讶。毕竟，12天前，在最新的《2019胡润报告》中，陈建明以100亿元的价格排名第398位，比去年高出67位。

官方网站数据显示，三生鸿业集团成立于1993年，目前业务涵盖房地产开发、科技创新和大数据、海洋投资、城市建设和现代生活服务。2018年，公司销售额达187亿元，土地储备超过3000亩，连续15年跻身中国房地产百强企业。

然而，今年以来，房地产融资环境不断收紧，部分中小企业因项目转制差、支付慢、现金流紧张而走在了“钢索”的边缘。

数据显示，三生鸿业集团总资产超过500亿元，净资产250亿元。值得一提的是，截至2019年6月30日，三生鸿业的计息负债达到269.5亿元，是其净资产的两倍多。

然而，由于内部员工财务管理的逾期支付，引发了一系列的集体讨债风险，成为压垮三生鸿业和“强人”董事长的最后一根稻草。

“壮汉”陈建明

他们俩都出生于20世纪50年代。从教书到创业做园林房地产，陈建明的生活经历与另一位浙江商人宋卫平有些相似。

1992年以前，陈建明在浙江省委党校经济教研室担任教师，并在政府机关工作。这一经历也为他的创业打下了良好的政治和商业基础；陈建明自1992年开业以来，先后成立了舟山中昌船务有限公司、杭州三盛房地产有限公司、上海三盛房地产有限公司、上海兴明房地产有限公司等。

2005年，在房地产开发百强企业中排名第49位。截至2018年，三生鸿业销售额达到187亿元，土地储备超过3000亩。连续十五年被列入中国房地产企业百强。

根据调查数据，三圣鸿业目前的股权结构为:陈建明直接持股41.45%，上海三圣房地产(集团)有限公司(以下简称“三圣房地产”)持股19.96%，陈力军直接持股18.42%，上海洪雁持股14.17%，青岛国海汇航持股6%。

三盛地产是陈建明持股90%、陈立军持股10%的结构。事实上，陈建明最终占了三生鸿业63.73%的股权。

值得一提的是，陈力军目前是公司的监事，他实际上是陈建明的小舅子。此外，他的妹妹陈目前是公司的副董事长。根据企业调查，公司有14名关键人员，高级管理团队中还有许多其他姓氏的人。他们与陈建明的关系仍不得而知。

然而，据该公司财务部门的一名员工称，最近，高级管理人员仍在向其财富管理部门支付或大量转移公司资金，而这些管理人员大多与上述关键人员名单中的姓名相吻合。

照片一经曝光，维权员工不得不通过报警迫使陈建明表达自己的立场，于是出现了“公司打雷，各方讨钱，董事长哭”的场面。

对此，说:“我最近出国找资金，我妹妹陈和管理内务。”我没想到会发生这种事。我不能保证其他高管。我有责任追回我姐姐转来的钱！”

曾几何时，陈建明把阳明心学视为经营企业的哲学。为什么叫“三生红叶”？陈建明曾经说过:“我们坚信，员工的个人利益与企业的发展息息相关，企业的命运与国家的发展息息相关。只有国家强大了，企业才能繁荣，个人才能有光明的前途。”

如今，三生鸿业面临着员工财务管理逾期的危机，一些员工怨声载道。据了解，在前面提到的“审批会”上，有员工说:“老板，我在三盛鸿业已经十几年了，我的财务管理涉及到七大家族。如果我不能支付，这七个家庭将被摧毁。”

“我也很难过。如果这些项目能够得到解决，我认为它们总能得到解决，”陈建明在现场哭着说。

《雷雨》和《自救》

造成这一切的原因是三生鸿业的“打雷”。

官方网站数据显示，三生鸿业集团成立于1993年，目前业务涵盖房地产开发、科技创新和大数据、海洋投资、城市建设和现代生活服务。公司拥有a股上市平台中昌数据、h股上市平台中昌国际和新三板平台御景园。

同时，经过20多年的发展，三生鸿业房地产开发位于上海、舟山、佛山、杭州、宁波、昆山、合肥、沈阳、淄博、滁州、滕州等地。，覆盖长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区，拥有60多个开发项目。

数据显示，三生鸿业集团总资产超过500亿元，净资产250亿元。值得一提的是，截至2019年6月30日，三生鸿业的计息负债为269.5亿元，计息负债达到其净资产的一倍以上。

此外，根据上海证券交易所披露的信息，三生鸿业集团从2016年4月至2019年8月共发行债券9次，总额为93.8亿元，利率为7.0%至8.4%。仅在2019年，三生鸿业的到期债券就达到了32.5亿元。

乐居金融是根据公共信息组织的

在高负债的压力下，三生鸿业资金链的市场消息近日不断传出。其中值得一提的是，自9月份以来，有报道称，三生鸿业拟出售位于上海外滩的总部大楼三生鸿业大厦，总价为17.5亿元。

据了解，该建筑原名伦达金融大厦，由三生鸿业拍卖，并于2017年5月正式入住。为了还债，三生鸿业集团之前已经将总部大楼抵押了14亿元，目前还没有人接手。

资金链问题引发的问题开始冲击三生鸿业。根据企业检索资料，9月24日，上海市第二中级人民法院将三生鸿业列为因债务违约而违反信托的执行人，并将其中一项具体行为标注为“有能力履行和拒绝履行有效法律文书确定的义务”。

此外，自9月27日起，陈建明、上海三盛房地产(集团)有限公司和上海洪雁企业管理合伙企业(有限合伙)分别持有4.154亿元股权、2亿元股权和1.42亿元股权，并被多家法院冻结至2022年。

事实上，甚至在股东股份被冻结之前，三生鸿业的股份就已经被多次质押。据统计，集团股权质押次数达到59次，其中14.31%的净资产对外担保。企业调查数据还显示，目前三生鸿业高达9.94363亿元的股权质押仍处于有效质押状态。

债务和借贷问题引发的纠纷也随之而来。

数据显示，三圣鸿业多年来共涉及20起诉讼，其中75%发生在2019年。这些纠纷大多涉及私人贷款、贷款合同和企业贷款，2019年共提起11起法律诉讼。

然而，由于内部员工财务管理的逾期支付，引发了一系列的集体讨债风险，成为压垮三生鸿业的最后一根稻草。据媒体报道，三生鸿业前后的多期理财产品涉及8亿资金，涉及数千名员工及其家属，区域范围扩展到上海、杭州、舟山、北京、广东和沈阳的分支机构。

于是，三生鸿业的一系列“自救”行动也开始了。据了解，自2019年以来，三盛鸿业已发行三只非公开债券，总额达33.8亿元。此外，公司还积极与大型银行和金融机构签订信贷，金额超过400亿元。但就其巨额债务而言，这仍是杯水车薪。

早在9月24日，三生鸿业集团就与东方资产的全资子公司上海东兴达成了深度共识。根据此次合作，双方将在资本合作、金融援助、股权合作、资源引进和优质资产整合等方面开展全面战略合作。

同时，为进一步应对和化解债务危机，维护金融债权，避免国有资产流失，确保债务重组顺利进行，10月17日，陈建明下发了《关于成立三生鸿业集团临时监管小组的通知》，成立了三生鸿业集团临时监管小组。

据了解，临时监管机构由上海东兴(东方资产的全资子公司)、民生信托、温州银行和京恒律师事务所的代表以及三圣鸿业的高管和子公司组成。未经批准或授权，资本资产损失将移交司法机关。

数据显示，东方资产是由财政部和全国社保基金理事会联合发起的大型国有非银行金融机构。总资产超过1万亿元。其业务涵盖资产管理、保险、银行、证券、信托、普惠金融、信用评级和海外业务。其服务网络覆盖全国，具有雄厚的资金实力和资本运营能力。

随着三生鸿业债务危机的进一步恶化，东方资产对三生鸿业的债务重组行动即将启动。

调查:漩涡中的三生鸿业销售处

最近，三生鸿业陷入了“雷电旋风”。“三生鸿业出售总部大楼”、“员工财务管理超期”、“员工讨债”、“国家项目大面积停滞”、“资金被监管”、“董事长在“批评会”上落泪”被一系列报道推到了关注的焦点。那么，这些消息会对其房地产项目产生什么影响呢？乐居金融进入一线，对三生鸿业在上海、合肥、沈阳、佛山等城市的项目进行了实地考察。

上海:工程没有异常，工人们说开工正常

10月22日中午，乐居金融来到了浦东三生鸿业项目一胜宇中心。当进入销售办公室时，它看到销售人员正聚集在前台。据一位销售人员说，在项目的第二阶段还有几个套房，还有三个后续阶段，可能会在明年推出。

在项目现场，工人也在现场来回工作。其中一名工人告诉乐居金融，他们仍然正常工作。在施工现场，挖掘机正在工作。

上海三圣鸿业的另一个项目——怡景园？今年6月开业的江南学院目前正在出售。

沈阳:正常运行，持续自我调节

10月22日，笔者参观了沈阳三生鸿业的代表项目——大东区一生一号大厦。从现在开始，项目仍在正常建设中，案件现场也正常接待客户，但有点冷清。在我半小时的实际调查中，没有顾客来访。项目施工现场的施工人员说:“(施工)很正常！因为是午休时间，所以没有运行。”

据知情人士透露，“目前，三生鸿业沈阳公司内部人员非常消极，两个主要项目——一生一号大厦和三生一景皇家花园的销售情况并不理想。从年初到年底，合作银行今年的贷款额度已经用完，这在很大程度上造成了项目资金紧张。”此外，2017年赢得的三个项目要么被转移，要么被推迟。

合肥:我不知道“国家工程停工事件”

10月22日下午，乐居金融致电合肥三圣一景苑项目开发商安徽万源房地产开发有限公司、物业公司上海一景苑物业管理有限公司，就三圣鸿业国家项目大规模停工一事进行了沟通。另一方表示，他们不知道“三生鸿业国家项目停工事件”，目前没有从总部得到任何消息；并注明具体情况，请参照总部发布的公告。

乐居金融了解到，这两家公司属于上海三生鸿业集团，目前仍在正常运营。目前，上海怡景园地产在合肥管理的住宅区只是合肥三圣怡景园的一个项目。

佛山:这两个项目都在正常销售

上海三生鸿业于2003年进入广东佛山。到目前为止，佛山已经规划了六个项目，其中只有两个在出售，即位于三水偏远地区的月亮湖逸景花园和乐光逸景花园。乐居金融分别致电乐光怡景园和月亮湖怡景园的售楼处，得到的答复是销售情况正常。