创业公寓为何能吸引创业者？ 背后有两大硬核原因

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与要求项目和技术进入的本地孵化器和工业园区相比，创业公寓的零门槛和低租金优势已逐渐成为初创企业致富的首选。

据《国家商报》记者报道，个人创业公寓入住率高达90%以上，配套资源和政策补贴齐全。投资者或开发商逐渐开始降低创业公寓的股息，并采取两种措施支持创业团队的内部裂变，以扩展产业链，为文化和创意资产的转型储备战略资源。

“受限”的创业困境

从江门到广州，全程不到100公里，但一些农业专业户的致富门路却被堵在了门外。无论是上级经销商的渠道保护还是自我管理的成本负担，北方个体户的赚钱之路并不平坦。

老王(化名)曾是江门地区的一名农业技术员。近年来，他经历了一个职业转变，从指导当地农民规范种植，到成为连接省城和当地农民的中介。用他自己的话来说，这条通道应该是他自己建造的，没有人可以依赖它。

采访结束后，他发现很多学生在广州设立工作室，负责货运和生产项目的对接，以便与两地仓储系统的建立相衔接，更好地消化当地特色农产品的配送(000061，诊所库存)。你知道，这些来广州较早的人口袋里没有多少钱，他们的要求很简单，就是找一个集货运和营销推广为一体的场地，作为低价的大本营。

然而，老王回忆说，有这种条件的地方通常与市政府领导的孵化器或当地规模较大的工业园区有关。“我们没有项目招标，也没有科技成果。很难适应。”据了解，即使在当时的江门，寻找孵化器创业和设立据点也需要提供相应的资格审查，并且需要租赁办公场所的期限，在此期间办公场所的租金和物业管理费应全额支付。“实际成本标准与商品房相似，非常昂贵”。

对于企业家来说，几乎所有最有吸引力的孵化器和工业园区都有进入门槛。从支持产业发展的科技创新和创业的指导政策来看，记者发现，优惠政策对特定行业的企业家普遍有利，如科技型企业、技术成熟型企业或已盈利的拟收购相关项目的主要经营者。对于像老王这样的个体户来说，无论是商业模式还是身体素质，都与公园的气质格格不入。

对于以产销一体化为基础的消费产业来说，从生产、销售、促销和运输等方面建设基础资源不是一件容易的事。依靠工业园区或孵化器的资源整合优势可以事半功倍，但这种想法在早期是幼稚的。

幸运的是，老王赶上了广州从化区旧城改造的步伐，该地区一些未完工的建筑被改造成了文化创意产业基地。其中，有一种特殊的配置叫做创业公寓。在这里，企业家不需要提交项目评审材料，他们可以享受和孵化器一样的租金折扣。借此机会，老王花了近五年的时间在创业公寓工作，用仓库、人力资源、货运车辆等所有生产资料，让家乡的农业电子商务蓬勃发展。得到了公寓投资者的支持。

和他一起在创业公寓工作的其他公司的小老板们在各种生意中发了财，但是他们有一个共同的特点，那就是他们几乎没有启动资金，也没有风险资本的关注。但是，结合发展需要，他们迫切需要行业控股集团，并得到周边产业链相关机构的帮助与合作。可以说，创业公寓的兴起为这些企业家提供了土壤，让许多农民梦想致富。

两个核心支持创业公寓

事实上，为了支持年轻人的创业，地方政府不仅尽力吸引大客户，而且还将资源和资金投入到比孵化器更初级的基层创业群体中，然后以创业公寓为主体获得风险资本资产，包括私人资本的关注。

如深圳青年交流白领创业公寓，由协宗国际企业港和圣诺金房地产基金联合发起；上海创业公寓位于张江高科技(600895)科技园。其主体上海青年交流投资管理有限公司主要从事公寓住宅和线上线下的风险运营。它早在2014年就完成了一轮融资，当时联创永轩投资了数千万元人民币。

然而，激发初创企业内部分裂的创业优势，以及开发商和投资者资产转换的商业价值，共同支撑着创业公寓的前景。

与住宅公寓不同，创业公寓是指经营者通过收购、改造或直接开发为创业群体提供的创业和居住的服务型公寓。它因其成套家具、灵活租赁和产业集聚而得到业界的认可。广东南岳经济研究所的专家周殿斌告诉《商业日报》，创业公寓成功的重要原因在于其创业氛围。“像个体经销商一样，他们不会孤立，但志同道合的人会互相帮助。”。

据公开统计，目前我国创业公寓租金普遍较低，部分地区公寓面积租金可低至8元~10元/m2。在广州海珠区的一个创业公寓里，入住率长期保持在94%以上，并逐渐扩大到全国六个。一些投资者表示:“虽然初始资本投资较大，但回报稳定，现金流充裕，配套物业的商业前景非常可观。”

周殿斌告诉记者，除了一些属于政府低价出让土地开发的房产外，还有一个旧城改造项目(即上述案例中的公寓式)。前者有优惠的土地价格，因此投资者或开发商在规定的营业时间内对所有定居群体都有非常优惠的租金。当然，开发商或投资者有必要在适当的期限(通常为40年)内给予一段时间的专业运营(通常为10年)，也就是说，在此期间，开发商或投资者不得从事除住宿和支持创业孵化之外的商业目的。

还有一种宅基地征用，即房地产公司与宅基地所有者签订协议，改造后再建造一套创业公寓。“这种合作也已经被许多户主所接受。除了收取租金之外，关键还在于促进就业和营造当地的商业氛围。”周殿斌说，低成本发展的优势是快速聚集工业资源。“为了让创业者有更多的生存和发展机会，一些创业公寓鼓励大家进行内部裂变创业。”

这意味着行业整合，但前提是技术投资有限。周殿斌指出，创业公寓具有产业密集的优势。“孵化器的共同点在于可以获得整合当地资源的生产材料。因此，我们应该在低成本的环境中探索生产、促销和销售，并将单一销售或单一促销模式发展成为综合服务提供商。从事相关业务的人都来自公司内部，形成了裂变创业的基础。”。他指出，类似的做法通常得到创业公寓的支持。“一般来说，大规模运营完成后，公寓将积极参与入股，这不仅会给企业带来流动性，还会提高企业孵化的成功率，将金融投资转化为战略投资。”

由此可见，创业公寓在为租户提供住宿的基础上，还提供“就业创业+人才公寓租赁”等一站式便利服务，提供人才专业化、资源调度便利、场地租赁便宜等服务。即使园区孵化成功率低，产业配套不尽如人意，税收跟进效率低，但开发商低成本征地的成本优势使其有必要用于其他商业目的，仍是一个稳定的投资目标。