“换锚”首日上海二套房利率明显上升！各地房贷变化有多大？

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今天，商业个人住房贷款的利率正式改变了它的锚！

地方政策呢？银行“换锚”稳定吗？《中国证券报》记者今天走访了北京、上海、深圳、苏州等地。跟着记者找到答案。

上海:第一盘不变，第二盘上升

上海的抵押贷款利率政策是今天的焦点。

《中国证券报》(ID:xhszb)记者从接近央行的人士处了解到，上海目前的抵押贷款利率不低于第一套个人住房贷款的同期lpr减20个基点，不低于第二套个人住房贷款的同期lpr加60个基点。

在lpr新政实施之前，虽然上海各银行的情况有所不同，但基本的按揭政策是第一笔住房贷款的基准利率为4.9%，有5%的折扣，第二笔住房贷款的基准利率提高了10%。根据这一计算，它们分别为4.65%和5.39%。

在抵押贷款“换锚”后，根据9月20日公布的5年期LPR，第一套房的抵押贷款利率为4.65%，第二套房为5.45%。可见，新政实施后，第一套住房贷款的利率几乎没有变化，而第二套住房贷款的利率却明显上升。

尽管如此，一些房地产经纪人表示，上海首笔房贷利率将在4.85%的基础上下调20个基点的日子屈指可数。“我们必须密切关注这次行动。这第一套利率政策可能会在几周内计算出来。”这个人认为。

对于上海首套个人住房贷款利率不低于同期lpr减20个基点的政策，有关人士解释，主要考虑的是改革前上海首套住房的最低贷款利率为5%，约为4.65%。根据新的定价机制，上海第一套房将提高20个百分点，这将对市场产生巨大影响。根据上海房地产市场“量稳价稳”的总体情况，采取了这一措施。

北京:变化不大

北京多家银行网点负责人向《中国证券报》(ID:xhszb)表示，北京新的个人住房贷款利率下限为:第一套商业个人住房贷款利率不低于同期lpr加55个基点，第二套商业个人住房贷款利率不低于同期lpr加105个基点。

“根据最近公布的5年以上的贷款利率(4.85%)，北京首套住房贷款的最低利率为5.4%，第二套住房贷款的最低利率为5.9%。与“换锚”前相比，第一套的下限提高了0.01%，第二套提高了0.02%，实际变化不大。”一家农村商业银行的相关负责人表示:“不过，从过去的趋势来看，未来仍有增长的可能。”

深圳:基本上和转换前一样

中国证券报(ID:xhzzb)从中国人民银行深圳市中心支行获悉，根据深圳市市场利率定价自律机制的决议，此次调整后，第一套商业个人住房贷款不得低于同期lpr加30个基点，第二套商业个人住房贷款不得低于同期lpr加60个基点。根据最近一期5年以上的lpr，深圳第一套房贷款利率下限为5.15%，第二套房贷款利率下限为5.45%，与转换前基本一致。

招商银行深圳分行(600036)表示，该行10月8日接受的27项抵押贷款业务均按低利率定价。

苏州:利率水平没有下降

一家大型国有银行苏州分行的负责人告诉《中国证券报》(身份证号:xhszzb):“根据总行9月中旬下发的《关于调整新增个人住房贷款利率的通知》，我们于10月8日实施了新的利率。各行第一套仍保持25%的基准利率不变，统一执行低利率加128个基点，即6.13%的利率，抵押贷款利率水平没有下降。第二套房意味着客户有一笔尚未结清的抵押贷款，首付是80%。事实证明，基准利率已经上升了30%，现在是基于低利率的150个基点。”

根据这一计算，第二套房的利率为4.85%，另加150个基点的利率为6.35%。此前，利率上升了30%，从4.9%升至6.37%，前后变化不大。

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数据来源:上海中原地产

内部人士:空随后自我调整的空间更大

据《中国证券报》(ID:xhszb)记者了解，换主播在技术上并不困难。目前，它还没有对银行个人抵押贷款业务的贷款节奏和交割节奏带来太大的冲击和影响。

中国建设银行表示，在推进新发放个人住房贷款定价基准转换的过程中，各分行严格执行中国人民银行省级分行根据“按市制定政策”的原则和指导省级市场利率定价自律机制确定的加点和下限要求，在贷款受理过程中合理确定每笔贷款的加点，同时考虑机构运作、客户风险状况、信用状况等因素。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从计算中可以看出，最近一次lpr利率调整不会对抵押贷款成本产生实质性影响。这种影响更多地体现在贷款定价模式的调整上，即空时期后续的利率自我调整会更大。(高盖芳欧阳建欢齐陈金玉迎迎戴安琪叶思琪)