成交量小幅反弹 深圳楼市热度回升能否持续

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深圳最近出台了一系列优惠政策，房地产市场的复苏势头迅猛。深圳一家中介机构的内部人士最近透露，房地产市场的热度预计将持续一段时间。然而，最近的房地产市场热对交易价格影响不大，个别业主受市场情绪影响，将上市价格提高约2%-3%。

购房意愿增加

《中国证券报》记者近日来到深圳一家房地产中介交易中心。在交易中心的面对面大厅里，大约有3个面对面的区域和十几个来自不同银行的贷款业务办公室。上午10点左右，大厅里基本上都是人，大约有20组顾客在亲自签名。《中国证券报》记者观察到，签约的客户基本上都是年轻的购房者，并进一步询问，他们大多是首次购房者。

8月18日，深圳建设创业示范区的重大政策正式出台，深圳再次迎来了历史性的一刻。

“在政策出台的那一周(8月19日-8月25日)，我公司签约房地产的交易量同比增长了50%以上。市场气氛与3月份的“小阳春”市场非常相似，交易量也回到了3月份。水平。”总部内部人士透露，这一波市场主要受最近出台的优惠政策影响。

“优惠政策出台后，当地居民起初相对平静。虽然这是一个好消息，但当地居民不确定它将对房地产市场产生多大影响。”壳牌研究院院长肖小平说。

肖小平告诉《中国证券报》记者:“这一次，外国人特别积极乐观。上周一和周二，我们发现外国客户开始在深圳买房，有些人甚至直接带钱来。”

“外国客户的购买情绪反过来又会对本地客户产生影响，本地客户开始非常想进入市场。”小平说。

深圳南山区一位房地产经纪人表示:“上周末的两天，很多客户主动上门，甚至主动提出要见房主。达成交易的意愿很强，我们店里的人有点忙。来吧。”

从转让数据来看，Q王芳数据研究中心的数据显示，上周(8月26日-9月1日)，深圳共有1544套二手房售出，比上个月增长3.55%；交易面积12.94万平方米，比上个月增长2.60%。周都二手房转让略有增加，整体交易稳定。8月份共转让二手房6680套，平均每天转让304套，与7月份相比差异不大。据业内人士透露，客户量和交易热情持续上升，对交易的影响将很快反映在转账数据中。预计9月份周渡的成交量将呈现平稳小幅增长。

多因素刺激

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，由于相关重大政策确实与深圳后续发展和规划有关，影响的深度和广度都比较大，这提高了市场对深圳楼市的预期。

肖小平透露:“对于二手房的业主来说，急于出售的业主愿意提供市场价格，很多买家担心业主下一步会提价，所以他们很快就签了合同。即使单个业主小幅提价，买家通常也会欣然接受。因此，目前整体市场热度相对较高。”

住在深圳福田区的王(音译)表示，他之前一直关注着自己居住区的房屋销售情况。相关优惠政策出台后，他收藏的几套房子突然停止出售。可能是业主看到优惠政策后不想卖房子。

对此，福田区一名中介经纪人表示，暂停出售该房产的原因可能是房主不想出售，也可能是该房产已被其他中介出售，或者该房产的注册代码已过期。对于一些二手房业主提价，经纪人表示，只有少数业主提价2%-3%左右。

除了有利因素，开发商的帮助也支撑了深圳楼市。“在这个过程中，开发商也抓住机会，推了很多房子，特别是无限购买无限贷款产品，这有效地刺激了市场。”肖小平分析道。

根据中原地产深圳研究中心的数据，在过去一周(8月26日至9月1日)，深圳共有5套新公寓进入市场，共推出了4296套新房。

“自3月份的‘小阳春’楼市以来，深圳楼市整体表现平平，甚至有点低迷，需求已经达到了即将释放的地步。此外，空在6月和7月毕业后退出了一些学区，很多人想买房。”深圳市房地产研究中心研究部副主任李表示，各种影响因素的叠加使得深圳房地产交易市场呈现出回暖的势头。

市场能继续吗

“中央银行最近决定改革和完善贷款市场报价形成机制(lpr)，这引起了许多买家，业主和房地产经纪人的注意。”肖小平表示，经过相关调整后，按揭利率是否上调或下调已成为购房者非常关心的问题。

严跃进指出，实际贷款利率与银行的具体政策有关，预计相关政策影响不大。

这一波深圳楼市能持续多久？“从数据分析来看，预计深圳楼市的热度可能会持续一段时间。”肖小平预言。

“惠深政策影响很大，预计热度还会持续一段时间，这也符合市场规律。”严跃进表示，“金九银十”可能到来，开发商推市的步伐正在加快，这不仅会延长这个市场的持续时间，还会拉动交易规模。

严跃进提醒，目前市场交易量相对较高，并不排除有关部门应进行政策调控，为市场降温。