酒店集团转入存量物业争夺战

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本报讯(记者关)球员在酒店股票市场似乎一夜之间清醒过来。当中国三大酒店集团不断提供新的技巧以确保酒店股票份额时，新的“股民”开始出现在市场上。9月1日，《今日北京商报》记者从壳牌之友旗下的黔澳酒店获悉，酒店品牌将瞄准酒店市场现有的物业，通过一系列的转型成为其特许经营商，以增加中端酒店市场的连锁发展。

这意味着新来者分享食物和库存酒店的市场正在不断涌现。在业内人士看来，新品牌的进入进一步加剧了市场竞争。经过对现有酒店的争夺，未来中端酒店的市场结构可能会发生变化。

所谓的酒店股票市场是指已经开业的单一酒店和合同即将到期的连锁酒店。随着经济型酒店奖金的弱化，各酒店集团的扩张压力也越来越大。最近，这些酒店集团将注意力转向了股市，这一领域的竞争似乎变得白热化。

据了解，作为壳牌之友旗下的一个中端酒店品牌，黔澳大酒店自今年3月以来，在半年时间里已经扩张了100家门店。《今日北京商报》记者从黔澳大酒店官方网站了解到，黔澳大酒店的开办费为2500元/间，外加6%的管理费，酒店的物业装修费用约为3万元/间。

前澳大酒店首席执行官康有田进一步分析，目前酒店市场存在大量现有物业，许多经济型酒店合同已经到期或即将到期。此外，许多单身酒店陷入了经营困境，如产品和设施老化、劳动力成本上升、店铺租金上涨和入住率下降。预计未来3-4年将是利用现有物业拓展中端酒店市场的高峰期。

另一家酒店运营商表示，在快速增长后，由于酒店市场竞争加剧和供需变化，经济型酒店的收入增长率开始放缓，特许经营酒店的经营压力巨大，因此许多酒店开始再次“偏袒”。

根据锦江股份有限公司发布的2019年半年度报告(600754)，虽然今年上半年锦江新开了406家酒店，但酒店集团旗下的中端酒店和经济型酒店的平均入住率以及每间可出租客房产生的平均营业收入略有下降。中端酒店的平均入住率从80.78%下降到76.59%，经济型酒店的平均入住率从75.36%下降。中端酒店和经济型酒店的平均房价分别下降了4.94%和6.22%。

由于酒店经营的压力越来越大，近年来取消加盟酒店合同的情况时有发生。作为中国三大酒店集团，朱华、BTG如家酒店和锦江似乎已经意识到这一点，并开始加大对现有酒店的竞争。

今年7月13日，中国住宿集团宣布将再次升级汉庭并发布汉庭3.0产品，这进一步降低了加盟商的管理成本和时间成本。显然，它旨在升级现有的酒店物业。早些时候，BTG家庭旅馆还推出了一个升级版的家庭旅馆新现有的股票财产。

在业内人士看来，这些升级品牌的出现主要是为了升级现有的老酒店，提高酒店品牌的竞争力。一方面，它保留了原有市场的现有酒店，同时吸引了更多的外部加盟商。

华美酒店咨询有限公司首席知识管理专家赵焕燕指出，由于市场上已经有了大量的连锁酒店，未来酒店集团的主战场将逐渐向股市转移。随着新品牌的进入，酒店股票市场的竞争将进一步加剧，即将到期的连锁酒店也将成为各酒店集团的目标。未来，哪一家酒店集团提供更好的加盟条件和更高的投资回报将对市场更具吸引力。