楼市是否进入“低谷期”？

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九月是多年来“黄金”的销售季节，每一项业务都在与时间赛跑，而房子在销售方面是一个“大家庭”。但是，今年夏天以来，随着一系列政策的出台，全国楼市进入了一个“低谷期”，太原楼市不再高企，优惠折扣又回到了江湖，售楼部的电话和游客都有所下降，近期的开盘率也有所下降...房地产市场呈现出降温趋势。

房价的上涨已经放缓

"你认为房地产市场最近已经降温了吗？"最近，许多市民发现房地产市场不像上半年那么火爆。“在逸芬桥的西边有一座大楼。上半年的价格一直在上涨，平均价格已经达到14000元左右。许多买家买不起。不过，该房地产的销售顾问最近表示，目前正在出售的几栋建筑正在打折出售。准备买房的石女士说:“我最近看到了很多房地产，价格基本上没有涨。”

在采访中，一些业内人士表示，今年8月初，我市拍卖了8宗土地，这与当前市场降温有直接关系。一方面，受价格限制政策的影响，对房屋企业征地利润的评估更加严格，不能算作账户的企业自然不能关闭。另一方面，房地产市场已进入下行周期，交易量下降，价格下跌，这使得房地产企业对未来的预期更加谨慎。

8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品房销售价格变动情况，显示一、二线城市新增商品房销售价格涨幅正在回落。其中，太原市新建商品房和二手房价格环比小幅上涨，其中新建商品房和二手房价格环比分别上涨1.2%和1.1%。从数据来看，增幅比以前低得多。

二手房价格“上下颠倒”

记者在采访中了解到，我市部分地区出现了新房和二手房价格倒挂的现象。据一些业内人士透露，新房和二手房的价格差距高于一般地区的每平方米500元至1000元，有些地区甚至超过2000元左右。在同一地区，新房的价格一般比二手房低15%左右。

爱我家的顾问王军(音译)说:“在过去的两年里，二手房市场的置换人口比例一直在上升。低价买入高价抛出是每个人的追求。每个人都希望买一个更便宜的。然而，对于他们自己的房子，他们觉得期望仍然存在，他们不愿意以低价出售。这也可能是由于太原市近两年的市场状况造成的。买房和卖房的期望总是有偏差的。从近期房价表现来看，7月份70个大中城市商品房销售价格变化显示，65个城市新房价格逐月上涨，上涨城市数量达到最高点。可见，近期楼市仍保持一定程度的热度。然而，大规模上涨的趋势将被削弱，控制房价上涨将成为各地短期调控的重点。从今年下半年开始，从中央到地方，房地产调控政策一直在收紧。”

政策继续收紧

今年上半年，太原楼市可谓一路高歌，成交量和价格双双上涨。进入下半年后，太原市重新启动“限购”，住房和城乡建设部等7个部门展开专项行动，控制包括北京和上海在内的30个城市的房地产市场混乱局面，这一局面将持续到今年12月，太原市就是其中之一。7月31日，中共中央政治局会议明确表示，要坚决遏制房价上涨，房价调控信号非常明确。据知情人士透露，住房和城乡建设部等七个部门实施的专项行动旨在形成一种高压态势，并建立一个长期的监督机制。同时，短期目标客观上是针对即将到来的“黄金”销售季节。经过一年多的房地产市场叠加调整，预计今年房地产市场将处于高位。

据省房地产协会相关人士分析，目前太原市房地产价格在人口、经济和库存方面都缺乏上升势头，上半年的上升趋势偏高。不可避免的是，不断出台的调控政策将坚决抑制房价，房地产市场将进入稳步上升的趋势。

本报记者何

编者:于涛