土地市场现“小阳春” 房企高溢价“抢地”

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4月19日，住房和城乡建设部、国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况进行了专项调查。据调查，一些热点城市的住宅销售正在回升，土地市场的热度正在回升，这需要高度重视。

“住房和城乡建设部和国务院发展研究中心总结了今年第一季度的房地产市场。在肯定全国市场总体稳定的同时，他们还提到了最近市场交易过热和一些城市土地市场升温。这实际上表明，潜在的购房需求相对较大，市场并不像想象的那样悲观。”易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日对《证券日报》表示。

值得注意的是，住房和城乡建设部要求各地要坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，始终坚持住而不炒的定位，围绕稳定地价、房价和预期的调控目标，强化主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落，确保房地产市场稳定健康发展。

对于“稳定地价”，严跃进认为，从土地市场控制的角度来看，稳定地价仍然是主要因素。今年全国人民代表大会后，住房和城乡建设部继续强调稳定土地价格。然而，很明显，融资环境最近有所改善，许多住房企业已开始有充足的资金。这时，他们对征地的热情会增加。地价是房价的基础。如果土地价格控制不到位，房价很容易上涨。因此，预计控制土地市场仍将是重中之重。

据中原地产研究中心统计，自4月份以来，许多城市的土地市场交易一直很活跃，武汉、广州、苏州、杭州、无锡等城市的成交额超过50亿元。此外，土地市场变化很快，无锡在3天内卖出了3块住宅用地，吸引了60家房地产企业参与竞标，最高溢价达到79.39%。

中原地产首席分析师张大伟昨日告诉《证券日报》记者，在近期市场复苏的迹象下，房地产企业再次进入土地市场。特别是在一些热点城市，土地市场明显变得活跃起来。保险费率迅速上涨。虽然一线和二线城市的调控政策很严格，但对于房地产企业来说，为了增加销售，他们仍将集中精力进行土地收购。就整体土地市场而言，在三线城市成交量下降的情况下，不排除进一步微调房地产市场政策。

“从全国土地市场的情况来看，近期合肥、杭州、大连等地的土地市场都已经回暖，地价超过40%的现象也明显增加。因此，有必要从总体上加强对土地的控制，尤其是二线城市。随着人才政策的出台，预计土地市场将进一步升温。”严跃进说。