剑指“二房东” 深圳拟规范产业用房市场

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为有效规范工业用房租赁市场，创造良好的经营环境，深圳市住房和城乡建设局起草并发布了《规范工业用房租赁市场稳定租赁价格的若干办法(试行)》(征求意见稿)，并进行公示。

据悉，深圳出台了一系列降低成本、拓展きだよ0/room、改善环境、促进发展的政策措施，不断推进商业环境的优化，有效保障了实体经济的高质量发展。然而，自2018年以来，一些工业建筑的租金快速上涨，租赁行为不规范，直接增加了企业尤其是实体的运营成本，对确保空房行业发展和创造良好的经营环境产生了负面影响。

近年来，深圳出现了大量由第三方机构经营的空产业，这在一定程度上振兴了一批老工业园区，满足了许多中小企业的租赁需求。然而，在调查龙岗区的一些工业用房时，记者发现，在这些industries/きだよだよ0/rooms ,"二房东"夸大了共有面积，谎报了租赁面积，并大幅提高了租金。

深圳龙岗区出台了多项措施，减轻实体经济企业的负担。针对行业“二房东”的强烈反应和工业用房租金的快速上涨，发挥了“组合拳”作用:除了出台工业用房租赁指导价制度外，龙岗还将出台国有企业工业用房登记制度和社区集体工业用房租赁合同，发挥国有集体工业用房调节市场价格的作用，加快创新型工业用房建设，增加行业比重。

征求意见稿指出，深圳工业用房租金上涨的原因很多。除了产业结构转型升级、工业用房优质供给增加、空产业结构变化等客观合理的因素外，还存在一些不合理的因素，主要包括:一些工业区的“产业改革”有望改变出租和租赁的意愿，因此，industry/き有必要加强对工业建筑租赁市场的引导，通过增加优质供给、规范租赁行为、加强信息透明度、发挥示范和引导作用来达到稳定租金和预期的目的。

征求意见稿从统筹规划、行业监管、行业监管、价格引导、平台建设、专项整治、协调配合等方面提出了“七个强化”和23项具体措施。

第一，加强统筹，增加供给。针对老工业区环境质量差、工业项目落地难的问题，应加强工业空的总体规划，进一步加大供给力度，优化供给结构，实现工业建筑的供需平衡。二是加强行业监管，规范租赁行为。提出了规范工业建筑租赁交易、鼓励签订工业建筑长期租赁合同、规范专业租赁业务、规范水电消耗、共用面积、物业服务及其收费标准等措施。第三，加强行业监管，确保合理使用。为了进一步减少房地产中介和个人等“二房东”的数量，促进实体企业合理利用工业建筑，提出了加强工业建筑准入监管、规范工业建筑转租和转租行为、完善工业建筑租赁后续监管机制等措施。第四，加强租金引导，稳定租金价格。根据市场价格水平等因素，市房屋租赁部门应当编制工业房屋租赁指导价，加强工业房屋租赁价格的指导，优化工业房屋租赁方式。第五，加强平台建设，实现信息透明。为解决工业用房供需信息不对称问题，开展了工业用房专项调查，建立了全市统一的工业用房信息平台，加强了对租赁市场的监管，提高了信息透明度，稳定了市场预期。第六，加强市场整顿，完善监管机制。第七，加强协调合作，完善保障机制。