中海“旧将”郝建民地产布阵，岁宝百货代建深圳项目

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加入郝建民后，穗宝百货即将迎来其第三单房地产业务。4月8日，穗宝百货的全资子公司穗宝管理咨询公司分别与盛润丰和和兴龙签订了综合咨询服务协议，穗宝管理咨询公司同意为深圳国际展览中心和鹏展会项目向盛润丰和和兴龙提供部分咨询服务。

"这相当于大老板急于上市公司."穗宝百货的一位知情人向时代财经解释了这笔交易。穗宝百货控股股东杨是盛润丰的董事长，盛润丰可以控制合兴龙董事会大部分成员的构成。穗宝管理顾问与盛润丰和和兴龙之间的咨询服务协议自2019年4月8日起至2022年12月30日止。

盛润峰拥有国家展览中心项目，位于深圳市福田区上步路与泥岗路交叉口，总建筑面积273，200平方米。预计它将发展成公寓、商业地产、办公楼和商店。何兴龙持有位于深圳宝安区的鹏展会项目，总建筑面积13万平方米，未来将建设商业写字楼和酒店。

与其他从事建筑的房企不同，穗宝管理咨询公司的服务费与项目总投资直接挂钩。其中，国家会展中心项目的最高总投资为200亿元，年度宝藏管理顾问有权收取最高10亿元的服务费，即总投资的5%；彭展辉项目最大投资额为24亿元人民币，穗宝管理顾问有权收取最大服务费1.2亿元人民币。

随保管理顾问将为项目团队的组建提供项目开发和战略咨询服务，为项目生命周期开发提供系统分析和咨询服务(包括但不限于项目进度、质量和成本管理等)。)，以及项目融资和资金管理的分析和咨询服务。

2018年9月26日，原中海集团总经理郝建民应邀加盟，并赠送了年薪2400万元、市值3.33亿股的“厚礼”，随保百货转型方向开始明朗。在整合百货店业务的同时，穗宝百货店将会陆续把资源投入到房地产业务中。

自加盟郝建民以来，穗宝百货已完成三笔房地产投资。在本次服务出口前，穗宝百货于2018年12月14日中标江苏省十大商住用地，总价为2.53亿元；随后，穗宝百货斥资2.97亿港元收购富源国际19%的股权，成为富源国际的第二大股东，富源国际主要从事房地产开发和酒店业务。2018年，它赢得了珠海横琴的一块商业用地和成都的两块住宅用地。

在“地产老手”郝建民的带领下，对中国来说还是新生事物的穗宝百货，以多种方式快速发展房地产业务。然而，之前收购的江苏项目和富源国际的进展并不快。

业内人士向时代财经透露，江苏盱眙项目尚未开发建设，对富源国际的投资主要来自土地资源。然而，目前没有更多计划保留金融投资作为第二大股东的角色。未来，不排除采取轻资产战略与富源国际合作。

至于为什么深圳的优质项目没有直接注入上市平台，知情人士直言，作为上市公司，穗宝百货需要考虑自身的资本储备、负债、团队能力等方面。目前，资产注入可能不适合穗宝百货，但通过轻资产战略，可以直接获得收益，而不必承担建设成本或债务风险。

根据年报，截至2018年底，穗宝百货的收入为9.71亿元，总销售收入为13.56亿元，其他净收入为2.1亿元，归属于公司所有者的利润为1.09亿元，现金及现金等价物和银行存款为3.51亿元，总负债为6.85亿元。不难看出，以穗宝百货的现状，大规模布局房地产业务是不现实的。

“你不能用成熟的房地产公司的标准来衡量穗宝百货。穗宝百货刚刚转型为房地产，将逐步做大。”知情人说，目前，穗宝百货是两条腿走路。一方面，它将继续在公开市场寻找土地收购机会，另一方面，它将实施轻资产战略。

知情人士还透露，今年穗宝百货主要在深圳做项目，要扩大规模，需要匹配团队力量。据悉，目前穗宝百货房地产业务的核心团队是郝建民，但没有透露房地产团队有多少人。然而，在穗宝百货的年报中，我们可以发现穗宝百货的房地产团队仍在建设中。

新一轮的土地热潮已经开始，穗宝百货越来越难以在公开市场上获得土地。至于轻资产战略，据公开信息显示，这次除了深圳的两个项目外，盛润丰还持有两个项目，即田心坑石堡酒店项目和汕尾市农村商业银行大楼，“家庭财富”并不富裕。自从那天加入穗宝百货以来，郝建民想在房地产行业再做一番大事业的声音从未停止过，我相信短期内也不会停止。