SOHO中国上半年实现营业收入14.53亿元 疫情平稳后租金和出租率逐渐回升

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我们的记者王立新

今天，soho中国有限公司(以下简称“soho中国”或“公司”)发布了2020年未经审计的中期业绩。

期间，soho中国实现营业收入约14.53亿元，同比增长约63%，增长主要来自停车位销售收入。受2019年COVID-19疫情影响，截至2020年6月30日，公司运营稳定的投资物业平均入住率约为78%，期间租金收入约为7.82亿元。期间净利润约为人民币2.05亿元，2019年同期净利润约为人民币5.67亿元(含投资性房地产评估增值)。扣除税后投资性房地产的增值影响，2019年同期净利润约为人民币1.48亿元，公司同期净利润较2019年同期增长约39%。与此同时，该公司的资产和负债保持健康。截至2020年6月底，净负债率约为42%，平均借款成本约为4.8%，海外负债仅占全部负债的4.1%左右。

2020年初，COVID-19的突然爆发对世界各行各业造成了前所未有的冲击，许多行业甚至陷入了停产状态。许多企业面临着越来越大的现金流压力，因此他们不得不选择退休或减少办公空间来降低公司成本。在如此严峻的经济形势下，写字楼的租赁也面临着严峻的考验。租赁市场需求疲软，空写字楼的入住率持续上升，租金继续面临下行压力。

根据戴德梁行的市场报告，截至2020年6月30日，北京和上海甲级写字楼的入住率分别达到16.2%和20.9%。与此同时，北京和上海的平均租金也同比和环比下降。然而，随着疫情的控制和经济的复苏，今年第二季度的净吸纳量较第一季度有所改善，2019年底和今年第一季度的累计租赁需求开始出现在第二季度的下半年。在此期间，soho中国成熟物业的平均租金保持稳定。虽然平均入住率随市场下降，但最近开始上升。

虽然写字楼租赁市场受到疫情的不利影响，但写字楼物业仍是资产投资市场中最受欢迎的商业地产类型。在不确定性不断上升、市场面临诸多挑战的环境下，办公楼作为一种资产类型，充分显示出其无可比拟的优势，其价值在疫情下保持稳定。北京和上海是mainland China最活跃、营业额最大的市场，北京和上海的总营业额占今年上半年的80%。Soho中国的办公楼位于北京和上海的核心位置，具有较强的抗风险能力和突出的资产保全能力。

这种流行病对人们健康办公的观念产生了深远的影响。企业正试图通过工作轮换、家庭办公和视频会议等方式进行缓冲。我们相信远程和在线的方式可以缓解和补充疫情造成的沟通不畅，但人与人之间的沟通必须是有线的和面对面的。只有面对面的交流才能得到更及时的反馈，激发更多的灵感和创造力。未来，人们在办公室工作和创造的基本方式不会改变，但对办公室环境的要求已经改变，办公室需要更安全、更私密、更开放、更健康、更智能。因此，安全管理和绿色健康也将成为提升写字楼市场竞争力的重要因素。

soho中国董事长潘石屹表示:“环境越差，我们就越应该看到希望。”这种流行病总会过去的。尽管这一流行病给我们带来了许多困难，但它也给我们带来了团结一致、共同前进的机会。Soho中国将凭借其核心区的高品质物业和不断提高的经营管理水平，赢得更多租户的信任和青睐。”

(编辑沈明)