我爱我家：市场恢复至去年同期水平 二季度扭亏为盈

本篇文章1879字，读完约5分钟

8月20日，我爱我家正式发布2020年半年度报告。报告期内，营业收入39.32亿元，同比下降30.75%；实现净利润4041.4万元，同比下降89.39%；其二手房业务和新房业务的总成交金额(GTV)达到1600亿元。

证券时报e公司记者注意到，第一季度，由于疫情，一些客户因社区关闭等原因选择推迟交易。我爱我家的经营，受到了很大的影响，收入12.76亿元，净亏损1.63亿元。；二季度疫情得到有效控制，需求迅速释放，市场反弹。我爱我家的经营业绩已经全面恢复，营业收入达到26.6亿元，净利润2.04亿元，扭亏为盈。

市场恢复到去年的水平

根据我爱我家研究所的数据，在监测的12个城市中，一季度新房和新客户的数量分别同比下降51.7%和52.2%；直到3月底，全国陆续复工，市场活动迅速反弹。第二季度，新租户数量同比增长12.7%和1.3%，市场恢复到去年的水平。

根据数据，我爱我家作为首家住宅综合服务企业在a股主板上市。上市公司主营业务包括房地产经纪(二手房业务、新房业务、海外业务)、住宅资产管理、商业资产管理和售后衍生业务，覆盖北京、杭州、上海、南京、成都、武汉、深圳等中国20个主要一二线城市，门店总数超过3400家，员工近5万人。海外业务覆盖美国、加拿大、阿联酋、越南、马来西亚、日本等。，并成立了6家海外城市公司。

根据我爱我家大数据的统计结果，目前，上市公司系统的上市数量已经超过2000万套，提供的交易服务总计超过1000万项，以每年130多万的速度递增。我爱我家，指出国家布局的终端优势和多年积累的市场根深蒂固的优势将成为上市公司产业升级和扩张的基础。根据分区域经营结果数据，2020年上半年，爱我家的华东和华北的收入贡献率分别为47.98%和40.36%。

面对疫情带来的业务压力，我爱我家加快精细化管理水平的提高，推动数字爱我家发展战略的实施。我爱我家，我说在2020年，在新战略计划的推动下，上市公司将继续围绕住宅服务创新数字商业模式和工具，以增强运营和决策的科学性。

根据2020年中期报告，我爱我家扩大it团队规模和技术投资。2020年上半年，公司it团队增加82人，占控股总部总数的73%，it技术投入持续增加。为了进一步提升观看体验，我爱我家，基于vr房型，结合ar和ai技术，推出了ai教室功能，10秒内生成智能讲义，更加直观和身临其境。

在流行期间，选择虚拟现实看房子的用户数量显著增加。2020年上半年，有vr的房屋数量是普通房屋的1.5倍。虚拟现实、增强现实、人工智能等技术的应用，可以全方位地展示房屋状况，提高住户的匹配效率。截至6月底，我爱我家官方网站已经自动生成了249，000套人工智能教室。虚拟现实房和人工智能教室技术的升级有效地降低了客户观看房间的成本。

不同城市的市场差异很明显

从另一个角度来看，全国房地产市场已经恢复正常水平，但城市的分化是显而易见的。

根据国家统计局的数据，2020年第一季度全国商品房销售面积同比下降25.9%；自2020年5月以来，新房销售加速。2020年上半年，全国商品房销售面积同比下降7.6个百分点，降幅明显缩小；今年上半年，12个重点监测城市的二手住宅网数量同比下降21.7%，比一季度下降29.6个百分点。

目前，从全国市场来看，交易量已经恢复到2019年的正常交易水平。在价格方面，长江三角洲和中西部地区重点城市住宅交易价格大幅上涨。

需要指出的是，上述数据显示，随着疫情的逐步好转，房地产交易呈现出升温趋势。然而，城市的分化是显而易见的。长三角地区杭州、南京等重点二线城市的市场情况略好，而北京、上海等一线城市的成交量相对较低。

一线城市和强势二线城市具有较高的市场弹性、疫情后的强劲弹性以及相对较小的市场波动。

《我爱我家报》指出，截至2019年底，北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、天津、厦门、大连的二手房成交量明显高于新房，率先进入存量房时代。2019年，中国住宅市场的gtv已超过22万亿元，中国房地产市场开始进入下半年，以股票交易为主。

事实上，住房交易占居民支出的比例最高。随着存量住房时代的到来，房地产交易已经从增量转向存量。“住宅服务”逐渐取代“房地产开发”成为市场主角，房地产后端领域市场潜力巨大。

在2020年的年中报告中，我爱我的家人，并提到在2020年下半年，我们将继续推进新的基础设施建设，开展数据挖掘和智能及数字化应用工具的研究，不断改善客户体验，通过不断补充和完善数据或指标模型，进一步完善住房焦点、租户匹配等工具的优化升级。