金融界槐静：房地产3.0时代 好企业各有各的不同

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8月11日，由金融部门主办的“大湾区房地产行动与新力量”专题研讨会在深圳召开。这是“后大流行时代房地产开发的思考与实践”系列活动之一。目前，它是中国经济复苏的关键节点，在新的环境下，房地产企业的发展正悄然分化。其中，大湾区房地产圈色彩鲜明，无论是总量还是结构都在不断创新，内部肌理不断升级。研讨会讨论了大湾区房地产企业的行动和变化，以及投资机构对房地产企业经营、管理和发展的“变化和不变”。

金融上市公司研究中心总经理、金融上市公司研究院产品经理怀晶结合研究院的实践、产品理念和核心竞争力，从发现价值和传递价值的角度阐述了对3.0时代房地产行业的观察和思考。

图:金融板块上市公司中心总经理、金融板块上市公司研究所产品经理怀景

一个好的产品是在充分洞察需求和本质之后的产品。就金融行业上市公司研究所而言，怀晶表示，“研究所成立之初，为了更好地展望未来，面对变化，没有太多的行政管理岗位，只有一个产品经理岗位。其核心职责是从研究的角度，更好地协调金融集团自身在数据处理和分析以及对交易的理解方面的优势，从而为上市公司组织和构建研究产品。金融领域上市公司研究所的核心能力是发现价值和传递价值，因此我们的产品就是基于此。”

结合对房地产行业的观察和分析，金融行业上市公司研究所做了哪些探索？怀敬继续说，“什么是好的财政？好的房地产？这些问题有许多答案，但是在新的环境中，需要一些新的观察维度和数据。在回答之前，我们需要对行业有一个全面深入的了解。金融行业上市公司研究所的做法之一就是用数据和研究说话。在此期间推出的“数字高质量报告”从结果可追溯性的角度在一定程度上反映了我们的远见。”

“通过周挺等研究人员的共同研发，结合近三年来的不断研究积累，金融板块上市公司研究所将推出“金融板块房地产六力评价模型”，主要从社会责任、管理策略、创新、运营质量、运营服务、数字智能驱动力等角度展开。这些维度也将成为我们持续跟踪和运营信息、规划和活动的基础。”怀荆补充道。

在演讲的最后，怀晶表达了自己对房地产3.0时代的看法。“我们认为，房地产3.0处于发展阶段，原有的主要商业周期已经成熟，有必要加快探索‘第二条曲线’。事实上，一些房地产公司自称为技术公司，一些房地产公司深入参与经营和服务。什么是有效的，什么是噱头？可以说，在3.0时代，优秀的公司是不同的。这些差异在趋同中是稀缺而重要的。在后流行病时代，我们需要更强有力的创新和行动来做事情，特别是那些促成社会资源的组织和机构。”