“不动产登记制度为中国房市降温？”

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3月22日，国土资源部副部长胡存智在中国快速发展高层论坛上宣布，将于6月起草房地产统一登记条例，并向国务院报告，确保年内实施。 人们期待着“反腐”、“调控房价”等与舆论期待相关而备受关注的政策，到底会产生什么样的后续效果。

□图像源cfp

房地产制度影响中国楼市的信心

随着不动产登记制度的建立和征收不动产税的传言越来越多，26岁的毛打消了购买第二套房的念头。

去年4月，毛先生和未婚妻在北京市西四环附近购买了二手房作为临时住宅。 这里离两个人工作的地方不远，交通也很方便。 这座建于20世纪90年代初的旧公寓不符合他们对婚房的期望，所以两人还打算找合适的楼盘，凑钱买两套房。

但是，去年下半年，市场上出现了新的传言，称政府对比拥有两套住房的家庭，对人均平均建筑面积在80平方米以上的部分征收房产税，唯一的住房可以免征。 面对这个广泛的消息，毛先生后退了。

“算了吧。 听说不动产税的金额很高。 ”她在《青年参考》中指出，“更何况征收房地产税必然会冲击房价。 幸运的是，四环的房子很安全。 ”。

毛先生拥有3套房产的阿姨，在去年“国五条”出台后不久，就与租户终止了合同，开始通过中介寻找合适的购买者，以名义出售闲置的2套房产，用这笔钱购买面积更大的公寓，从而“至少

为了在出售时满足“满五唯一”的免税营业税要求，46岁的贾先生和妻子应房产中介的要求办理了离婚手续，并在3个月内完成了过户手续。 他得知不动产登记制度即将落地，以为赶上了房产税的末班车免除，高兴地说:“心里的大石头掉了。”

普通民众理解的不动产交易、个人住房产权新闻登记是近期公布的不动产登记中最核心的复印件。 让毛先生和家人担心的房地产税是该政策实施可能产生的后续效果。

经过多年的努力，不动产登记制度终于落地了

事实上，作为产权管理体制改革的亮点，以土地为中心的不动产登记制度从2007年颁布《物权法》时就备受瞩目，近年来，随着房价过快上涨，备受人们的关注。 但是，“由于各种原因”，这件事7年来一直进展缓慢。

年，住建部提出对40个重点城市的房地产交易、个人住房产权新闻的变更进行实时监测，但收效甚微。 截止到年5月17日，全国只有广州、福州、厦门、南京、无锡、苏州6个城市发布了新闻系统和住建部网络。 即使是今天，这个目标也很难实现。

年3月，我国新领导班子出台《国务院机构改革与职能转换方案》，提出建立不动产登记制度可以更好地落实《物权法》的规定，保障不动产交易的安全，更有效地保护不动产权利人的合法产权。 国务院在随后发布的《通知》中首次确定，将于年6月底前公布不动产登记条例。

从这一年的政策指导中，可以看出新领导层加快推进不动产统一登记制度的决心。

去年11月20日，国务院总理李克强在十八届三中全会后的国务院常务会议上，提出“整合房地产登记职责，建立房地产统一登记制度”，民众和媒体立即敏感地嗅到了“调控房价”、“反腐”的风声。

年1月21日，中国政府发布《关于整合不动产登记工作的通知》，国土资源部负责“指导全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作的监督”。

2月28日，中国政府网发布《国务院关于建立不动产登记事业部间联席会议制度的批复》，同意建立国土资源部主导的不动产登记事业部间联席会议制度。

3月17日，备受瞩目的“国家新型城市化计划( ~年)”正式落地。 该计划进一步确定，建立以土地为基础的不动产登记制度，实现全国住房新闻网，推进部门新闻共享。

3月22日，国土资源部副部长胡存智在中国快速发展高层论坛上表示，将于6月底前起草《房地产统一登记条例》，并向国务院报告，确保年内实施。 据濮阳信息港报道，该条例很可能从7月1日开始在全国宣传。

据美国雅虎信息网报道，目前正在南京、宁波、郑州、杭州、南昌等试点城市开展房地产登记技术规程和数据库标准的制定工作，包括数据统计、技术统一、人员配置等。 国土资源部也以“注销旧证件更换新证件”的大致方法，着手搭建房地产登记新闻管理基础平台。

北京正在研究实施住房面积、户型、位置、商品房还是政策室、户主是本人还是家属等官员财产申报制度，相关登记工作正在进行。

有效控制大楼的升温吗？

条例出台不到100天，在房地产登记渐近之际，敏感的房地产市场已经做出反应:房价增长速度放缓，松动开始出现向下倾斜的趋势。

据路透社报道，今年2月，中国新房价格仅上涨8.7%，低于1月9.6%的涨幅。 北京12.2%的涨幅低于上个月的14.7%，上海的15.7%也低于上个月的17.5%。 年，房价每月暴涨，深圳、广州等大型城市房地产价格比去年同期上涨20%。

3月18日，国家统计局公布2月70大中城市房价数据，北京二手房上涨。 这是继去年5月比上个月下跌0.1%之后，北京时隔20个月再次下跌。 根据中原地产研究部的数据，3月上旬，北京新建住宅总合同数为3346套，二手房总合同数为3906套，创造了北京楼市6年来的最低值。

虽然导致二手房交易降价的因素非常多，但据25岁的房产中介胡先生介绍，房产登记和房产税的冲击“不可奏效”。

很明显，年中国的房地产市场很可能会更复杂。 除地价、供求关系、景气度等市场因素外，不动产登记、不动产税征收、官员财产公示等也对不动产市场产生微妙而不可忽视的影响。

自去年以来，不动产登记制度抑制房价上涨的说法在社会上广泛流传。 据美国《华尔街日报》报道，房地产登记制度是中国政府在房价迟迟不能吸引多名中国人的时候，遏制房地产市场升温的重要一步，也有可能为征收房地产税铺平道路。 在房价居高不下的今天，这是民众普遍关心和期待的。

美国穆迪分析企业经济学家拉斯特·陈向美国客户信息商业频道网站( cnbc )表示，中国主要城市的房价正在下降，政府调控房价的压力正在减少，但城市化进程中产生的新的房地产诉求是“对房价强大的萨 里昂证券房地产研究部门地区主管尼克王预测，由于供应增加，中国房地产价格涨幅今年将继续放缓。

香港金英证券的安德鲁·沙利文对cnbc表示，最新的数据变化并不惊讶，而是决策者计划的一部分。 美国房地产服务巨头仲量联行分析师认为，政策变化可能短期内带动房地产供求动态和价格波动，但长期来看，将使房价走上正常轨道。

反腐败的作用有限吗？

不动产登记对房价的影响在很大程度上取决于能迫使多少空的住宅入市。 在中国，空房源据信掌握在拥有特权的官员手中。

拆解分析认为，完善的不动产登记制度和房产税政策，必然会迫使拥有少量特权阶层和过多不动产的人们出售住宅，这至少会在短期内影响房地产市场。

根据上海易居房地产研究院的数据，年3月上海二手房库存不足13.2万套，但国务院办公厅确定年出台《房地产统一登记条例》时，房主明显加速挂牌，当月上海二手房库存超过13.3万套。

《华尔街日报》认为，不动产登记制度可以帮助中国政府，更有效地打击哪些违规被购买、拥有多套住房的政府官员。 这是因为可以明确政府拥有那些住宅。

但有人认为不动产登记制度对反腐败的促进作用有限。 因为即使官员拥有多处房产，也很可能没有以自己的名义购买。 我认为这个制度只是展示全国楼市的整体情况。

3月22日，国土资源部副部长胡存智在中国快速发展高层论坛上宣布，将于6月起草房地产统一登记条例，并向国务院报告，确保年内实施。 人们期待着“反腐”、“调控房价”等与舆论期待相关而备受关注的政策，到底会产生什么样的后续效果。

□图像源cfp

房地产制度影响中国楼市的信心

随着不动产登记制度的建立和征收不动产税的传言越来越多，26岁的毛打消了购买第二套房的念头。

去年4月，毛先生和未婚妻在北京市西四环附近购买了二手房作为临时住宅。 这里离两个人工作的地方不远，交通也很方便。 这座建于20世纪90年代初的旧公寓不符合他们对婚房的期望，所以两人还打算找合适的楼盘，凑钱买两套房。

但是，去年下半年，市场上出现了新的传言，称政府对比拥有两套住房的家庭，对人均平均建筑面积在80平方米以上的部分征收房产税，唯一的住房可以免征。 面对这个广泛的消息，毛先生后退了。

“算了吧。 听说不动产税的金额很高。 ”她在《青年参考》中指出，“更何况征收房地产税必然会冲击房价。 幸运的是，四环的房子很安全。 ”。

毛先生拥有3套房产的阿姨，在去年“国五条”出台后不久，就与租户终止了合同，开始通过中介寻找合适的购买者，以名义出售闲置的2套房产，用这笔钱购买面积更大的公寓，从而“至少

为了在出售时满足“满五唯一”的免税营业税要求，46岁的贾先生和妻子应房产中介的要求办理了离婚手续，并在3个月内完成了过户手续。 他得知不动产登记制度即将落地，以为赶上了房产税的末班车免除，高兴地说:“心里的大石头掉了。”

普通民众理解的不动产交易、个人住房产权新闻登记是近期公布的不动产登记中最核心的复印件。 让毛先生和家人担心的房地产税是该政策实施可能产生的后续效果。

经过多年的努力，不动产登记制度终于落地了

事实上，作为产权管理体制改革的亮点，以土地为中心的不动产登记制度从2007年颁布《物权法》时就备受瞩目，近年来，随着房价过快上涨，备受人们的关注。 但是，“由于各种原因”，这件事7年来一直进展缓慢。

年，住建部提出对40个重点城市的房地产交易、个人住房产权新闻的变更进行实时监测，但收效甚微。 截止到年5月17日，全国只有广州、福州、厦门、南京、无锡、苏州6个城市发布了新闻系统和住建部网络。 即使是今天，这个目标也很难实现。

年3月，我国新领导班子出台《国务院机构改革与职能转换方案》，提出建立不动产登记制度可以更好地落实《物权法》的规定，保障不动产交易的安全，更有效地保护不动产权利人的合法产权。 国务院在随后发布的《通知》中首次确定，将于年6月底前公布不动产登记条例。

从这一年的政策指导中，可以看出新领导层加快推进不动产统一登记制度的决心。

去年11月20日，国务院总理李克强在十八届三中全会后的国务院常务会议上，提出“整合房地产登记职责，建立房地产统一登记制度”，民众和媒体立即敏感地嗅到了“调控房价”、“反腐”的风声。

年1月21日，中国政府发布《关于整合不动产登记工作的通知》，国土资源部负责“指导全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作的监督”。

2月28日，中国政府网发布《国务院关于建立不动产登记事业部间联席会议制度的批复》，同意建立国土资源部主导的不动产登记事业部间联席会议制度。

3月17日，备受瞩目的“国家新型城市化计划( ~年)”正式落地。 该计划进一步确定，建立以土地为基础的不动产登记制度，实现全国住房新闻网，推进部门新闻共享。

3月22日，国土资源部副部长胡存智在中国快速发展高层论坛上表示，将于6月底前起草《房地产统一登记条例》，并向国务院报告，确保年内实施。 据濮阳信息港报道，该条例很可能从7月1日开始在全国宣传。

据美国雅虎信息网报道，目前正在南京、宁波、郑州、杭州、南昌等试点城市开展房地产登记技术规程和数据库标准的制定工作，包括数据统计、技术统一、人员配置等。 国土资源部也以“注销旧证件更换新证件”的大致方法，着手搭建房地产登记新闻管理基础平台。

北京正在研究实施住房面积、户型、位置、商品房还是政策室、户主是本人还是家属等官员财产申报制度，相关登记工作正在进行。

有效控制大楼的升温吗？

条例出台不到100天，在房地产登记渐近之际，敏感的房地产市场已经做出反应:房价增长速度放缓，松动开始出现向下倾斜的趋势。

据路透社报道，今年2月，中国新房价格仅上涨8.7%，低于1月9.6%的涨幅。 北京12.2%的涨幅低于上个月的14.7%，上海的15.7%也低于上个月的17.5%。 年，房价每月暴涨，深圳、广州等大型城市房地产价格比去年同期上涨20%。

3月18日，国家统计局公布2月70大中城市房价数据，北京二手房上涨。 这是继去年5月比上个月下跌0.1%之后，北京时隔20个月再次下跌。 根据中原地产研究部的数据，3月上旬，北京新建住宅总合同数为3346套，二手房总合同数为3906套，创造了北京楼市6年来的最低值。

虽然导致二手房交易降价的因素非常多，但据25岁的房产中介胡先生介绍，房产登记和房产税的冲击“不可奏效”。

很明显，年中国的房地产市场很可能会更复杂。 除地价、供求关系、景气度等市场因素外，不动产登记、不动产税征收、官员财产公示等也对不动产市场产生微妙而不可忽视的影响。

自去年以来，不动产登记制度抑制房价上涨的说法在社会上广泛流传。 据美国《华尔街日报》报道，房地产登记制度是中国政府在房价迟迟不能吸引多名中国人的时候，遏制房地产市场升温的重要一步，也有可能为征收房地产税铺平道路。 在房价居高不下的今天，这是民众普遍关心和期待的。

美国穆迪分析企业经济学家拉斯特·陈向美国客户信息商业频道网站( cnbc )表示，中国主要城市的房价正在下降，政府调控房价的压力正在减少，但城市化进程中产生的新的房地产诉求是“对房价强大的萨 里昂证券房地产研究部门地区主管尼克王预测，由于供应增加，中国房地产价格涨幅今年将继续放缓。

香港金英证券的安德鲁·沙利文对cnbc表示，最新的数据变化并不惊讶，而是决策者计划的一部分。 美国房地产服务巨头仲量联行分析师认为，政策变化可能短期内带动房地产供求动态和价格波动，但长期来看，将使房价走上正常轨道。

反腐败的作用有限吗？

不动产登记对房价的影响在很大程度上取决于能迫使多少空的住宅入市。 在中国，空房源据信掌握在拥有特权的官员手中。

拆解分析认为，完善的不动产登记制度和房产税政策，必然会迫使拥有少量特权阶层和过多不动产的人们出售住宅，这至少会在短期内影响房地产市场。

根据上海易居房地产研究院的数据，年3月上海二手房库存不足13.2万套，但国务院办公厅确定年出台《房地产统一登记条例》时，房主明显加速挂牌，当月上海二手房库存超过13.3万套。

《华尔街日报》认为，不动产登记制度可以帮助中国政府，更有效地打击哪些违规被购买、拥有多套住房的政府官员。 这是因为可以明确政府拥有那些住宅。

但有人认为不动产登记制度对反腐败的促进作用有限。 因为即使官员拥有多处房产，也很可能没有以自己的名义购买。 我认为这个制度只是展示全国楼市的整体情况。