“北京个体出租房屋税率降至2.5%”

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北京青年报记者昨天从12366北京税务热线证实，月租金收入在10万元以下的，按2.5%征收。 迄今为止，北京的个人租赁住房通常按5%的综合征收率征税。 目前，城六区部分街道代办个人租赁住宅发票服务点，张贴新告示，表示可以按新的2.5%租赁税率纳税。

据12366年北京税务热线工作人员介绍，新规定月租金收入(不含税)不超过10万元，按2.5%的综合征收率征收。 另一方面，月租金收入(不含税)在10万元以上的，按4%的综合征收率征收。

以大多数租赁住房为基础的月租金收入不超过10万元，以每月8000元的租金收入为例，、

过去的个人租赁住房可以按5%综合征收率计税，每月需缴纳的税费为400元，但根据新政，按2.5%综合征收率计税，承担的税费为8000×2.5 % 200元。 相当于每月可以节省200元的纳税额。

另外，对于个人租赁商等非住宅，本次税率没有进行调整。 如果选择综合征收率征收方法，两级综合征收率不变，但在适用综合征收率的月租金收入临界点上比以前有所变化。 增值税改革后，计税月租金临界点为31500元。 也就是说，月租金在31500元(含)以下的适用7%的综合征收率，月租金在31500元以上的适用12%的综合征收率。

据了解，该政策于2019年1月1日开始实施。 根据法律规定，个人出租房屋应当在收到租赁收入时纳税并开具收据。 也就是说，规定在收到租金的时间内是否按照新的政策执行。

近几个月来，“租税”受到广泛关注，特别是退税需要填写业主的新闻环节。 许多出租人被房东要求不得申报租赁抵押税复印件。 一些房东认为，如果租客扣除200元的税，房东需要缴纳近500元的税，非常不划算。

行业内分解

引诱纳税是一个漫长的过程

北京对个人租赁住房的征税将大幅降低，一定会惠及很多房东和租客。 一位业内人士分析说，北京租房减税新政有助于缓解房东和租客之间在“纳税”问题上的紧张局势。

那么租税减半会对北京租赁市场产生什么样的影响呢？ 中原地产首席分解师张大伟表示，从法律角度看，房东租赁住房应纳税，但在约定俗成的目前市场上，纳税比例非常低，不到全国市场的1%。 北京等城市租赁交税的比例也非常低。 市民在房屋租赁市场没有养成纳税的习性。 在这种情况下，引诱纳税应该是一个长时间的过程。

张大伟认为，减税对市场有好处，也有助于减轻纳税人负担，逐渐培养纳税习性。 从以往的政策和新升级的政策来看，租赁市场的话语权掌握在业主手中，在这种情况下，制定政策必须考虑到相对弱势的群体。 这个变化也确实是考虑到了市场现实。 但是，在目前市场的租赁交易中，由于纳税比例太小，租赁税的减少对市场影响不大。

对比目前房屋租赁市场的情况，58安居客房地产研究院首席分析师张波认为，目前国内租赁市场，房东纳税比例尚小，个人房源租赁监管存在漏洞，征收税费困难，需要建立和健全租金纳税监管制度。

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减免税金还是失去买车的资格？

所得税改革实施后，多位市民享受了减税的福利。 国家税务总局今年1月宣布，自年10月税费改革以来，新政三个月为人民减税约1000亿元，全国7000万以上纳税人的工薪收入无需纳税。 但是，许多市民担心此前与纳税相关的购车、购房、积分落户等是否受到影响。 昨天，北京青年报记者致电12366北京税务热线称，员工未将纳税零申报视为纳税记录，中断纳税。 目前，北京市税务局没有正式证明这一点。

对于非京籍人士来说，在购房政策方面，本市无住房、连续5年以上向本市缴纳社会保险或个人税的非京籍居民家庭，限制购买1套住房。 非北京籍人士申请轿车配置指标时，需要持有本市较为有效的居住证，并连续5年(含)在本市缴纳社会保险和个人税。 非北京人必须申请职工居住证，必须提交的材料中包括申请机构缴纳的纳税纳税证明的积分落户，纳税年限和数量也影响积分。

据在一家科技企业工作的张先生介绍，他每月的税前收入在1万元左右，扣除5000元的起征点，再扣除房租、子女教育等附加扣除项目，他的纳税额几乎等于零。 这是好事，但张先生担心他的买房、买车资格会受到影响。 “我到处都在问这件事，但是没有确切的答案。 税务部门应该早点确定这个问题。 ”

昨天，12366北京税务热线工作人员向记者表示，零纳税申报不被视为纳税记录，将中断纳税。 关于是否出台相关细则，该工作人员目前没有，但关于今后是否有细则，请等待上面的通知。 税务热线表示，张先生在购房问题上可以选择继续缴纳社会保障，但在购车和职工居住证办理等方面会受到影响。

本组文/本报记者朱开云