【要闻】限购又松动了？济南这一区域买房不受约束

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原标题:购买限制又放宽了吗？ 济南这个地区不限制买房。

河南驻马店、广东广州、陕西宝鸡等多个城市与楼市诉求有关的政策相继“下架”后，山东济南又在出台的政策中提到了解除限购的消息。

3月15日，济南新旧动能转换先行区管理委员会对外发布了《关于促进济南绿色建设国际产业园快速发展的10项政策》(以下称为“政策”)，将450平方公里直辖区的高标准计划作为济南市绿色建设产业示范区 所有建设项目都继承了绿色快速发展理念，表示要建设国际化现代绿色智慧的城市。

《政策》提出了项目奖的补充、人才引进、支持绿色建设相关公司上市卡等多项优惠，另外，在房地产领域，对于符合标准的绿色建设项目，也要放宽保证金缴纳期限、放宽容积率限制、提前销售

绿色建筑的投资会增大吗？

其中，放宽购买限制的政策备受关注。 《政策》确定，在先行区直辖区范围内购买二星级以上绿色建筑商品住宅，不受济南市限购政策的约束。

根据住宅和城乡建设部2019年3月13日发布的《绿色建筑评价标准》，绿色建筑是指在整个寿命期间，在节约资源、保护环境、减少污染、使人们健康、适用、有效采用空之间，人类和自然 而且，绿色建筑的评价水平从低到高都是基本级、一星、二星、三星级。

易居研究院智囊团中心研究负责人的严跃进说:“这种规定的出发点是鼓励绿色建筑迅速发展，即释放购房指控，客观上是住宅企业看到绿色建筑的投资，在绿色建设产业园的示范区更 据严跃进介绍，“从政策本身来说，如果后续的相关绿色建筑商品住宅之星达到2星级以上，相关购买者就可以不受限制地购买。 这也关系到相关住宅企业在绿色建筑方面积极寻求达成，创造更好的销售环境。 ”。

但是，这次政策有很强的信号意义。 严跃进进一步指出，政策指出了缓和限制的话，很容易受到关注。 “外部明显增加了对这种政策的讨论，特别关注绿色建筑是否变更限定购买的复印件。 但是，最近有关宝鸡、驻马店等城市的政策被束缚、撤回，客观上各地的政策变得更保守，特别是在购买政策方面，这样的政策在后续执行中也会面临一定的压力”。

58安居客房地产研究院分院院长张波对《国际金融报》记者指出，“与迄今为止驻马店、广州、宝鸡等城市被撤回的政策相比，济南的政策有两点不同。” 一是复盖范围小，非全域性，只比较先行区直辖区范围内的两颗星以上的绿色建筑商品住宅。 二是只比较限购水平，而不是首付等变动。

政策会持续吗？

根据国家统计局公布的最新数据，济南新房的价格已经连续七个月下降。 据天风证券日报数据显示，年以来济南新房成交件数和面积跌幅分别为31.9%、33.1%，在统计的12个二线城市中，跌幅仅次于武汉、长春、青岛。

但是亿翰智囊团的研究总监于小雨说，这个先行区“有点像临港”，“太偏了，对房地产影响不大”。

据济南政府网消息，济南新旧动能转换先行区位于济南市区北部，管辖区域范围横跨黄河两岸，南至小清河，北至徒弟河，西至玉码河，东至临港事务所东边界，总面积约1030平方公里。 其中，大桥、崔寨、孙庚、太平四条街由济南新旧动能转换先行区管理委员会直接管理，总面积450平方公里，308个村居。

小雨分解成记者，济南新旧动能转换先行区的建设从年开始，还需要持续多年快速发展，“这个政策是引起人过去的形式，不能说是在现在的环境下摸索放松政策”。

但是，在许多城市政策被撤回的大背景下，济南的这个政策能持续下去吗？

一个机构的解体师对记者说，这个政策是可持续的，“就像吸引开发者拿土地一样”。

太平洋证券分析师徐超指出，在当前形势下，“困也不刺激”是房地产调控的核心政策构想。 在中央层面，房地产调控政策变化的可能性暂时很小，但有可能默认银行和地方在现在的政策空之间充分利用。

张波也认为，从整体上看，今年大规模放松控制的可能性依然很小，方向放松，出现在不同的地区。

从严跃进来看，现在的政策方面本身也以放松为中心，根据国家统计局的数据，各种房地产经济指标明显下跌，后续要刺激，重要的是住宅销售指标。 “适当放松住宅市场也是刺激房费的重要形式，各地放松的动向除非违背大方针，实际上应该得到支持，本身对房地产市场的稳定起着积极的作用”。