【要闻】上海二手房市场逐渐恢复 成交量接近去年同期六成

本篇文章937字，读完约2分钟

原标题:上海二手房市场逐渐恢复成交量，接近去年同期的6成。

与北京、广州相比，上海二手房市场相对较快，3月份成交量明显回升，接近去年同期的6成，而且高于年均水平。 入场，成交结构需要向下移动，因此本月成交平均价格下跌了5%，基本相当于去年年末的价格水平。

二手房市场对网上交易的依赖度更高，春节假期叠加疫情时，第一季度成交量减少明显大于新房市场。 但是，现在上海小区基本上可以自由出入，中介带看到恢复，如果疫情形势继续好转，前期积压的购买力将进一步释放，预计4月份的成交量将继续增加。

3月，各区成交量均大幅反弹，环比增长率高达357%。 但从季度数据来看，均出现不同程度的下跌，其中静安区在市场下行期间最稳定，减少幅度最小，比前期下跌37%，青浦区季度减少幅度最大――50%。

3月，以产量环比增幅前的10个板块以外的区域为主。 从行政区的分布来看，普陀行、闵行很突出，都有三个板块上榜。 值得注意的是，在高位板块中，除金汇板块外，其馀成交量低于去年同期。 金汇板范围很大，但住宅房地产数量不多，前期主要以新房交易为主。 近年来，全市行情下跌，但这个板块在二手房市场表现良好，2019年的二手房成交量超过了一年，达到了这个板块历史的最高值。 去年板块被划分为自由贸易区临港新区，在区域规划和产业布局提高的情况下，整体环境和居住气氛得到改善，板块交易的热量进一步提高。

从各地区基价环比的变化情况来看，3月份大部分地区的基价平均环比下降了。 杨浦区本月环比略有上升，住宅成交量恢复比例位于全市最后，但房地产交易改善更好，提高了整个区域的价格水平。

从板块的状况来看，3月全市121板块大部分板块的基本价格平均按环比下跌。 从整体趋势来看，板块的平均价格越低，对市场变动的反应越敏感，最近价格的下跌幅度也相对较大，如朱家角板块、横沙岛板块等。 当然也有例外，下跌幅度排行榜的淮海中路板块在本月交易量反向下跌，没有成交支持的情况下，基本价格平均的下跌幅度将进一步扩大。

3月，70平方米以下的户型成交份额大幅提高，所占比例达到49%，为年末以来最大值，相应地，200万元以下的房地产成交占有率也增加到不同程度。 综合来看，二手房市场刚性买家的诉求率先恢复，成交结构明显下降。