叶檀财经：全国卖地收入 一哥 二哥 到底是谁？

本篇文章3235字，读完约8分钟

曾经与新兴词汇隔绝的武汉，已经回到了舞台的中心。

8月22日，国家信息中心和工业发展部发布了2019年上半年全国土地出让收入清单。杭州以1494亿元位居全国第一；武汉是1046亿，排名第二；北京有929亿元，排名第三。

杭州连续两年获得冠军，而北京上升一位，从2018年的第四位攀升至第三位。武汉已经崛起为一支新生力量，从去年同期的第9名直接上升到第2名。

半年，足以让一个城市的房价逆转吗？

武汉说，没问题。

2018年，武汉经历了前所未有的供应过剩。听着檀香，从2018年下半年到2018年底在武汉买房是最幸福的。你不仅可以挑选，还可以享受房企的折扣。

2019年春节后，绘画风格突然改变。特别是临近6月份，为了快速减少支付和增加折扣，供求一度失衡，其后果之一就是武汉市的土地销售收入大幅增加。

毕竟，房地产企业口袋里有钱，他们的信心又回来了。什么是更多的土地？

一年前，武汉房地产连续七个月遭遇严寒，供大于求

一年前武汉的房地产市场有多冷？总之，住宅交易量处于历史低点。

根据当地第三方房地产咨询公司的数据，2018年，武汉共售出165，400套新商品住宅，同比下降20%，平均售价为9485元/平方米。

供大于求，形势越来越严峻。

2018年全年，武汉市新建商品房供应量为2588万平方米，销售面积为1787万平方米，这是近五年来首次出现供大于求的情况。2018年5月以后，武汉连续7个月出现供过于求的局面。这发生在2017年，但并不明显。

供应过剩是政策抑制的结果。

2018年上半年，武汉楼市非常火爆:

2018年1月4日，中国建设东湖金城开业。开发商过于低调，在各大微信集团发布消息之前，房子就已经卖光了。

2018年3月24日，雅居乐花园在白天开业，平均价格为12800平方米，复式价格为14500元/平方米。

2018年5月26日，格林兰胡美开始识别和提升客户，在识别和提升的客户数量排到2000后，有很多人。

2018年8月18日，天惠龙城网开盘1267套，均价8800元/套，这也创下了2018年武汉首套房产数量的新纪录。

为了抑制高烧，当地政府从各个方面进行了精确的打击。

比如，只需要优先选择住房，增加公积金额度，给大学生打八折，对房地产交易进行专项整治等等。自8月份以来，武汉楼市的热度已逐渐消退。

总的来说，流行的二次灯和日光灯光盘具有以下特点:性价比高，与周围社区相比价格低，通常面积小，交通非常方便，甚至周围正在规划地铁。

由于政策抑制，2018年上半年的购买力持续受到抑制。

大反弹房价同比上涨30%。

被压抑的本性最终会被释放。

2019年春节后，武汉的抵押贷款利率略有回落，更多的高性能建筑被释放，正好满足了之前没有释放的购买力，催生了小杨春。

根据2019年7月31日公开号《国嘉评估》发表的文章数据，从2019年开始，武汉楼市的成交量和价格都有所上升。

2019年第二季度，全市供应量同比增长135.5%，批准上市面积649.82万平方米，比2018年同期增加84.37万平方米。

今年上半年，月平均供应量为18，640套，6月份批准的市场面积为2，568，500平方米。

交易价格也在上涨。从2011年到2019年，几乎每个季度，武汉的住宅销售价格都在上涨。今年第二季度，销售价格为12534元/平方米，同比增长2879元/平方米，同比增长29.83%。

月平均成交价为12492元/平方米，同比增长29%，6月份达到12870元/平方米。

武汉人更现实，但他们仍然关注刚性需求。看着不断上涨的房价，我情不自禁。

交易面积主要在90至120平方米之间。90平方米以下的成交价格环比上涨17.13%，涨幅最高。120-140平方米的比例继续扩大，而超过140平方米的比例略有下降。

武汉，也叫大武汉，也叫大上海。

武汉市区正在经历前所未有的扩张。

尤其是近年来，武汉以光速扩张，老街以光速消失。

七八年前我去武汉的时候，印象最深的是香格里拉附近的老街，在那里我可以拍80年代的电影，卖印有双喜字样的塑料杯和痰盂。几美元和十几美元都属于古董。现在每条街都变了。

武汉的经济增长率超过8%。为了激励每个地区，武汉为每个地区绘制了一张经济地图。

4月27日，武汉市委组织部、市统计局公布了今年第一季度各区(开发区)重点绩效目标完成情况，如下图。

最初的城市规模根本无法容纳2万亿人口和2000万人口的宏伟目标。

根据武汉市2017年至2035年的城市规划，武汉市有江汉湾、四新、南湖、芦乡、阳春湖、宋家岗、芜湖、陈家集、转口、豹子等。早期有4个，现在有10个。

2018年，武汉提出在五年内留住100万大学生，这个目标并不高。这个大学生一年毕业大约30万大学生，剩下20万，几年后结婚生子的将会是70万左右。

省会城市武汉有着强烈的存在感，吸引着全省所有的聚光灯和大部分的优质资源。

当我去湖北的其他城市时，我感觉自己像是安安的小弟弟。没有人敢和我大哥武汉相比。

2018年，武汉市本级政府投资计划为702.51亿元，主要用于城市基础设施建设，如长江新城及长江主轴线建设、东湖生态景观照明工程、地铁7号线一期工程、地铁2号线南延伸线、地铁5号线、武九铁路迁建及配套工程等。

湖北也在建设大型基础设施，但其实力和执行力明显不如武汉。武汉已经开始泛滥，黄冈、鄂州等城市都是大武汉的一部分。

这么多公司聚集在武汉，绝不是无缘无故的爱。

毕竟，亚军不能靠卖地过上好日子

越来越多的品牌房地产企业将注意力转向武汉郊区，在总价较低的情况下，大规模努力增加收入。

目前，主要城市限制购买，供应减少，政策受到限制，所以我们只需要改善和去郊区。最初，你只能在市区买小房利美和房地美，但你可以在远市区把它们变成大房利美和房地美。

住宅交易的差异化是显而易见的。2019年第二季度，全市交易量排名前三位的地区是洪山区、黄陂区和东湖高新(600133，股票咨询)区。

越来越多的土地在郊区出售，单位价格越来越贵。最后，武汉的土地销售在中国排名第二。

武汉仍缺乏高质量的项目，主要城区和热点地区的供需都在上升，而远郊的高端住宅建筑和薄弱的配套区最不引人注目。有很多房子，但没有性价比高的好房子。

武汉不能走杭州的老路。

2019年上半年，杭州土地销售收入排名第一绝非偶然。它曾是中国唯一一个土地收入在2018年超过2000亿英镑的城市，而且当地的购买力非常强。

还记得经久不衰的万人摇号吗？即使在2019年，情况依然如此。

据《钱江晚报》报道，热门房地产吴彤县的中标率创下新低，共有284套套房和18514名申请者，不良中标率为1.53%，超过了中铁建设西湖国际城的1.52%。限价令导致二手房价格倒挂，刺激了投资狂欢。

自2019年初以来，杭州已有4个高端改造项目，超低中标率1万人，最低700万套。大约一周之后，它被打开并销售一空，总营业额超过80亿英镑。

武汉的购买力溢出最多只能到达周边城市，杭州可以直接影响周边省份，武汉最多只能到达东部的黄冈和鄂州。光谷是武汉本身的一个热门区域，经过两年的补偿性增长，已经不适合于仅仅需要和改善。

武汉不能走杭州的老路，它所需要的购买力将被耗尽，留下许多低退化率、低区位、高价格的建筑，它们只是无处可去。

顺便提一下，8月25日晚，央行再次发布了高抵押贷款利率政策。

简单来说，就是深化“一城一策”政策，按揭利率与最近一个月的贷款市场利率挂钩。首套住房贷款利率不得低于lpr，二手房抵押贷款利率不得低于lpr加60个基点，商业抵押贷款利率不得低于lpr加60个基点。

新政实施时间为2019年10月8日，之前的贷款按合同执行。

那些想在武汉买房的人只需要注意一下。也许在新政之后，由于粗心大意，利率已经上升了10%。

来自金融部门金融渠道的作品都是有版权的作品，未经书面授权禁止任何媒体转载，否则将被视为侵权！